生活中的房子种类越来越多，现在很多年轻人都喜欢买公寓。因为这类房子总房款低，首付低，月供少，经济压力相对较小，各方面都满足基本生活需求。但近期，长租公寓频频爆发，租客和业主都成了受害者，因此对租赁市场的监管亟待加强。11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，《通知》多项内容直接击中了长租公寓的“痛点”。

什么是公寓？

公寓是集体居住的一种形式，公寓也是商业地产中房地产投资最广泛的形式。与独栋别墅相比，公寓房更经济实用。它是一种生活形式，有完整的生活设施，但只是建筑的一部分。即“麻雀虽小而全”。

公寓和普通房子相比有什么缺点？

1、产权寿命短

众所周知，普通商品房的寿命大多为70年，而公寓一般建在商业或工业用地上，所以公寓的产权大多为五、四十年。可见公寓的产权比普通房子短。

2.解决困难

公寓是建在商业用地上的项目，所以属于商业性质，不符合我国相关的落户规定，所以公寓不能落户。

3.高税费很难转手

购买和服务式公寓需要缴纳比普通商品房更高的税费，因此公寓的销售或租赁价格高于普通商品房。根据我国相关政策，普通商品房二手交易时可以免征土地增值税，但商品房交易时不能免征。不仅不能免征土地增值税，还需要缴纳增值税、个税等费用，通常达到房屋成交总价的10%到14%。正是这些因素使得二手房难以转手。

公寓产权到期后怎么办？

从实际情况来看，公寓产权到期后，一般有两种处理方式。

1.续期土地使用费

目前我国有相关法律规定商品房70年期满后可以自动续期，但对于期满后如何处理公寓没有明确的法律规定。

但根据市场实际情况，公寓一般到期后可以续租。公寓的产权虽然只有40年，但是公寓上面的房子属于每个人的私有财产。这个没有时间限制。公寓产权满40年后，如果这块土地没有其他规划用途，那么每个人都可以和所有业主共同缴纳土地使用费。

根据当地现行政策，土地使用每20年可以签约一次，这意味着40年期满后，每个人都可以缴纳20年的土地使用费。至于土地使用费，不同地区的规定不同，但总的来说，公寓的土地更新价格应该不会很高。

比如之前深圳就报道过一例。深圳罗湖一套产权50年的商品房到期，建筑面积61.9平方米，随后深圳居民续地价20年，总成本39179元，平均每平方米约633元，远低于正常的土地出让价格。

2.破坏

如果公寓产权到期，土地被挪作他用，那么公寓可能面临拆迁，但即使公寓被拆迁，也会有相应的拆迁补偿。这就像目前很多城市城中村自建房屋一样。这些自建房屋虽然没有土地使用年限限制，但其土地并不出售，大部分属于村集体所有。

公寓的土地用途虽然受产权限制，但土地上面的建筑是私有财产。一旦公寓被拆除，当地政府必须给这些建筑一些补偿。至于赔偿，不同地方有不同的规定。

可以看出，40年产权到期后，公寓不会无缘无故被收回。毕竟这些公寓都是用钱买的，所以最后的结果要么是续交土地费，要么就是被拆迁得到一定的补偿。

这是不是意味着买公寓和买商品房一样？当然不是！

一方面，公寓属于商业用地，自身使用成本相对较高。目前很多公寓按照商业水电收费，可能是居民用电量的两倍左右。

另一方面，公寓本身是商业用途，所以交易中要缴纳的税费相对较高，但公寓灵活性高，不受限购限制。也是一种选择，是用来过渡自住，作为小工作室，还是买下来长期投资。