1-2月，洛阳住宅签约均价9047元/㎡，1月住宅签约均价9587元/㎡，2月住宅签约均价8141元/㎡。1月城镇住宅签约价格同比增长8%，环比增长3%；2月城镇住宅签约价格同比下降22%，环比下降15%。洛阳房价真的下跌了吗？
3月17日星期三
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2021年洛阳楼市1-2月市场监测报告
解读洛阳房地产市场
前言
最近洛阳房价是涨是跌？土地市场风向如何？让我们一起来看看1、2月份对洛阳楼市全面、专业、深入、权威的解读，分为上下篇。今天我们来看第一个。
浐河区入驻项目10个，总投资240.75亿元
浐河区招商项目签约仪式在大北门儿童歌舞剧院举行。仪式上，共有10个项目落户浐河区，总投资240.75亿元，涉及养老、装备制造、城市建设、文化旅游服务等领域。
据介绍，签约项目具有投资规模大、品牌影响力强、辐射面广、带动性强、创新性高等特点。近年来，浐河区始终把项目建设作为经济社会发展的总抓手，坚持“开放引领，争创第一”，突出“招大引新，营造优良环境”。此次签约将再次掀起浐河区项目建设热潮，有力推动浐河区产业结构优化升级。
本次集中签约活动是落实国家、省、市决策部署，加快洛阳都市圈建设，加快融入“双循环”新发展格局，加快经济高质量发展的重要举措。
重要调整！洛阳推出贴息贷款代替组合贷款！
所谓贴息贷款，是指在公积金中心流动性紧张时，商业银行按照公积金中心核定的贷款额度发放的商业性个人住房贷款，由公积金中心按约定时间补贴商业银行的利息差额。当公积金中心流动性相对充足时，商业贷款将转回公积金贷款。
贴息贷款替代组合贷款，贷款额度、贷款利率、贷款要求不变。原来由公积金中心借出的公积金贷款，现在只有一部分由银行借出。对个人而言，这部分资金的贷款利率仍按现行公积金贷款利率执行。公积金贷款利率与商业贷款利率的差额由公积金中心支付给银行。
纯公积金贷款不受影响，资金仍由公积金中心出借。申请贴息贷款，需要同时满足公积金贷款和银行贷款的要求。贴息贷款公积金账户的余额每年可以提取一次，用于偿还贷款本息。
布局城市公园！
洛阳火车站北广场周边将整体建设
洛阳火车站是市政府确定的重要综合交通枢纽。根据规划，在对现有火车站南广场进行改造提升的基础上，结合长途汽车站搬迁和地铁2号线建设，对火车站北广场进行新的规划建设，全面提升洛阳火车站综合交通枢纽的整体功能。
未来，洛阳火车站北广场将以大型城市公园为城市发展框架的核心，实现历史遗址、休闲娱乐设施和社区配套设施的融合共享。同时，在火车站北广场西侧，结合洛阳长途客运站搬迁新建，将同步布局商业中心和酒店。在北广场东侧，将布局新的经济创新园，发挥教育、科技引领作用，布局居住、教育、文化、商业、休闲、娱乐等多功能用地空，与公寓式住宅兼容，打造职住平衡、功能完善的创新之地。/[/.
《洛阳市既有住宅加装电梯提取住房公积金暂行办法》发布
城镇有条件的老旧小区加装电梯一直备受关注。市住房公积金管理委员会三届三次会议审议通过了《洛阳市既有居住建筑提取住房公积金暂行办法》，明确了提取住房公积金和加装电梯的条件和金额。
符合提取条件的申请人，可在持有效申请材料签订电梯安装协议之日起五年内集中提取住房所有人及其配偶或子女住房公积金账户内的存储余额，但提取总额不能超过个人分摊的金额，应扣除财政补贴金额。
2020年洛阳GDP发布
商品房销售面积1034.6万平方米，同比增长10.7%
洛阳市统计局发布2020年我市经济社会发展“成绩单”。
分行业看，第一产业增加值254.1亿元，同比增长2.7%；第二产业增加值2312.2亿元，同比增长3.6%；第三产业增加值2562.1亿元，同比增长2.3%。
固定资产投资稳步增长。
2020年，全市固定资产投资同比增长5.9%，比前三季度加快0.9个百分点，分别高于全国和全省3个和1.6个百分点。
2020年，全市房地产开发完成投资448亿元，同比增长22.2%，比前三季度加快6.9个百分点；商品房销售面积1034.6万平方米，同比增长10.7%，分别高于全国和全省8.1和11.9个百分点。
洛阳新建居民5000人以上的小区，要配建小学
从市教育局获悉，我市将按照省教育厅《关于“十四五”期间城乡中小学布局规划的有关意见》，完善与常住人口相匹配的城乡中小学规划建设机制，解决“弱村强镇”问题。
居民5000人以上的新建住宅区应当配备小学；乡镇初中主要是寄宿制学校；新建小学、初中数量原则上不超过2000所。小学1-3年级学生原则上就近上学，路程时间不超过半小时...
