前言
宝安中心地理位置十分优越，面向宝安湾，面朝大海，紧邻前海核心桂湾地区。最重要的是，宝安中心划入前海后，整个前海是“完整”的，形成了一个完整的圈。
怡豪大厦vs海纳大厦
田健时尚西城商住空海纳大厦幸福海岸深业新岸线房
海纳大厦
新址8月开盘，开发商水平一般，利用率差，容积率高，停车位不足。优点是开的时候价格便宜又新。
田健时尚空
十年房地产。位置核心，龙湾旁边，在熙。户型以复式小户型为主，实用率较高，比如35平可以改成小两房，59平可以改成四房。由于附近新学校的有利条件，小单元的单价已经超过10万。
兴福海岸
房地产在2005-13年，分为123期。户型不错，礼物也多。主要户型为改良三居室和四居室，面积从72-188不等，包括280平米的复式。缺点是停车位不足，车库管理不善。
沈安县
房地产在2005-2009年，分为123个阶段。小区大，配套完善，但一期外墙维护不够，现在看起来很破旧。主公寓为3-5间房，有78至250至300个单位的复式公寓。
西成商住
2006年的房地产。鸿荣园发达，园林管理良好，户型不错，但层高略低。主要需求为三室四厅，面积75-133平方米。
第五梯队
华阳年华
丽晶国际、君怡世家、幻想曲年、精英趣苑、枫林洲、好旺角、西城雅筑、金城时代、嘉华名苑、御景湾
丽晶国际
2006年的房地产。虽然是第五梯队，但丽晶国际位置极佳，就在宏发场隔壁，重点是78-133平三居室和四居室，缺点是小区品质一般，明显老旧，停车位不足。
京瞿颖亭
2007年的房地产。只需要上车，重点是48-88平的小两居室和三居室。
枫林洲
2007年的房地产。刚需一盘，以两房三房为主，78-100平，缺点是小区略显老旧，停车位紧张。
福通城好望角
0405房产，分为一期和二期。二期为空中园，以两室三室为主。一期有独立花园，以小面积复式为主。
泰华俊逸绅士
2007年的房地产。楼下是有沃尔玛的地铁口。有一套48平的主力公寓，一个客厅一个客厅，另外三栋89三房到188平的是大四房。效用率一般，比职位好。
华阳年华乡华军
十年房地产。分为花乡和花县两部分。户型好，礼物大，特点是阳台大。在公交车上，交易量非常活跃，包括27平的单间和38-58的一房两厅。
西城雅筑
13年房地产。鸿荣园开发，以板载小公寓为主，49平可作为小两室，小区面积小，且车位略紧。交易量相当活跃。
嘉华名苑
12年房地产。公寓是方形的，主要是上车需要。主要集中在61-83平的两居室和三居室。缺点是小区很小，停车位紧张。
金城时代
2006年的房地产。主要的公寓类型是80平的两室到155平的五室。由于阳台严重脱漆，整个小区看起来有些破旧。
御景湾
2006年的房地产。离核心区有点远，礼物不错，78-121两居室三居室。
在宝安中心选择基金时，需要注意的是:
1.不要买错误类型的公寓
宝安中心的一些建筑主要是小型公寓楼。在这类楼盘中，禁止购买总价“看似”便宜的大型公寓楼，否则只能拍进拍出。
2.不看单价买房
宝安中心是洪荣源的旧址。此外，大部分建筑都是2005年前后建成的，特点是赠送量高，使用率超高，但缺点是单价很高。买房的时候，不要只看单价，一定要从实用性上看总价。
3.不要纠缠，不要犹豫
如果你最近有买房的打算，那就不要再犹豫了，尤其是对于只需要价格段的朋友。今年年底，宝安中心受到818和前海扩张的双重利好刺激，所以不会出现往年年底无人问津的行情，明年春天还会有一波小阳春。对于那些只是需要它的人来说，现在上车是正确的方式。
01
未来是美好的
虽然宝安中心的配套设施已经相当完善，但实际上未来3-5年仍有很多好处等待实现:
快乐湾
宝中核心包-欢乐港湾效果图
沿海地区是华侨城设计建造的幸福港湾，规格极高，将于明年逐步开放。
深圳之光近期选址进展
深圳之光建成
新的出售要约
宝中新地图
今年，宝中有三个新址已经开业或即将开业。目前，几个新站点的状态如下:
海纳大厦:89三房为主，6月开盘，单价8-9万。目前只有一些高单价的在最后发售；
润恒城惠惠一期:改善后的大户型已过备案价，最低单价6万。据说低价房内部已经选好；
小芸金庭:改善型为主，最低100平两室，单价10-13万，已经开始被认可；
润恒城市名汇二期:以小户型公寓为主，在建，目前刚刚奠基，预计明年及后年开业；
