最近有朋友问:银行不允许婚前买的房子因为房贷还没还，加上老婆名字怎么办？

给房产证加名字不是简单的加名字，而是改房产证。官方名称是增加房子的共有人。房子成为共同财产权利。

增加房产证的情况有三种:1。如果没有抵押加上直系亲属的名字，业主会去房屋交易中心办理；2.如果有贷款加上直系亲属的名字，业主先去银行办理变更抵押手续，再去房屋交易中心办理；3.房产证上增加非直系亲属姓名的，按照房屋销售流程操作。

朋友想得很轻松，直接去了房管局，但工作人员让他先去银行。因为房子还有贷款，他要去银行办理抵押变更手续，然后加上自己的名字，再去银行。结果，银行直接拒绝了他的请求，理由是他不符合抵押变更的条件。

那个朋友很疑惑，为什么？

我们来分析一下，如果银行变更抵押，同意加名字，房子还是同一套，但是房子的主人变成了两个人，同一个家庭还贷。如果出了问题，房产证上只有一个人，银行可以直接处置房子。

如果加上妻子的名字处理房子，需要妻子同意，有诉讼的风险

其次，如果他们想离婚后加上名字，房子将成为共同财产。

如果两个人都说还不起房贷，那就不要还了。我该怎么办？银行要钱是个问题。因此，他们两个可能都得不到回报。

此外，要改变抵押手续，银行需要取消以前的抵押合同，重新签订抵押合同。新旧合同之间有一段时间间隔。如果出了问题，银行的利益就得不到保障。

这三点都表明，还没还清贷款的房子要点名，银行同意有风险无收益。那银行为什么要自找麻烦？

真的要还清房贷才能加名字吗？其实不是。

拯救国家有两条曲线:

一种是直接去公证处把房子交给妻子，改成她的名字。

第二个规则成本很高，就是把正常的房贷一次还完，变成简单的房贷。

怎么做？首先需要向抵押公司借款，还清贷款，然后办理加名手续。加上名字后，我们将对房子进行纯抵押，然后再次抵押。