据介绍，我市各县将综合考虑常住人口承受能力、现有教育资源、城镇化进程、人口流动性等因素，科学确定学校服务半径、数量和规模；提高教育资源的使用效率，避免“边建边闲”现象；重视和加强特殊教育学校规划建设，保障适龄残疾儿童就学需求。
洛阳灵活就业人员网上缴存和开立住房公积金账户
洛阳住房公积金管理中心传来好消息，为灵活就业人员开通了线上缴存开户功能。
据该中心相关负责人介绍，过去，灵活就业人员必须到各个网点的柜台办理住房公积金缴存和开户业务。以后他们只需要登录洛阳住房公积金网上营业厅。操作步骤简单快捷:登录。洛阳市住房公积金网上营业厅，点击“灵活办结人员开户”；根据提示在相关页面输入个人基本信息、个人存款信息、代扣代缴协议信息；用我的支付宝客户端扫描代码进行身份认证。
灵活就业是指个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员和其他没有固定就业单位的从业人员的就业。
浐河区与中国铁建签订旧城改造项目
浐河区旧城改造项目签约仪式举行。仪式上，浐河区政府与中铁建设投资集团有限公司签署了城市综合开发、旧城改造、棚户区改造、基础设施建设等领域合作意向合作框架协议。洛阳朱成实业发展有限公司与中国铁建投资集团有限公司签署正式投资协议..
浐河区旧城改造项目是该区重大民生工程，总投资约72.5亿元。项目建设内容包括征地拆迁、安置补偿、征地建设安置房、市政基础设施及配套设施建设、绿化景观、河道整治等。
该项目的成功签约，标志着浐河区旧城改造迈出了新的一步。未来，该区将在改善人居环境、提升城市品位上下更大功夫，全力推进老旧小区改造和城市有机更新。
二.1-2月洛阳房地产市场
1.洛阳土地市场
1-2月洛阳土地拍卖详情
洛阳1-2月土地交易概况
2021年1-2月，洛阳土地供应9宗，土地成交3宗，土地终止6宗。出让地块中，“LYTD-2021-01”为工业用地，“LYTD-2021-03”为科研用地，“LYTD-2021-06”为居住、商业用地。
“LYTD-2021-06”位于宜宾区李村街与中新路东南角，由洛阳中城德信房地产开发有限公司以成交价60168万元成功拍卖，楼面价约2333元/㎡。洛阳中诚德信房地产开发有限公司是河南中诚房地产开发集团有限公司下属企业，中诚房地产开发有限公司一直深耕偃师，旗下房地产项目均在宜川、涧西区。该地块是中城在宜宾区获得的第一个项目。
但该地块建设有特殊要求:建成房屋将由宜宾经济开发区管委会按成本价回购，并经管委会与土地竞得人共同委托的中介机构核实)，用于安置宜宾经济开发区引进的重点企业中高级人才和专业技能人才。具体事宜将由宜宾经济开发区管委会与土地竞得人另行商定。
二.1-2月洛阳房地产市场
2.洛阳市区房地产市场供给状况分析
1-2月，洛阳市住宅累计供应43.78万㎡，套数3768套。1月城镇住房供应20.97万㎡，2月22.81万㎡。
1月城镇住宅供应面积同比增长4.85%，环比下降60%；2月份供应面积环比增长8.77%。春节是房地产市场的淡季。与去年同期相比，1月份增速较小。2月份，由于去年疫情，市场没有供应。2021年2月，保持供应小幅增长。
洛阳项目1-2月预售审批
1-2月，洛阳市取得预售项目14个，批准面积42.02万平方米，批准套数3919套，均为住宅。其中，1月份获批面积26.97万平方米，获批套数2433套；2月份核定面积25.74万立方米，核定套数2478套。从区域来看，宜宾区占38%，涧西区占33%，西工区占17%，洛龙区占8%，吉利区占4%。
根据批准的预售证书，1月和2月的批准面积比去年12月减少了10.67万平方米。供应减少了。根据实际市场开放情况，获批项目中，中城九都城、徐汇中央公园、徐汇时代天空、紫林关帝均已开业。
二.1-2月洛阳房地产市场
3.洛阳城市房地产市场房屋销售概况分析
1-2月，洛阳市住宅累计销售面积40.67万㎡，套数3567套。1月城镇住宅销售25.49万㎡，2284套，2月城镇住宅销售15.18万㎡，1283套。
1月，洛阳市住宅销售同比增长22.67%，环比增长36.8%；2月，洛阳住宅销售同比增长60.89%，环比下降67.92%。
1月房屋销售情况良好，同比增长，供销比为0.82，市场供不应求。2月份，住宅销售环比下降。虽然国家提出就地过年，但回家过年的传统仍然欢迎一些返乡置业者。从市场情况来看，1月份市区开盘项目数量高于去年。1月，中城久资本、紫林官地均为新入市项目，在前期宣传推广中积累了一定的客户，徐汇时代天际线、徐汇中央公园、郑弘乐府等热门市场也相继推货，带动1月销售回暖。2月份，受春节假期影响，楼盘销售出现下滑。
二.1-2月洛阳房地产市场
4.洛阳城市房地产市场房价分析
1-2月城镇住房签约价9047元/㎡，1月城镇住房平均签约价9587元/㎡，2月城镇住房平均签约价8141元/㎡。
1月城镇住宅签约价格同比增长8%，环比增长3%；2月份，城市住宅签约价格同比下降22%，环比下降15%。
从预售证和市场开盘价格来看，1月份开盘的项目都是市场位置较好的热销楼盘。比如徐汇中央公园、徐汇时代天空、中城九都等。这些项目开盘价格几乎都超过了万元，1月份提价；2月份成交的项目中，紫林关帝、郑弘乐府、正商商城、同惠水天易思的价格均在1万元以下，因此价格较1月份有所下降。
