二手房交易的一般流程:签订买卖合同、签订房屋过户、缴纳税费、领取房产证、交付房产。
1.调查二手房的真实性
交易前，去房管局调查二手房的真伪。业主身份证，房产证信息，房屋是否为他人共有，是否有抵押或债务。明确调查，避免住房和金融空。
2.签订房地产买卖合同
确认房子没有问题后，可以签订房产买卖合同。记得反映合同中呈现的面积、单价、交付时间、房屋装修、家具电器等。
3.网签
双方签订房地产买卖合同后，可以带着去网上签。在网上宣传买卖协议，做到透明，避免出现一房两卖的情况。
4.房屋委员会负责处理转让事宜
去房管局评估房子，然后交税。去专门的窗口登记卖家的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。完成资金监管手续后，到房管局办理过户手续。
5.拿到房产证
在3个工作日左右，买卖双方可以到房管局领取房产证。
6.卖方收到房款
房屋委员会将在取得房产证的同时出具证明。出卖人凭出示的凭证到资金监管银行领取房款。
先付款还是先转账？
在二手房交易过程中，涉及大量的资金流动。我应该先付款还是先转账？对方给钱后不转账怎么办？过了户对方不给钱怎么办？不管你做什么，都不合适。最好的办法就是监督资金。
现在房管局有了免费的资金监管业务，只要买家把钱存入指定的银行。房子过户后，卖家可以通过凭证从银行拿走房款，一举两得，既安全又方便。
