买房的时候，最省不了的就是物业费。财产有多重要？往下看就知道了！

也是豪宅。20年后有什么区别？

“滨江花园”:建于上世纪90年代初，曾是沈阳的繁华豪宅，曾经有不少明星在这里买过自己的房子。早在2006年，这里的房价就超过了1万元，但现在的房价只有7000-8000元/㎡左右。

“万科紫金花园”:作为万科进入沈阳最早的项目，为万科在沈阳的品质住宅树立了良好的典范。房龄20年，目前房价约11000-12000元/㎡。

两个社区都是位于金朗黄金地段的豪宅，年代都比较久远。为什么会有这么大的差价？财产绝对是最重要的原因！

万科的物业得到了沈阳人的深度认可，服务质量和责任就不提了。即使在20年的老房子里，安全措施仍然非常严格，从外面只能看到整洁的公园。

然而，滨河花园多次举报业主与物业发生纠纷，业主拒不支付物业费，物业无钱维修，久而久之形成恶性循环，房价也一蹶不振。

房产对房价有多大影响？

住宅区会贬值，这就是为什么有时候闹市区“又老又小”，却无法和郊区的新楼盘竞争。但不同社区的折旧率是不一样的，这个折旧率与物业维修息息相关。

很多物业保养得很好的小区，即使已经快20年了，也没有出现衰败的迹象，依然可以成为二手房市场的主力军。比如上面提到的万科紫金花园。

同一地段，物业费3元/月/㎡和1元/月/㎡的小区，其保值增值程度必然存在差异。与房子升值相比，花在物业费上的额外费用几乎可以忽略不计。

买房要选好的楼盘，多花点钱也是值得的。

以上是2019年服务排名最高的一些物业公司。让我们看看你的财产是否在名单上。

虽然物业对社区的发展很重要，但住在市区的“小老”朋友也不用太担心。

毕竟市中心的每一寸土地都是用真金白银扔出去的，社区会衰落，但地段会永存。退一万步说，要搬迁，市中心必须优先考虑，更有价值。