泰华吴彤定居花园:基本满足预售条件，但暂时没有太多消息，数量少，以小单元为主
新江南一号公馆三期:未开工
泰华海艺世家:还没开始
润恒市明辉二期工程近期进展
润恒市明辉二期效果图
吴彤聚落园林的新进展
另外，还有一个刚需的小盘，低调到几乎被人遗忘——艺声之家。该物业为独栋，位于宝安大道与创业路交汇处，位于丰林洲与富通城豪旺角二期之间，人流密集。这个位置看起来有点尴尬。
不过传闻主要户型是50多平的两室，上车还是极好的！或许正是因为这个原因，封顶已经很久了，但是还没有开盘的消息。我觉得开发商也想卖个好价钱~
今年海纳大厦的销售业绩一直名列前茅。此外，润恒和云溪金庭府的备案价格都在10万左右，未来几套新公寓的开盘，肯定会带动周边二手房的价格。
教育用地
今年深圳的教育资源越来越稀缺。如图所示，宝安中心还有三个教育场所尚未开放，分别是:
1.西龙湾旁边的小学用地:传闻是宝安中学集团旗下的小学用地
2.新津安一号公馆旁的小学用地:还没开工
3.嘉华名苑旁边的初中用地:刚开
学校的建设对周围的建筑是一个很大的积极刺激。就像嘉华名苑的初中，开工后，正好叠加在818的第一个示范区。此外，宝安中心被分配到前海，周边的小洋楼原本是热门交易。最近，它带来了一波市场价格，价格上升到一个更高的水平。
根据以往的经验，一所新学校至少会带来三波市场:
学校建设
学校招生
取得成就
腾讯企鹅岛
这个消息对于宝中来说是一个里程碑，因为过去宝安主要承接南山的购买力外溢，自身产业以第二产业为主，缺少附加值较高的第三产业。腾讯落户大蟾湾，将为宝安中心带来大量高科技产业，结束了宝中无产业的痛点。
前海十年来一直处于奠基阶段。从今年下半年开始，未来十年逐步进入前海青壮年，大量高科技企业和社会精英落户前海。但是前海本身能提供的房子很少，大量的购买力会外溢到周边几个核心区域，而宝安中心是最近的一个，配套最齐全！
细数下来，宝中未来的收益高达七个:
1.快乐港湾即将开启；
2.一些新的优惠即将开始；
3.三块待开发的教育用地；
4.腾讯大铲湾未来科技城待建；
5.长江高速公路沿线下沉方案敲定；
6.前海双扩，宝中被划入前海新城中心；
7.前海进入结算期，购买力溢出。
02
匹配介绍
宝安中心配套
交通
宝安中心的交通优势极其突出！让我们来看看地铁:
1号线:新安站、宝安中心站、宝坻站
到前海桂湾只需2-3站，大约需要5分钟。
5号线:宝安中心站、宝华站、临海站
向东5站到达留仙洞总部基地，向北10站到达深圳高铁站，向南9站到达赤湾-太子湾
11号线:宝安站
15分钟到后海总部基地，25分钟到福田高铁站、车公庙，20分钟到深圳机场
开车也同样方便:
前海桂湾超级通用基地:走新湖路-勐海大道，仅2.9公里，车程7分钟。
后海总部基地:走宝安大道-深南大道-南海大道，仅9.1公里，车程18分钟。
深圳湾通往香港的门户也在后海，车程也在20分钟以内。
其他:
靠近机场、福田、高铁站、香港，非常有优势。
最有利的是靠近前海。未来，前海将成为深圳西部的超级交通枢纽，享受前海的交通便利:
除了多条地铁线路，还有6条城际轨道，3条高速公路，新的港澳通道，邮轮码头，直升机码头等等！
学校
上图宝安学校排名显示，宝安中心有三所学校，甚至最后一所海王中学在全市也有34个好成绩。相信随着高素质人才留在宝安，这些学校的成绩在未来会越来越好。
市政配套设施
宝安中心最引以为豪的是其超齐全、集中的市政设施。
这里规划整齐，配套设施全部集中在宝安区政府所在的中轴线上:体育中心、图书馆、青少年宫汇聚一堂。此外，宝安公共文化艺术中心即将在区政府东侧建成，其中包括三个新博物馆——美术馆、美术馆和博物馆。
在建的快乐港还包括一个表演艺术中心。这个期待已久的项目是集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、时尚购物、生态商务、精品酒店于一体的超级港湾，其中将打造深圳新名片，亚洲最大摩天轮深圳之光将达到128米的高度。
与其他地区相比，即使是福田的莲花山地区，或者南山的深圳湾地区，也没有如此完备的设施。宝中的配套设施全部兑现后，这里一定很宜居。
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