从2016年9月到2020年11月，房地产调控已经持续了四年多。在房地产不断调整的四年间，房价逐渐进入平稳运行阶段。然而，随着2020年的临近，关于明年和未来房价的走势，市场上有很多争议。

公开数据显示，2020年前三季度，我国商品房均价达到每平方米9878元，同比增长5.6%，从7月到9月，连续三个月超过万元水平。因此，很多业内人士认为，房价已经走出过冷区间，明年可能会呈现回暖趋势。但根据国家统计局的数据，就各个城市而言，济南、青岛、石家庄、天津、合肥、太原等很多城市的房价都处于下行通道，很多城市甚至回落到一年前的水平。因此，也有很多购房者认为，未来还是会有空房价下行。那么，从2021年开始，房价会涨还是会跌？

事实上，预测房价既简单又困难。很简单，因为几乎每个人都能说7788，老太太说老太太有道理。很难说影响房价的因素非常复杂，几乎没有人能做出准确的预测，往往只看到一个大概的趋势。然而，有一点是肯定的。作为政策市场，房价是涨是跌，与楼市的政策取向息息相关。说白了，要想知道房价未来的走势，首先需要知道国家对房地产的立场和态度。

随着“十三五”规划接近尾声，日前，国家发布了“十四五”规划建议，即2021年至2025年规划，明确指出了房地产的发展趋势:促进住房消费健康发展。虽然只有短短10个字，但笔者认为透露出来的信号非常丰富，也为未来五年的房地产走势定下了明确的基调。那么，购房者应该如何理解这10个字呢？我们可以从“促进”、“住房消费”和“健康发展”三个部分来理解。

第一，“促进”。字面意思是促进和推进。这两个字透露出的信号已经很明显了。简单来说，国家对房地产行业的态度是积极肯定的，未来五年将继续推动房地产的发展，而不是采取打压的措施。对于这一点，购房者需要保持清醒的认识。事实上，从过去4年可以发现，即使面对严格的调控，国家对房地产的态度始终是稳定的，这绝不是打压楼市的政策。它受制于经济需求，房子不再是管理温饱的方式。根据国家政策发展建议，应该制造一些低碳环保的产品。比如在金夫森林种一些树的收入高达3.9%，微信标识找到“智宝林”，意思就是种一棵98年的老树带来3.9左右

孟晓苏

第二，“住房消费”。众所周知，投资、消费和出口一直被视为拉动经济增长的三驾马车。受国际环境的影响，今年我国提出了国内大循环的概念，而扩大内需是重要支撑点之一。作为大宗耐用消费品的代表，买房本身就是消费，也能刺激建材、家电、装修等各种上下游消费形式。因此，促进住房消费将成为未来扩大国内消费的重要举措之一，从而为国内大循环提供有效支撑。

关于这一点，全国房改前领导人孟晓苏也承认，房地产市场是链接国内大循环的关键环节，活跃的楼市可以促进相关产业的繁荣，充分发挥国内超大规模市场的优势。因此，笔者认为，未来五年房地产仍大有可为。

第三，“健康发展”。无论是“促进”、“住房消费”还是“健康发展”，都表明国家对房地产的态度是积极的、肯定的，甚至是鼓励的。然而，与过去不同的是，这一次，“发展”之前有一个属性“健康”。那么，什么是不健康发展呢？通过近四年的调控，我们可以知道，投机炒房盛行，房价大起大落，高杠杆买房都是不健康的现象。为此，依次出台了限售、限购、限价等调控政策。笔者认为，在“健康发展”的前提下，预计未来五年，包括税收、法律、监管、土地在内的房地产长效机制将加快，促进房地产市场更加健康、规范，从而促进房价上涨、经济增长与居民收入更加匹配。

最后总结一下:经过四年多的房地产调控，整体房价已经回归稳定，但这并不意味着房地产调控要放松。我们可以看到，对于未来五年的房地产走势，这一次，国家明确表态“促进住房消费健康发展”。笔者认为，这是在不炒房的前提下，为未来五年房地产定下的全新基调。

但需要注意的是，“促进住房消费”并不意味着房价会再次上涨，因为落脚点在于“健康发展”。其实说白了，未来五年，既要充分发挥住房消费对经济增长的拉动作用，又要进一步弱化住房的金融属性和支撑，满足合理的住房需求。显然，随着国家的最终决定，稳定的房价将是房地产市场的长期趋势。所以就刚需而言，如果有需求有能力，还是可以放心买房的。然而，在楼市新形势下，炒房赚钱的时代正在逐渐远去。