标题很大，但我今天对你说的真的是真的。我入行十几年了，见过项目四位数。真的只有这个项目才配得上风神这个词

我在一些文章中被一篇接一篇地介绍。今天，我将完整地谈谈这个项目的前世今生。说出这个名字可能并不奇怪。无论是放在上海还是全国，这个项目都是一个独特的项目

项目的名称是

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几乎每一个项目的出街文案，你几乎都会看到极端这个词，2003年开发，距今16年的中影黑森林项目，告诉大家什么是极端。

再多的渲染也无法像真实场景那样震撼，因为结果不会骗人

这是我站在中影黑森林11号楼看到的真实场景。我面前是一片森林海洋。有了这样的视觉，你觉得纽约在哪里

为了营造这样的林海之感，中影直接在小区内种植了1.1万株高密度樟树

所有樟树树龄都在20年以上，树高约15米

如何描述这棵树的高度

树直接长到三层楼高，这样对比你应该会有更清晰的感觉

所以在中影黑森林散步的感觉会和其他社区不一样

它真的有这种遮天的感觉。所有的树都在你面前，你抬头看不到天空。

第一次进入中影黑森林是在夏天。我进去的第一感觉是有点冷。最后一次去是深秋，但还是有点温暖。这种冬暖夏凉的感觉，其实是密林营造的生态环境。

整体空气体质量好于外界，PM2.5低于外界，整体气候较为适宜。这是绿化到极致后的效果。

其他社区的绿化真的是绿化，这个项目叫中影黑森林，真的是森林

当然，这在很多项目中是最终不可能的，但对于中影来说，对绿化的追求还没有结束，为了打造一个没有死角的绿色，

操盘手直接在所有屋顶都种上了绿草地，对待这种屋顶草皮也是认真的，为了不看样板段，以后还要继续

中影黑森林屋顶

使用世界一流的防水材料确实可以让植物在屋顶生长，但不会让顶层渗水。20年后，屋顶依然郁郁葱葱

所以对于中影黑森林来说，

是真正的100%绿化率，这个数字一点也不夸张

然而，这种密度并不是不规则的。它在被植被包围的整体生活氛围和树种的排列上有自己的规律

北方多种植四季不落叶的植被，而南方的树种在季节交替时会有一定程度的落叶

在这种逻辑下，阳光依然可以穿透树种进入社区和底层的一、二、三层

包括楼与楼之间的距离，比你想象的要宽敞，所以不用担心阳光市场。对于一片森林来说，它也会让你感受到阳光的温暖

所以除了一楼，还有一种俯瞰绿化的感觉

你会在一楼看到这样的景象

这是四楼的景色

因此，对于其他社区来说，如何在社区内绿化好，对于中影黑森林来说，

应该是森林里长出了几栋楼。对于整个小区来说，绿化部分是那么的自然和谐。相反，从这个角度来看，建筑的存在有点突兀

从这一幕，可以感受到中影的执念和对产品不同的偏执态度

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所以第一次了解中影黑森林的朋友应该感受一下这个品牌开发商对产品的态度。但其实我心里还是有疑惑的，那就是为什么要坚持做这样的绿化

当你谈论这个的时候，你必须谈论你最初的心

对于一个项目来说，之前的开发背后是有逻辑的。对于大多数商品房项目来说，最初规划的逻辑是，市场上需要什么样的房子，我就规划什么样的房子，然后指定总单价，再按价格配备。产品标准，然后落地最终销售

差不多就是这样。

但是，对于中影来说，整个产品逻辑完全颠倒了。对于项目的规划理念来说，并不是规划了多少个总价的房子，而是所有的精力都围绕着如何为用户创造一个纯粹的生活

我们看到整个绿化创造了如此极端的生态生活

对于室内而言，中影黑森林是业内首个采用毛细辐射系统的地产。在最近推出的中影黑森林11号中，它是第一个四管毛细辐射

此外，现在大量的科技房使用地源热泵。地源热泵的逻辑是吸收地表核心和室内相互作用的相对稳定的温度，从而创造恒温恒湿的室内生活氛围

当然是中营用的，16年前就用了。那是一个上海市中心房价只有8000元的时代。你可以想象中影黑森林刚上市时市场上的一片哗然

毛细辐射以“水”的形式传播，然后通过辐射将热量均匀地传递到室内。毛细辐射系统就像房子里的“毛细管”，为建筑注入生命，做到“看不见、无声、无风”，让温暖和凉爽在房子里流动，特别适合儿童、老人和过敏人群

