去年，北京和深圳的房价差不多，但一年后，深圳的房价比北京高了一万元左右。

但是，总体来说，深圳的租金比北京低，深圳的租金普遍比北京便宜有几个原因。

第一，深圳有大量的农民房。

目前深圳实际管理人口保守估计在2000万左右，但深圳实际建成的商品房数量只有185万左右。即使每栋房子有四个人，商品房也只能容纳7500万人左右，相当于深圳至少有1300万人居住在城中村。

这些村庄的租金通常相对便宜。比如福田南山核心区，村里一房一厅的租金在1500 ~ 2000元左右，坪山、龙岗等偏远地区，一房一厅的租金估计在500~800元左右，甚至更低。

这是深圳的一个特点。城市中大量村庄的存在，为很多深漂者提供了一个落脚点，让他们可以以更低的价格租到房子。

另一方面，北京则不同。北京的房子大部分都是商品房或者一些公寓，这些房子的租金都比较高。

二是北京人口集中在局部地区，深圳人口相对分散。

虽然整体来说北京的租金比深圳高，但是北京的面积比深圳大，所以并不是所有地区的租金都高。事实上，对于那些来自偏远地区的人来说，他们的租金更便宜。

目前北京的高租金主要集中在核心区域，比如东城区、西城区、海淀区、朝阳区，因为这些区域人口非常多。目前北京人口约2200万，其中朝阳区人口约210万，海淀区人口约235万。虽然东城区和西城区面积相对较小，但东城区人口已经达到97万左右，西城区人口已经达到145万。

这些核心区域基本都是商业活动最集中的地方，所以人口密度很高，所以租金高是正常的。

但是北京的一些偏远地区，比如怀柔区、平谷区、延庆区、门头沟区，人口比较少，基本上不到40万，所以这些地方的租金其实比较便宜。

在深圳，除了大鹏新区，其他区的人口分布都比较均匀。相反的主要原因是深圳哪些区基本都有自己的产业，比如罗湖福田主要从事金融业务，南山主要从事科技，龙岗、龙华、宝安、光明主要从事制造业，每个区基本都有自己的商业中心，所以人口会分散在各个区。

即使很多人可能在福田、南山、罗湖等市中心工作，但他们的住所基本都在宝安、龙华、龙岗，所以深圳的人口相对分散，所以有些地区不会有很高的租金。

但是，从商品房租金来看，北京和深圳几乎一样。

单看商品房，深圳的房租和北京差不多。

比如深圳南山2室1厅的租金大概在7000元到10000元之间。

北京核心区东城区2室1厅的租金只有8000元左右。

比如在深圳智敏这样的过渡区，两室一厅的租金在5500元左右，在坪山、龙岗这样比较远的地方，两室一厅的租金估计在2000元到3000元之间。

在房山等过渡区较多的北京，两室一厅的租金只有3500元左右。所以深圳的商品房租金和北京差不多。