3月6日，长沙首个拍卖行均价达到4.55万元/㎡，138平方米的毛坯房共有28人报名。经过150多次竞价，拍卖总价达到628.12万元。这已经不是长沙第一次出现这样的高价拍卖案例了。很多中介为了哄抬房价，故意炒作房价。

作为一套不限量的二手房，法拍房成为了没有长沙户口买房的难得选择。由于法国拍卖行规避了买卖限制，长沙一小部分房产中介相互勾结哄抬价格，然后利用与新房的差价炒作长沙房价上涨的预期，严重扰乱了长沙房地产市场秩序。

昨天，阿里在官网拍卖了一套岳麓区的万科里美西郡二期和一套雨花区的恒大绿洲房源，引起市场关注。

因为阿里拍卖官网对这两套房子的竞价要求，明确需要具备长沙购房资格。

值得一提的是，这是长沙第一次出现需要购房资格的交易条件。

对此，长沙房产网咨询了相关部门:长沙有没有纳入限购的政策？住房和城乡建设部工作人员表示，相关政策文件尚未出台，目前尚不清楚长沙是否会依法购房。

法国拍卖行无形中成为了房价上涨的驱动力

法国拍卖行的疯狂已经产生了一些不良的社会影响。

因为没有购买或贷款的限制，拍卖行就像一张无形的门票，这给了许多投资者一个利用它的机会。据悉，去年以来，全国依法拍卖的房屋拍卖价格屡创新高，不少改善房、学区的价格比同小区二手房高出三成以上。

“如果你没有资格，想买学区，只能走拍房子的路。”从2019年开始，陆老师一直在寻找一个靠谱的学区。“孩子快上小学的时候，妈妈想在八坊社区买房，把深圳的房子卖了。可以说是钱够了。结果等了两年多，也没买到合适的。”

像陆先生这样愿意花大价钱买学区房的“无房票”买家还是很多的，于是就拿着大火去拍卖房市，让很多中介为之冒险。

近年来，长沙坚持“房住不炒”的定位，实施最严格的房地产调控政策，将房价控制在预期范围内，让普通老百姓能买房、能买房。2016-2021年，长沙六区商品房平均成交价格连续五年位居中部六省省会城市倒数第一。目前，长沙在30个直辖市和省会城市中排名第24位。

但仍有少数房产中介利用拍房定律炒作热点、热点楼盘，利用与新房限价的差价炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱长沙房地产市场秩序；

尤其是长沙八坊社区，由于虚假拍卖的影响，近几年二手拍卖行的价格一直在飙升。今年3月6日，该小区一套房屋销售均价达到4.55万元/平方米，是长沙新建商品房均价的4.5倍。

事实上，早在去年10月22日，长沙市住建局就首次公开曝光了4名责任人涉嫌炒作“依法拍卖房屋”的不诚信行为。其中，因“涉嫌投机倒把”被曝光的责任人有马、姜、周某某；因“介绍房屋拍卖业务引发投诉纠纷”而被曝光的正是杨。

长沙将为法国拍卖行建立一份精确的购买限制清单

如今，法国拍卖行已经到了不得不改变的时刻。

“长沙市建立了精准限购，并分批纳入目录数据库。是第一个将价格倒挂、热门学区、1.5倍抽奖的房产纳入目录数据库的。相关区域房产一旦纳入名录库，即使通过合法拍卖程序处理，其拍卖竞买人也必须具备长沙购房资格。”长沙市相关部门负责人表示。

该负责人强调，将热点、热点房地产拍卖行纳入限购范围，将对虚假拍卖行起到一定的约束作用。后期长沙还将对热点、楼宇实施动态监管。有新的热点和项目，将根据情况分批纳入名录库，其拍卖行将纳入限购范围。

4月14日，长沙中院还要求湖南方面留言称，长沙中院将通过惩治非法中介、加强司法辅助拍卖机构管理、规范拍卖宣传工作、引导公众理性客观看待司法拍卖等方式，加强对拍卖行的监管。

长沙法拍房被纳入限购政策，市场会发生哪些变化？业内人士预测:

1.投标人数量大幅减少；2.交易价格降低；3.住房供应短期内会减少；4.因财产分割等纠纷导致的不动产执行难度加大

业内人士指出，如果将法国拍卖行纳入限购范围，法国拍卖行将失去“隐形房票”的优势，其受众范围将大大缩小，狂热的法国拍卖市场必将降温，回归自身价值。