中影放大的地方是两个地方。第一个整体是一个四管毛细管网络。到这种程度，其他行业的房企依然形同虚设，解决了极端天气下的冷暖平衡问题

其次，毛细管同时铺设在天花板和地面上。夏天辐射天花板降温，冬天辐射地面取暖，与中国人“暖脚凉头”的特点紧密契合。这是目前其他房企没有使用的。

从内外对居住环境的高要求可以看出，中影黑森林从一开始就决定走一条与众不同的道路

这个概念其实来源于德国的黑森林小镇。因为我已经感受到了外来者与自然的和谐环境，商人雍永祥回国后想做的就是生活在这样一个生态社区里

很多人都想过这个概念。当时没有人有勇气这么做，而操盘手不仅做到了这一点，就连同事也没想到原来投资会这么彻底

我们都看到，为了更好地将景观融入室内，

项目整体立面尽可能采用大尺寸落地玻璃

使用落地玻璃的好处当然是可以充分放大采光和景观

但落地玻璃最致命的问题是整个风和热绝缘的问题，尤其是地源热泵系统。为了保持室内恒定，建筑物需要非常好的气密性

在这个基础上，你再用玻璃几乎是自杀

当然，对于这个板块，操盘手没想那么多，直接用了世界上最好的玻璃

你没看错，是四层双腔Low-E玻璃。很多豪宅项目在双层空都被吹上天了，在中影黑森林，是四层的双腔

每层玻璃的厚度为8毫米厚，这样这种材料才能真正实现隔热

按照这个处理，虽然你用的是世界顶级玻璃，但还是需要安装

因为毛细辐射系统对空气体的隔离要求太高，如果这种大玻璃安装不好，未来效果还是会差很多，拼接处会漏掉空气体

怎么办？继续做

第一种材料仍然使用世界顶级的玻璃墙铝框架

另外，最难的其实是安装技术

当时，只有外国建筑公司的某一组特定工人会安装这项技术。为了等他们，整个中影黑森林站点关闭了好几个月，就等着他们过来安装

这些人的安装费很夸张，一个人1万元/天

这样做的目的是最大限度地发挥这个系统的真正作用

做好之后，效果很好。整个室内居住感无与伦比。甚至角落区域也使用玻璃模型。新风、毛细辐射、地源热泵等要素在本次投资下产生了良好的效果。

因为这个元素，我们可以看到中影黑森林最后一期11号楼的外立面非常醒目

全尺寸的落地玻璃非常醒目，让整个建筑在该区域熠熠生辉

这并不是因为这种玻璃有多贵。虽然确实比你想象的贵，但建筑能呈现质感的底层逻辑并不贵，但他的技术含量让建筑充满了仪式感和庄重感。

这种建筑被植入森林和海洋

远远望去，楼内隐约可见中影黑森林的CEG。

感受最极致的内外生态感受，这是中影黑森林想要表达的产品理念

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所以在各种产品细节中，你可以看到很多这样偏执的细节

比如为了让卫生间移动，在室内沿用了同层排水的技术。业内很多同层排水都是概念

然而，在中营却是如此。在5米的半径范围内，主人可以随意设置自己浴室的位置

室内墙面石膏漆采用可食用的进口材料，除了无污染，还可以自由涂刷。

踢脚线和各种金属沟用进口铝板

这些细节可能是其他项目的超级卖点，但这里都是细节

包括你在浴室玻璃镜子后面看到的硬件铰链，它就像一个科技产品一样复杂。这种细节真的非常非常多。这种投资是包裹你生活每一个角落的细节

此外，为了承载所有这样的细节，整个中影黑森林都有一个非常夸张的模型

也就是说，所有的室内结构都可以自由组合和分割。除了厨房，包括浴室在内的所有其他元素都可以自由分割

而他能有这样的坚持，还是不会成为噱头概念的核心，因为这个项目，因为上面的一切，可以让你一年四季都不用开窗，而你在乎你看到的一切。有森林和采光。

该结构采用厚板框架结构，中间核心筒，剪力墙少

