在之前的文章中，青方俊探讨了青岛高端商业发展中存在的问题。过去几年，很多开发商看着青岛未来的消费规模，在青岛开发建设了各种高端商业综合体。结果，他们陷入了“门冷顾客稀”的漩涡。

所以在很多人眼里，在青岛这样的消费级城市，或许商业街更符合青岛的调性。毕竟无论是以前的中山路，还是现在的台东，甚至是香港中路和市北CBD沿线的商业街，都曾经有过繁华的景象。

但是，随着中山路的沦陷，台东步行街的衰落，青岛曾经繁华的商业街基本上失去了昔日的辉煌。

中山路步行街，哪个失宠了

鼎盛时期，青岛中山路堪比上海的南京路和北京的王府井。有许多德国风格的建筑和商店。盛希福、何春大厦、红仁堂、恒得利、福禄寿、钱祥义、碧海园等众多老品牌占据一席之地。

然而，随着城市中心的东移，中山路逐渐衰落。这几年连当地人都没去，外国游客也感觉不太好。他们总觉得自己失去了原有的味道，成了一条烟雾缭绕的小吃街。昔日的繁华与辉煌只存在于无数老青岛人的美好回忆中。

台东李村逐渐衰落

中山路失宠后，台东、李村商业区开始崛起。台东商圈也经历了百年，基础比李村好。分布形成了啤酒街、婚庆街、小吃街、窗帘街；台东小吃、小商品、电子产品多，但道路狭窄，停车难，缺乏大型超市。目前利群只有一个大型商场，威海路正在经历平战转换，更加凌乱。

李村以维克广场为中心，呈放射状。崂山百货、维克城、乐可等大型商场相对集中，消费适中。同时，李村是地铁枢纽，公共交通便利，逐渐成为青岛商业的聚集地，是目前青岛人流量最大的商圈。

李村和台东商圈都属于低端消费层次，青岛的高端商业体比较分散，比如万象城、嘉士客、麦乐凯、银座、崂山金狮金顶、市北区凯德商城等。，由于分散，人们无法聚集在一起，很难像上海的南京路、成都的春熙路那样满足人们的一站式购物体验。

虽然市北区万达CBD广场有万达、诺德、卓悦荣成等几家大型商场。，也是一个比较集中的商业区，但是大部分都被附近的写字楼和居民消费了，感觉尚超也死了。

青岛商业街的出路在哪里？

近年来，青岛努力恢复商业街的繁荣。一方面，改造原有商业街，如中山路。近两年，市南区开始对中山路及周边进行改造，准备将其打造成一条通往大海的国际商业步行街。

另一方面是建设地下商业街，比如台东威海路，现在正在进行平战结合的地下商业项目，西海岸新区“长江一地一城”项目，号称北方最大的地下商业综合体。

然而，这种地下商业模式并没有受到很多人的青睐。毕竟青岛这几年没有发展地下生意，但大部分都成了炮灰。尤其是在当前的疫情形势下，各种地下业务受到了严重的冲击。

所以很多人认为商业街的时代已经过去了，但清芳军觉得现在说还为时过早。青岛商业步行街未来能否改，就看中山路和威海路的改造了。或许在不久的将来，我们可以再次体验中山路的繁华，见证现代威海路商业街。

屏幕前的朋友们，你们期待吗？欢迎在评论区留言讨论！

结束

文字|清方俊

图片|网络

文章的内容是原创的

如需转载，请联系授权

更有趣的内容