腾讯新规不再按推送时间显示文章，容易失联
如果你不想秘密国王在你的生活中消失，
大约有三件事要做:
1更多点击，正常推送，更多阅读历史文章，
这个号码会准时推给你
2把这个数字“地产圈没有秘密”设为标准星
看3点多，向微信证明你喜欢看秘密君的八卦。
去年，有一种说法是，上海和深圳正在逢低买入天津。有人问我的意见。我说是国企帮了天津。因为天津国企混改是缓解财政压力、释放国有资本活力、恢复经济的重要举措，必须有人接手、盘活，否则天津很难缓和这种基调。但谁都知道，想下一步不容易，盘活更难。因此，上海和深圳的企业一方面有实力，另一方面也有一些兄弟般的感情。虽然不能说谢谢，但也不要把援军说成是趁人之危大赚。
有些鸡血打不过。
秘书君之所以这么说，是因为他去年关注了两个央企，一个是CCCC，一个是中建，这两年都在天津做出了很大的贡献。秘密君曾说，四五个工程局进驻天津，中海深度布局天津后，来了一个新面孔，叫中建国际。
在几个工程局相继收购土地后，中建国际也采取了第一个行动，即在12月30日拿下了津南的搬迁项目。当时秘君说:有大招。因为回迁房项目之前已经和田放的高层有过一次会议:据田放集团消息，9月8日下午，中建国际投资集团投资部总经理包军、市场部总经理赵树凯率队来集团考察，与集团副总经理王琦进行座谈。会上，双方梳理了中建国际投资团队多次与我们谈判的阶段性成果，并在集团层面讨论了下一步整体战略合作的准备工作。
今年4月20日，田放发布消息称，田放集团与中国建筑签署《战略合作框架协议》。市委书记、董事长蒋易，中国建设国际集团副总裁、中国建设国际投资集团总经理杨伟东，中国建设国际投资集团董事长田放出席。杨伟东是中海地产的法人。
从参会人员层面可以看出，此次战略协议的签署并不是意向的表达，也不是正式的参观交流，而是将很多合作推向了深水区。
根据新闻公告，双方将以集团重大综合开发项目为载体开展全方位互利合作。在天津开展多层次深耕实践，与田放集团共同组建专家团队，加强项目规划设计、业务研发创新、城市综合开发等领域对接。田放便民表示，在新团队、新框架的支撑下，依托优质增量项目，推陈出新，聚焦主渠道，加快向城市综合运营商转型。
根据双方公告内容，合作内容包括:共同专家组、项目规划设计、优质增量项目、城市综合开发。
如果只是一两个房地产项目，估计两家公司绝对没有必要成立专家组，合作规划设计。所以可以想见，双方合作的大概率方向是城市综合开发，换句话说就是大面积、大项目、大投资。按照田放的表述，只有新项目的规模足够大，田放才能真正改革。根据秘密研讨会上听到的传言，单个项目的合作金额可能超过100亿元。
目前天津有很多高质量的区域综合开发项目，但秘君一直在想两个，一个是海河柳林，一个是外环扩容。海河柳林发展的主体最初是海河公司。4月，CCCC投资联合体中标设计之都核心区综合开发PPP项目，另一个只能是外环扩建部分。因此，根据秘君个人判断，田放与中建国际的合作将是外环扩张的一部分。这部分区域定位于发展以高新技术和科研为重点的国家高新技术产业基地，空足够大，规模足够大，前景足够广阔，也符合超百亿单位合作的传闻。
据新闻媒体报道，截至2017年二季度末，田放集团负债总额为1830亿，负债率为85.81%。也是在2017年6月，天津市国有资产监督管理委员会在天津产权交易中心公布了关于田放集团国有企业混改的信息。拟通过增资扩股方式引入投资者40%-60%的股份，预计资本金100亿元至200亿元。
60%的股份可以通过引入200亿元左右的资金持有，换句话说，通过引入200亿元左右的资金，可以初步解决接管屋顶、盘活屋顶的可能性。然而，经过许多房地产企业的尝试，他们最终选择了放弃。虽然田放拥有包括大沽北路在内的一系列优质土地和政府信用背书资源，但进入的企业并没有选择采取进一步行动。
市场批评了田放很多。在私人看来，安抚和拿地的疯狂很难责怪，但在天津的发展中，也做出了巨大的贡献。作为天津老牌国有房地产企业，田放集团拥有40多家控股子公司，涉及土地整理、房地产开发、基础设施投资、建筑、新型建材等领域。可以说，田放集团已经深入到天津人民生活的方方面面，从建设保障性住房到修大学、修桥、建公园，在中环路上进行燃气改造，甚至包括引滦工程、防洪工程。
从4月初的信息来看，可能过去房企的意图是谈生意，而田放想谈“增量项目”。这不仅需要雄厚的资金实力，还需要一定的精力和全面发展的背景。中建国际可能是一个比较理想的人选:在港股上市，业务范围涵盖投资建设-运营管理-产业引进-组装施工，背后有中建总公司。
中建国际投资在内地投资业务的历史最早可以追溯到20世纪90年代，2006年开始大规模发展。现已落户22个省、直辖市、71个地级市，总投资3600多亿元。
如果资金实力雄厚的中建国际能够实现田放的振兴和外环的高标准发展，也是双赢的结果。一个是土地储备丰富、承担天津城市建设多项任务的老国企，一个是资金实力雄厚的央企。两大巨头的合作能碰撞出怎样的市场效应，可能比田放欢迎解放军更有意思。
