|项目现场实拍

从广云潭大道到项目的路上，我们可以看到周边社区的底商非常成熟，矿路南的生意比较红火，但是路北的生意比较萧条。项目现场附近的城中村也有一个美食城，项目西侧向往海景印象城D区的隔墙，完全没有商业支撑。可以说，离项目越近，商业设施越简陋。如果项目本身能弥补这个缺点，肯定会加分。

匹配PK:万科胜出

配套设施点评:目前万科普悦周边生活配套匮乏，但环境在改善。周边工业设施和大型企业如雨后春笋般涌现。可以预见，三五年后，这里的增值潜力将非同寻常，生活配套也会跟上人流的涌入。但是，江山、惠今都知道目前没有大型商业设施，是一个发展潜力有限的老城区，所以万科占优。

四

在产品上，谁更好？

万科普悦目前在售精装小高层，均价约1.7万/㎡，房屋面积约110㎡纯南三房，约122㎡南北三房。

以万科普悦122平米公寓为例:

公寓布局分析:南北通透，方方正正，布局合理。餐厅客厅一体化，空房间纵深感强，客厅、主卧、次卧朝南，采光好。主卧有衣帽间和独立卫生间，居住舒适度高，整个公寓没有明显的硬伤。

精装分析:万科做精装很久了，交付了很多产品。万科普悦也非常注重精装，比如地砖、墙砖、涂料、五金、壁纸、射灯和灯带、头罩和炉具、实木复合地板。

惠今目前也有精装小高层在售，均价约1.65万/平方米，面积约108平方米、约136平方米。我们来看一下公寓类型约136 m 2:

公寓布局分析:从公寓布局设计来看，标准是南北通透，无明显破坏，布局合理，浪费面积少。据物业顾问介绍，这套公寓的客厅宽4.1米，深近11米。除了可以容纳日常生活的大沙发，即使四五个人同时在客厅，也不会觉得拥挤。朝南的大阳台宽敞明亮，主卧和次卧有独立卫生间和衣帽间。

|精装标准详解约136㎡

精装分析:关于项目安装的均价，物业顾问不愿意透露，说这个不能简单算，主要看装修材料。其中，油烟机、灶具的品牌有西门子、科勒水槽、摩恩水龙头、samit墙地砖、icon地板、Rogerang开关面板。当然，在了解的过程中，物业顾问也多次强调，这些品牌只是试探性的，以后可能还会交付其他同档次的品牌。

产品主键:金惠生

产品点评:两者都是品牌地产企业，在产品设计上有优势。但是从装修的角度来说，惠今的标准比较高，送货上门的配套设施也比较好。

五

综合评分

综上所述，我们从品牌、地域、配套和产品两个方面进行了对比。

品牌PK:万科·普盛岳。

地点PK:平手。

匹配PK:万科·普盛岳。

产品PK:惠今江山以赢著称。

整体来看，万科璞悦略胜一筹！