◎来源|房产中介

◎编辑|特工君

5月18日，上交所披露“CICC-惠今-北京金辉大厦资产支持专项计划”公告，其中ABS产品募集资金38亿元。消息一经发布，就有可能引起内部人士的注意。

本产品原权益人为“北京聚业房地产咨询有限公司”。事实上，该公司是“福建前沿房企”惠今集团的二级全资子公司。

虽然是福建的房地产企业，但和泰和等房地产企业一样，惠今集团的一个主要城镇位于北方地区，总部在首都北京。

根据上述ABS专项融资计划名称，该产品标的资产对应“北京金辉大厦”。另据了解，这座大楼是惠今集团的总部大楼。

无论是无担保信用债扩张，还是资产抵押支持债扩张，终究是债务扩张。为了实现真正的财务稳定，仍然需要创造内部现金流，即日常经营现金流。

据惠今控股5月初披露，集团连同合营企业及联营公司的合同销售金额约为341.2亿元，同比增长83.4%，合同均价为1.64万元/㎡。其中，4月份月度合同销售金额约89.9亿元，同比增长32.6%，但与2、3月份同比增长9.6倍、1.3倍相比，降幅较大。

这说明在“后疫情”时代，热点和重点城市的房地产市场持续受到严格监管，对房地产企业的销售影响日益显著，销售和支付压力越来越大。

近日，国内某40强上市房企召开投资者专题电话会议，提到当前房地产行业金融收紧对房企销售回笼压力影响非常明显，相关发言颇具代表性，具有警示意义。

“事实上，所有银行都收紧了对整个房地产行业的信贷额度，抵押贷款和开发贷款频繁堆积。房贷集中度管理对回款规模和速度的影响相当明显。不仅一手房贷款难，现在知道很多银行的二手房按揭贷款完全停滞。在对房地产公司的贷款方面，受额度限制影响后，他们更加收紧和谨慎。"