随着新技术的不断发展，数字化浪潮席卷而来，各行各业都在紧跟潮流，积极寻求转型。作为重资产行业，经过20多年的快速发展，房地产行业增速开始放缓，伴随着政策叠加、市场变化和转型危机...房企告别黄金时代以来，一直面临着诸多内外部因素。作为房地产开发商和城市运营商，如何把握数字化机遇，实现转型，谋求增长？面向未来，如何建设房地产能力？
2020年10月13日，柯灵董事长接受第一财经电视频道《意见领袖》第二次专访。节目中，凌东谈到了金地在地产科技方面的思考和实践。
涂料工业的未来趋势:建筑工业化和信息化
采访中，凌东首先从房地产科技的大趋势来思考建筑行业的未来场景。他指出，近年来，房地产开发建设发生了巨大变化。传统的施工方法往往依靠工人现场手工绑扎钢筋，然后浇筑水泥。然而，建筑工业化和装配技术将大大增强和改变传统的建筑方式。未来的建筑将由不同的建筑模块组成，这些模块将由工厂快速生产和标准化，并在施工现场组装。“所以我提出了一个期望，我相信是可以实现的，那就是我们要造一个像车一样的房子，我觉得五年就能实现。”
凌东指出，建筑的产业化离不开建筑的数字化。2019年，金地专门成立了BIM工作组，制定发展规划，拓展合作资源，全面推进在集团项目中的应用。从设计制图，到成本计算，再到工程建设，我们尝试将开发商、设计师、施工单位以及各相关方联系起来，初步建立起数字化多方协同管理能力。数字化、信息化意味着房地产企业所做的一切工作都是在线完成的。“在设计阶段，可以通过BIM数字化软件进行设计，设计好的图纸可以自动传输到生产建筑模块的工厂。当建筑模块安装在施工现场时，将使用新的数字化和信息化生产流程，所有这些任务将在未来在线完成。Gemdale在过去五年所做的工作就是尝试开放各种软件数据。现在我们所有的文件都是电子化审批的，我们的人力资源管理都是电子化的，但是还不够。我们未来想做的是一个新兴的数字平台。”
在谈及行业更深层次的信息化时，凌东表示，搭建数字平台后，将形成新的数字孪生体。每个物理房屋在数据库中都有一组相应的信息。在数字孪生的基础上，如何发展人工智能的场景应用，需要行业和房地产企业深入研究和不断探索。
房地产行业产业链长，相关产业之间的关联非常广泛。在信息化方面，行业龙头企业有责任在产业链上达成共识，带动上下游企业和生态利益相关者共同进步。凌东指出，要推动产业生态圈建设，让每一个企业都收获产业发展的红利，就要不断提升信息平台覆盖的广度和深度，加强数据互联互通，在技术和软件开发上不断进步。
浅谈定制服务:满足不同客户的个性化需求
面对消费者生活中日益增长的定制化、个性化需求空，凌东指出，金地已经开始向业主和消费者提供个性化的精装修产品，让消费者自主选择装修风格和材料，满足业主多样化的审美和生活需求。未来两到三年，公寓个性化设计和定制化装修的能力将不断提升。我们希望达到的是，客户在买房时可以更自由地选择产品，真正实现“一房一图”。金地不仅推动个性化精装修的广泛应用，还与信息化能力强、生产技术工业化应用的厂商合作，生产成本不会大幅增加。
凌东进一步指出，金地作为住宅产品的提供商，有三点创新做法:一是客户的第一需求是更合理的户型。金地不断研究创新新户型，通过灵活、可选、多变的户型设计满足客户需求。这些都是要做好的最重要、最基本的事情。另一方面要不断推出新的建筑风格，每年推出一到两种新的建筑风格，满足不同人群的需求。第三，要努力帮助客户降低成本，提高效率。“比如我们自己去研究集成马桶和代工，这样马桶的价格就可以降低一半。每年，我们都会选择一些零部件来做研究。当我们发现有些零部件太贵的时候，我们就去研究，寻找替代的方法，这样成本就能降低一点。我们必须不断寻找方法，为客户提供高性价比的产品。”
在谈及住宅产品的未来产品理念时，凌东表示，最重要的是为用户提供经济适用房。第二，公寓设计要更合理，功能要可变，这样才能满足不同家庭生命周期的需求。随着工业设计的发展和推广，这些需求都可以实现。第三点是用科技赋能物业管理和服务，提升物业服务智能化水平。此外，还要做好社区商业不同层面的配套服务。
技术孵化龙头+房地产技术龙头
近年来，随着我国产业结构升级和城市化进程加快，在产业发展与城市发展的“产城融合模式”下，工业地产成为各大房地产开发商的必争之地。秉承科学建家的理念，金代尔在前沿科技产业投资孵化、地产科技领域进行了大量的实践和探索。
在采访中，柯灵董事长明确阐述了金谷未来在两个领域的发展方向。凌东指出，“在工业地产方面，金地公司希望成为技术孵化的领导者”。在过去的几年里，金谷在人工智能方面进行了大量的投资和孵化，包括云计算、集成电路，以及机器人在房地产技术领域的应用；在生命科学领域，Gemdale在靶向药物、生物医学、免疫治疗、细胞治疗和转化医学方面投入了大量资金。接下来，金地将坚持这两大领域，不断培养投资团队，为投资企业提供良好的服务，让产业园区发展得更好。
在房地产领域，我们希望成为房地产技术的领导者，未来的房地产行业将高度工业化、信息化和数字化。Gemdale在这些方面做了很多准备。未来房地产公司要逐步转型为科技公司。“现在金地有300多人专门从事软件研究，我觉得会越来越多。同时，还要建立自己的信息系统，研究适合金地公司的软件。我们构建大数据平台为客户服务。此外，我们应该研究更好的产品，不断开发、升级和改造零部件。希望这些任务不仅自己能做好，还能赋能整个行业。”
