香港的零售销售不再是寒冷的一天。过去拥挤的尖沙咀名店街广东路，在刚刚过去的春节假期里特别冷清。

香港零售管理协会主席谢秋安一近日透露，2020年农历新年是香港零售业最糟糕的时期。1月24日至2月2日期间，珠宝、钟表和贵重礼品的跌幅缩小至30%，40%的跌幅再次扩大至60%至80%。她预计这一趋势将持续到夏季。2019年第四季度，香港零售额同比下降24.1%，是有记录以来表现最差的一个季度。

2月11日，香港地产建设商会发表声明，指出香港经济面临严峻挑战。针对目前零售及饮食业的困境，希望各位议员能以同舟共济的精神，与租户共渡难关，并提供减租等措施，纾缓经营压力。电话发出后，很多开发商立即响应。

《时尚商业通讯》援引海港城给租户的内部邮件显示，受新冠肺炎疫情影响，商场客流量大幅下降，多家品牌商家业绩受到严重影响。为了缓解商户的压力，海港城决定在2月份将租金减半，商场也及时采取了一系列措施，抗击疫情，保障消费者和员工的安全。由于与租户的保密条款，海港城没有透露更具体的谈判内容和合同安排。

为了减轻商户的压力，海港城决定在2月份将租金减半

作为九龙仓居者有其屋的主要动力，海港城租金下调引起业内高度关注。海港城占地208万平方英尺，约23万平方米，拥有450多家店铺。除了路易威登、香奈儿、古驰、Moncler等主要奢侈品牌外，它还拥有约60家酒店和一家电影院，是香港高端购物中心，来自mainland China的游客最多。

2018年，海港城的零售额同比增长24%至370亿港元，日均销售额超过1亿港元，平均每平方英尺月销售额为2700港元。在高基数的前提下，去年上半年海港城总营收仍增长5%至61.56亿港元，商场营收增长6%至39.94亿港元，占总营收的65%，入住率保持在96%。但有分析人士预测，由于下半年香港零售环境和疫情的冲击，海港城2019年业绩可能下滑。

除海港城外，九龙仓亦拥有五个香港物业组合，包括时代广场、好莱坞广场及中央综合大楼，总楼面面积约1100万平方尺或102万平方米，总值超过2300亿港元。但是目前其他商场还没有做出减租的决定。上个月，路易威登宣布其时代广场店在租约到期后不再续约。

昨日，IFC商场、apm、新世纪广场等商场的母公司新鸿基地产宣布，将根据个别行业或商户的情况，将2月份的基本租金下调30%至50%。新世界拥有的尖沙咀商场K11也表示，将在2月根据个别租户的情况降低租金，并针对不同租户提供针对性的纾困措施，包括加强宣传、改善营商环境等。

上周，恒隆地产根据个别商场租户面临的经营状况，决定继续实施2019年下半年针对该事件提供的减租措施。同时，为缓解其商场租户因疫情带来的经营压力，恒隆还向mainland China商场租户提供为期三周的租金减免，优惠期为2020年1月25日至2月14日。

太古地产也是去年下半年以来首批提供短期租金调整以支持租户的开发商之一。2019年，其位于太平洋广场购物中心、太古城中心及香港城门名店的零售物业均录得零售销售负增长。其中，核心商场太平洋广场同比下降16.8%，太古城中心数据同比下降2.9%，城关名店仓库同比下降4.5%。

仔细观察不难发现，mainland China游客主要影响香港奢侈品零售的生命线。在过去20年，中国大陆消费者的崛起对香港零售业的发展起到了重要作用，他们贡献了70%的销售额。

21世纪初，当中国大陆游客开始组团出游时，他们开始尝试去香港，然后去日本和韩国，最后去欧洲和北美。此外，来自菲律宾、台湾省和越南等邻近地区的游客使香港成为购物目的地。港岛铜锣湾和九龙尖沙咀的商业枢纽，已成为游客的核心目的地。

对很多奢侈品牌来说，香港市场占全球奢侈品牌销售额的5%到10%，手表和珠宝更是如此。路易威登的母公司路易威登集团占其在香港总营业额的8%至9%，而科灵的核心品牌古驰约占其在香港总营业额的10%。

然而，目前不确定的形势使得繁荣的奢侈品零售成为过去。香港财政司司长陈茂波认为，肺炎疫情对香港经济的实际影响，可能高于2003年的非典。

根据HKTB 1月31日公布的数据，12月访港旅客人数骤降51.5%至319万人，而mainland China访港旅客人数骤降53.2%至239.8万人。2019年，访港旅客人数下降14.2%至5591万人，mainland China旅客人数下降至4377万人，占总人数的78%，远高于2002年的41%。近年来，旅游业占香港服务出口总额的32%，高于非典期间的21%。

受肺炎疫情影响，港澳多个珠宝品牌部分门店暂停营业，其中周大福已关闭40余家门店，仍在营业的门店也缩短了营业时间。此外，谢瑞麟在香港的30家门店中有16家已经关闭，澳门有两家门店已经关闭。另一家港资珠宝品牌六福珠宝已关闭11家澳门门店中的10家，截至2月底的50多家香港门店营业时间已缩短至上午9: 30至晚上8: 00。

根据时尚商业简讯，普拉达位于铜锣湾罗素街的旗舰店已经关闭，比租约到期提前了4个月，这在业内实属罕见。古驰的母公司科灵在最新的2019年财务报告中透露，其品牌在香港的零售额在第四季度下降了50%。LVMH首席财务官让-雅克·吉欧尼认为，未来几年，香港将不再是一个强大的商业中心，集团另一位高管也承认，香港最终可能会成为中国的三线城市。

其实，这一波奢侈品牌的集体退潮，早在去年10月黄金周之后就被很多业内人士预见到了。根据香港地产中介Midland IC&I的数据，铜锣湾1087家门店中有102家处于空状态，空入住率为9.4%。这个区的罗素街去年一度超过纽约第五大道，成为世界上最贵的购物街。另一位分析师预测，2020年香港四大核心商业区空店铺总数可能超过600家，创历史新高。

当关店成为2020年香港市场的关键词，“购物天堂”的桂冠被强行摘下，高端商场“龙头”的减租救市可能只是杯水车薪。