经常会遇到一些商品房纠纷，写字楼到公寓的纠纷，其实往往都不是将住宅房屋作为住宅销售规划。然而，这种销售往往涉嫌非法销售。

在我国的任何房地产项目中，土地和房地产的使用都是有明确规划的。无论是在建设、销售还是使用过程中，都必须符合其规划用途，否则就是违法行为。比如在施工过程中，如果在商品房内非法安装燃气管道，就构成违法施工。根据相关法律法规，有关行政主管部门可以对建设单位实施行政处罚，责令拆除，并处以罚款。

此外，不同用途的房屋规划设计要求不同，办理手续、缴纳土地出让金、开发税费、销售税费也不同。

那么，买家在购买商业和办公项目时应该注意哪些问题呢？能用来生活吗？

首先要注意所购房屋的相关手续，比如最常见的五证，还要注意五证中对土地和工程规划用途的记载，尤其是建设工程规划许可证和国有土地使用证。

现实生活中，其实不仅仅是商业办公变成了“住宅”出售，还有“产业”变成了“公寓”。多加注意。而且，我们不仅要看存在和计划使用，还要注意这些文件本身的一致性。

第二，注意当地是否有限制销售商业写字楼的规定。现在，一些城市相继对个人购房施加限制。

第三，要搞清楚我们买房的意图是真的用于商业办公还是住宅。在选择商业办公和住宅时，要注意不同的场所、设备和设施，以及周围的环境。比如，商务办公侧重于繁华地段，而居住侧重于安静舒适。严格来说，不能用于自住。