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如今，两个项目正在Xi安注册，分别是航天基地的美丽景观树和浐灞的龙腾万都汇。
其中，山水舒眉报名首日人数已超万，即将诞生。能否打破大华1.5在航天领域的最低胜率还有待观察。
山水舒眉
物业:美丽的景观树
清单:424套
建筑:2 #、3 #、4 #、5 #、7 #、11 #、12 #、13 #、14 #、15 #、16 #楼
均价:15368元/平方米
面积:约130-330平方米
区域:航天新城
注册状态
截至2月23日12时，424套房共登记7982户，仅4小时，登记人数近8000人，登记首日近在咫尺。
项目审查
项目卡:
物业名称:美丽景观树
占地面积:约91亩
产品类型:16栋法式洋房
价格:11楼约14000元/套，7楼约16000元/套
面积:130-293㎡三房616套
容积率:1.74
绿化率:40%
家庭总数:约616户
汽车数量:1:1.48
开发商:航空航天工业
物业:长城物业)
分享:13% ~ 17%
交付时间:预计到2021年底，
项目位置:航天基地JD.COM大道与航天南路交叉口西南角
山水舒眉占地91亩，规划建设16栋法式住宅，其中5栋为11+1F，面积130-189㎡，11栋为7+1F，面积145-332㎡，是Xi安市场上不可多得的住宅小区。有一所幼儿园和一部分底层生意。
项目优势:
1.区位优越，“黑马”航天城产业雄厚，配套齐全，区域宜居宜业；
2.地铁入口，交通便利；
3.教育资源丰富，靠近名校；
4.稀缺的低密度纯别墅社区；毛坯房1.3-1.5万元/平，价格香。
项目劣势:
1.有些公寓设计有点过时。在横厅宽阳台盛行的时代，传统四叶草的缺点突出；
2.开发商是航天工业，缺乏高端社区开发经验，物业是长城物业。
艾君有话要说
1月，艾君对山川美树做了详细的评价，在主页上搜索就能看到。
在投票中，76%的人认可美丽树木的价值，而23%的人不认可。认可主要在于性价比。特别是很多人关注的是131平，不认可的主要是户型老旧的大面积产品，担心只是需要买不起，从而改善了尴尬的局面。但总的来说，还是值得考虑的。
龙腾万都汇
房产:龙腾万都汇
建筑:11#楼
清单:52套
均价:高层11298元/平
面积:109-130平方米
区域:东三环
注册状态
截至2月23日12时，龙腾万都汇52套房已登记482户。第一天，登记的家庭数量会超过房子数量，未来开业的概率很大。
项目审查
项目卡:
物业名称:龙腾万都汇
容积率:4.0
绿化率:35%
开发商:陕西龙腾华德房地产开发有限公司
物业:陕西德尔邦物业管理有限公司
项目优势:
龙腾万都汇位于咸宁东路与田常路交叉口，龙湖天街西南1公里处。目前项目公共交通主要依靠南部的田家湾，在建的地铁6号线卫星测控中心站距离项目较近。
1.大量
项目位于城东老城区，周边配套较为成熟。距龙湖天街约1公里，购物相当方便；区域内教育资源丰富，3公里范围内有西工大附小龙湖校区、新城区咸宁小学、西光中学、Xi安七八中学等。
2.地铁附近
项目距离即将开通的地铁6号线卫星测控中心站不到1公里。地铁6号线一期可直达高辛，今年年底通车，二期预计2022年通车，是高科技上班族的选择。
项目劣势:
1.城市界面是通用的
项目虽然属于浐灞，但周边城市的界面更像城东，还是比较老的。主要是房地产企业和物业的口碑一般。产品在舒适的位置和所需产品的稀缺性方面具有竞争力。
2.品牌不占优势
当地房地产企业龙腾，没有品牌影响力，物业也是小公司。根据目前二手房市场的市场情况来看，品牌和非品牌住宅区的差价在1000-2500元/平左右。
3.容积率略高
近4%的容积率，在目前的Xi安市场也有掉队的感觉。
当然，面对1.12元/平的价格，我个人觉得这些劣势都不是问题。
艾君有话要说
龙腾万都汇的52套房与2019年7月登记的184套房属于同一栋楼。在此之前，184套房中有204套房进行了登记，其中96套房通过了验证，最终自行开业。
2019年Xi安均价1.5万元/平，2020年Xi安均价1.69万元/平，平均涨幅近2000元/平。但是龙腾万都汇的这些房子一点都没有涨，都是11298元/平，又是时间的礼物。
因此，不建议改善正在寻求舒适的客户。但是，建议认真考虑那些缺钱，真正想在城市扎根的纯买家。
作者:艾君
财产评估:
高新:招商之家|金叶商都|魏紫法华CID中心首府|秦天湾|中海西峰里|中海浩宇天下|高辛商志
航天:山水月亭山水美树
曲江:海德堡公园
城西:玉壁华庭|施琅湖禺期|天朗溪湖
城南:国风人家|天下苑万熙天地|奥园与乐府|新城首府|蒂奇大院
城北:华福李大华
浐灞:徐汇陈果府|御金城|世界园林语言
港区:绿地国港新立城|金地九汇汇
经济发展:百花林溪|绿城桂雨兰亭
城东:凉爽的云
长安:融创江山院|悦美国际|惠今长安云筑|翠景台
