神盘又来了！

据方姐姐介绍，近期五洲花城三期将推出四款新品，四款新品和三款在售位于一侧，预计都将前往凤凰山。

|凤凰山

均价4.35万元/平，119平，四室两厅两卫，145平，四室两厅三卫，两梯四户，精装交付，共计124套。

与目前的售价相比，四款新产品的平均价格有所上涨。

|航拍时间:2020年7月30日

新产品:预计本月中旬推4栋

均价约43500元/平

梧州花城三期总建筑面积约45万平方米，主要包括12栋住宅楼、2栋商业楼、1栋办公酒店综合体和1栋幼儿园。

|效果图

方姐姐从现场了解到，目前项目正在销售4楼以下的3栋楼，均价约4.1万/平。共有119套，四室两厅两卫，145套，四室两厅三卫，两梯四户。

|沙盘图

值得注意的是，项目三期1、2、8、9、10、11、12号楼已经售罄，只剩下4、5、6、7号楼未售。

|项目实景图销售情况显示，接下来将推出4款新产品，预计本月中旬开卖，售价创历史新高。

价格方面，已公布4栋楼的备案价格，均价43502元/平，最高价46956元/平，最低价40356元/平。

以一套四房119平计算，均价4.35万元/平，总价约518万元，首付约155万元。按一套145套计算，均价4.35万元/套，总价约630万元，首付30%至189万元。

该项目凭借文远中学优质的教育资源，自2018年11月开园以来，一直受到市场青睐。他已经推了三次货，以创纪录的价格无折扣出售。

单元类型:四个房间，119个单位，145个单位出售

据了解，3、4单元相同，均为119单元和145单元，其中119单元为四卧两厅两卫，朝南。145平是四室两厅三卫，朝北。

| 119、145平平面图

两栋楼都设计了两梯四户，其中01、04为镜像，02、03为镜像。

目前样板间只有145平，四室两厅三卫。销售显示，119套公寓样板间将在周末推出。

方姐姐之前写过三个样板房，119和145平。详情请戳他们。

扩建:周边地区拟增设文远小学

6月15日，珠海市自然资源局发布《文远小学建设项目用地预审选址意见及建设用地规划许可证批前公示》。根据公示，新香洲将新建一所公办小学——香洲区文远小学。

|公告

根据本批次前公示，文远小学规划位于山长路南侧、文远路西侧，总用地面积12142.76平方米，建设单位为香洲区教育局。

考虑到实际位置，文远小学距离梧州花城三期仅200米左右。

文远小学的大概位置

据香洲区教育局相关负责人介绍，文远小学计划明年下半年建成，初期规模为24个班，1080个学位。

根据梧州花城三期的销售情况，文远小学建成后，梧州花城三期将成为学校的学区，也就是说梧州花城三期将同时拥有文远小学和中学的学区资源。

周边房价高达44500元/平

周边待售的新盘不多，只有于恒水墨兰亭、优特广场、贵屿香山等。，最高均价44500元/平。其中，优特绿城、贵屿香山正在销售小户型住宅和酒店式办公产品。

二手市场，周边待售项目较多，因为学区房价格不低，均价高达41721元/平。

最后附上梧州花城三期4栋楼的价格表，供参考。