江苏房价超2万每平米，深圳超6万每平米，北京超8万每平米。

2016年以来，我国一直强调房子只能住不能炒，楼市宏观调控不断收紧，但为什么房价长期居高不下？

住房市场供求几何？

根据经济学原理，供求关系是调节价格的有力手段。

中国人口将在2027年左右进入负增长，这是毋庸置疑的事实，新生儿数量每年都在减少。可以看出，总体来说，中国国内市场对房子的需求越来越少。

看供给端，根据中国社科院的调查，全国有17个城市空购房率超过20%，房地产开发商仍在以每年1000万套新房的速度开发新项目。把全国所有的房子空加起来，能供给20多亿人。然而，中国只有14亿人口，更不用说许多人已经拥有了房子。

从宏观角度来看，中国的房地产市场一定是远远超过需求的。

从供需关系来看，北方一些城市房价确实下降了，比如黑龙江鹤岗，有的房子甚至降到了白菜的价格。但是相信很多一二线城市的朋友都知道，当地的房价并没有下跌，每年还在上涨。

三种税将很快并行

因为城市经济比较发达，就业机会多，生活条件比较好，每年都有很多外来人口在城市里流动。以北京为例，每年几乎有1000万人进入城市，城市对房子的需求并没有减少。除了供求关系，大城市还有很多投机者，他们也是房价上涨的罪魁祸首。

为了摆脱这些“老鼠屎”，许多专家呼吁征收“三税”——财产税、空房屋税和租金税。

关于房产税的讨论已经沸沸扬扬好几年了。早在3年前，财政部就表示会稳步推进房产税立法。目前，住房和城乡建设部也发布通知，全面推进房地产信息网络化。深圳住房和城乡建设部部长也表示，用房产税来降低房价是可能的。

国家一直说房子不要炸，不炸的房子不能用来空。只有把更多的房子挤入市场流通，房价才能降下来。许多发达国家已经实施了空税。例如，根据法国的规定，对已入住空一年的房屋将额外征收10%的物业费，并且每年都在增加。

我国实施空税收设置最大的困难是楼市信息没有完全联网，但联网正在进行。我相信空税收设定很快就会出现。

更不用说房租税了。目前国内已经有一些城市开展了试点工作，比如云南省、河南省，房东就要按照租金的一定比例缴纳房租税。

这些税出来后，会直接掌握炒房者的生活。

大城市房价应该往哪里走？

三税将抑制房地产投机者。大城市房价会跌吗？答案可能令人失望。根据中国国情，房地产行业的大泡沫只能软着陆，不能一下子戳破。

首先，中国70%家庭的财富集中在房地产上。如果房价下跌，他们的财富就会缩水。此外，房地产行业带动了数百个行业，在城市化进程中发挥着不可或缺的作用。如果房价被迫下跌，就有爆发金融危机的可能。

其次，中国的城市化进程还在继续。虽然目前中国城镇化已经达到60%，但预计未来将有超过3亿农民流入城市，城镇化将进一步推进。未来十年，中国将出现一个新的超级都市圈，城市的住房需求将进一步增加。

最后，中国许多地方政府正在利用土地财政来维持财政支出。例如，上海去年卖了近3000亿元的土地，南京卖了约2000亿元的土地。高价土地的成本自然包含在房价中，比如每平2万的房价，其中一半可能是地价。中国的高地价也是房价高的原因之一。

中国一二线城市的房价可能很长时间都不会下跌，所以我们只能期待它们不会涨得太快。