包括内柱在内的墙壁都是进口的，德国的内墙可以切成碎片

从而真正保证室内可以自由分割和切割。

正因为如此，整个标准层的排列创造了一种完全清晰透明的透明感

所以我在一楼的时候，看到不同楼层的遮阳帘的排列是不规则的

我也想知道为什么会这样

后来想通了，这是业主自由拆分组合自己的室内空房间后的结果。

在这样的规划下，

你和风景的距离只有一点点

在某种程度上，中影黑森林营造了一个极好的生活氛围，把房间里所有的主动权都还给业主

最后，强调所有上述材料和元素都有几个先决条件。第一，这样高标准、极致的配置，是十几年前开发的时候设定的。二是随着项目的发展，项目不断更新升级。直到最后一期开发，中影继续为项目添加元素，保持建筑技术领先。

2006年第一次看中影黑森林。我认为这是一个领先这个行业20年的项目。现在，它仍然领先20年。

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好了，来回看看我们的标题，为什么感觉被封了？这个本质说明对待一个项目和这样的开发商的态度不是稀缺，而是已经消失了

之前业内有个笑话，就是如果老板想自己买这个项目，质量肯定很好。笑话就是笑话，背后解释的是一个公司的核心成员。项目的时间投入和投资重点决定了项目的高度和能力

行业发展以来，房地产越来越像金融企业，周转快、买房模式更快，这就决定了快速放贷能让金融数字难加

有了这种模式，社区就变成了一种商品，一种统一的产品，一种高收益的产品。因此，在这样的趋势下，高概率事件中的中高频事件在维权、降标中频繁发生

它背后的所有逻辑都是专注于产品的开发人员，仅此而已

幸运的是，中影给我们举了一个很好的例子，那就是又有一家公司这么重视产品，或者说又有一家公司把所有的重点都放在产品上

来到中影黑森林放这一切装备的地下室，打开门，我惊呆了

我眼前的地面是这样的

整整一排管理完善但高度仪式化的设备，我仿佛进入了一个军火库，看着每一个设备低调和谐的运转，装载了整个社区十几年，未来还会继续运转。

这就像中营的理念，对待每一个项目的理念

对于用户来说，他们在这种安静低调的氛围中生活了这么久。中影黑森林封神的另一个逻辑，在于他用空极致地运用科技，营造出与外界不同的生活氛围

在这里，你真的不用一年到头都开窗。在这里，你真的可以将pm2.5保持在低水平。在这里，你真的可以为你使用房子的所有元素。

有些项目可能是假的，这里说的不仅是真的，而且是真诚的

中影黑森林正是因为投资这个项目似乎有点不理智。无论是物质成本、时间成本的投入，还是对错误的零容忍态度，都决定了住在中影黑森林的业主享受着没有杂质的生活方式。

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颜永祥曾经说过一句话。未来，我希望中国的每个城市都有一片黑森林。幸运的是，这样的房企还在扩张，还在发展，全心全意地投资产品，输出他们的旅行价值

上海中影黑森林在业内屹立15年，如今最后一栋建筑——11号楼已经上市。这是上海中影黑森林的最后一波产品。因为项目对待项目的持续培育和升级，11号楼也是项目中最强的产品。如果你期待，也许你可以去看看。

这个项目还有很多惊喜需要现场看。比如你进去，找不到门锁。比如你看到墙上有两个小洞，你就认为装修坏了。事实上，它是一个呼吸的出口。在处理这样的项目时，我们可以忽略批次的所有元素，只把注意力放在产品本身

这是不同的产品，也是成为中影黑森林主人的最后机会

最后一张是随手拍的，从我在中影黑森林第一次抬头看