作者:宁镇扬楼市编辑岳明，欢迎添加我的个人微信我的973263咨询买房事宜。

今天收到了粉丝的吐槽:我刚把翰林院的房子卖了，但是卖的价格和旁边的地价差不多，真是亏大了！

说实话，小区靠近黄金地块，地价高达6320元/㎡，房价还会涨。

万万没想到，我找安居客，发现翰林花园的房价一年不涨反跌！随后，我立即去社区进行了探索，有业主吐槽:如果房价不涨，那将是一个怪物行业！

1.镇江惊讶地发现7903元/平方米的精装房，旁边的地价是6320元/平方米

今天在实践探索的路上了解到，京口王旁边也有价格这么低的房子，地价高达6320元/㎡！

据调查，雪林崖县、孔雀城、翰林苑均价在8000-9000元/㎡之间，公寓面积小，总价几乎不到百万。

更不可思议的是，我有一套从中介到翰林苑一期的精装房，顶楼和阁楼面积约124㎡，总价98万元，单价仅7903元/㎡！

我知道这个地区人口众多。因为镇江一中的存在，很多家长都会选择附近社区买房陪读，所以小户型的房子更受欢迎。

另一方面，大房的单价会更低，销售会更慢。

2.房价不涨反跌！社区、绿化、基础设施管理不好，还有业主吐槽的怪物行业...

我发现翰林苑二手房挂牌价格在9123元/㎡左右。与一年前相比，小区房价没有上涨，反而下降了366元/㎡！

图源安居客

按理说，京口的地王就在旁边，周边社区的房价起码会涨一点，但没想到会跌。今天来到小区做了一个真实的调查，发现小区的绿化和基础设施管理不到位。

先说访问控制。行人来去无阻。这里废弃的门禁设备变成了显示器，安全性很低

小区的绿化养护真的很一般，草丛里到处都是落叶

小区里电动车真的很多，广场、单位门口、绿色路边真的无孔不入

被子直接挂在小区单元楼前，旁边的路灯掉在一边，电线已经拔掉

单元楼的门是开着的，走廊的白墙上有很多小广告

在社区探索的过程中，我向一位业主询问了社区的具体情况。

我:你好，我想知道，这个小区建了多少年了？

业主:大概8、9年。我已经在这里住了6年了。

我:你在这里住了这么多年。感觉如何？

业主:小区物业费便宜，管理不好。看地面和绿化，没人打扫维护。

说实话，小区管理确实存在很多问题，有网友直接吐槽小区物业的不作为！

3.房子的年限和房产影响房价。中介表示，过去一年房价在8000元/平方米左右，未来上涨的可能性很小

探索社区后，我在附近找了一个中介，了解社区的情况。

有中介告诉我，因为镇江一中领先，很多家长都会买一套陪孩子学习，但整体价格不高。

据我了解，小区的公寓面积较小，最小的只有30平米，最大的也就120平米左右，单价不高，精装房基本稳定在8000元/平米左右。

具体来说，翰林苑一期的房子最高只有六层，没有电梯。正是因为没有电梯，所以很多人会选择带电梯的二期房。

根据中介预测，翰林苑一期虽然接近凤凰地块，但目前来看，未来房价上涨的可能性不大。

一位资深房产经纪人给我分析了以下原因:

1.虽然占据了靠近一中的优势，但是附近社区多，选择范围也大。相比之下，翰林苑一期比较老，家长更喜欢第二期新社区。

2.小区的管理出现了一些问题，绿化和基础设施的打理也只是马马虎虎，很多人在看完小区后并不打算在第一期买房。

3.周围只有小商店，大商家很远，生活设施也不齐全。