刚刚，又一个手握好牌的楼盘规划出炉！
一环旁、50中本部在侧、地铁5号线中国科大东区站约400米、安医大一附院……买房人速速看过来！
01王炸配套下一个“大富鸿学府”来了！据合肥市自然资源和规划局公示，蜀山SS202004地块位于金寨路与绩溪路交口，容积率3.2，绿地率30%，案名或为意禾·佶第。
项目规划3栋高层，包含多层商业及配套用房，共535户。其中，安置居住用地约13.27亩，商品居住用地约6.08亩，商业用地约3.41亩。
今年9月24日，奥园&意禾以总价19175.9万元竞得，居住楼面价8999.96元/㎡，溢价率28.00%，竞自持面积800㎡。
项目地理位置优越，1.5公里半径范围内，有安医大附属小学、50中东校、中科大校区、安大龙河校区、安医大一附院、之心城、国购广场、安徽省第二人民医院等丰盛配套。
最大的亮点当属教育资源。根据2020年学区划分，该项目所处的位置学区为合肥50中东校区和安医大附小。
据网友爆料，项目南边2栋楼为回迁安置房，北边靠绩溪路的1栋楼为商品房，约60㎡小户型共240套。
目前，板块内的二手房均价在2.1+万/㎡，倘若项目都是小户型房源，妥妥又一挂学区神器。
项目有着“50中本部+安医大附小”的学区预期，同时拥有区域多年积累下来的资源和配套，具有领涨抗跌的超强稳定性，有需求的购房者一定要紧盯。
02置业必看合肥优质学区新房大摸底不管刚需还是改善，学区资源一直是置业考虑的首要因素之一。除了上文的奥园&意禾蜀山SS202004项目，目前合肥还有多个在售/代售的优质名校新房，一起来看。
楼盘推荐：大富鸿学府
教育资源：西园新村小学+五十中东校
楼盘详情：大富鸿学府地处三里庵板块核心位置，距离地铁2号线三里庵站月700米；隔壁就是龙河路商业一条街，附近有国购广场、之心城…当然，最重要的还是教育资源——五十中东校、西园新村小学。
最新消息，项目即将在12月中下旬加推高层1#、7#、8#，主力户型105㎡、108㎡、125㎡、147㎡，备案均价30817元/㎡。据了解，本次加推房源首付5成起，依旧是高首付，预算充足的买房人可以去售楼部详细了解。
楼盘推荐：康城LY202004号项目
教育资源：安庆路第三小学+45中本部学区
楼盘详情：康城LY202004号项目紧邻安徽省公安厅，南侧约100米处是安庆路第三小学，1公里半径范围内有地铁2号线三孝口站、合肥六中、百大CBD购物中心、合肥市第一人民医院、城隍庙、杏花公园、环城公园等配套。
根据2020年最新学区划分方案，康城LY202004号项目正好处于“安庆路第三小学+45中本部学区”范围内。据网友爆料，项目规划5栋高层，其中2栋28F，27F、20F、17F各1栋。
楼盘推荐：国贸天成、国贸景成
教育资源：永红路小学+四十五中森林城校区
楼盘详情：这两个项目最大的卖点就是有着四里河板块优质的学区配套，其小学学区——永红路小学本部，是一所有着70多年历史的知名老校，之前被坊间评为“合肥人挤破头也想进的九所最牛小学”及“明星小学”之一，与项目仅一路之隔，现已正式开学。
目前，国贸景成在售高层，户型面积为103㎡、128㎡，均价23000元/㎡；国贸天成在售洋房，户型面积约137-162㎡，均价约25900元/㎡，既看重学区又兼具改善需求的客群可以重点关注。
楼盘推荐：合肥雅郡
教育资源：伦先小学+168新店花园学校
楼盘详情：合肥雅郡位于陶冲湖板块，项目距离地铁4号线淮海大道站约400米，2公里范围内有弘盛商业广场、新站广场等商业综合体。
项目学区已正式确定为合肥伦先小学、合肥168新店花园学校。据了解，合肥168新店花园学校，和经开168玫瑰园学校属于同一性质，都是由168中学统一托管的公办学校。
目前，项目在售装修小高层，建筑面积约90-102㎡，均价约13900元/㎡；在售毛坯洋房，建筑面积110㎡，均价为14500元/㎡，适合刚需群体。
本期话题：对于#合肥学区房#，您有什么想说的呢？欢迎参与文末留言，一起聊聊~
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