现在大家都知道，买新房前期需要检查开发商的五证是否齐全，这对于预售期的房地产开发商也是必须的，那么如何查询开发商的五证是否齐全呢？想知道的朋友不妨和边肖一起看看！

1.开放式交易者的五大证书是什么？为什么要查开发商的五证？

所谓五证，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房预售许可证。

1.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是指开发商和建设单位向土地管理部门申请用地前，建设项目的位置、高度、容积率符合当地城市规划行政主管部门确定的城市规划的法律文件。

2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划需要的法律凭证。这里主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。

3 .《国有土地使用证》或《不动产证》

《国有土地使用证》是指经土地使用者和开发单位申请，由当地人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。本证书主要载明土地使用者的姓名、土地位置、土地用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。当然，如果是近年新开发的建筑，也可能是不动产权证书。

其中，土地性质一栏主要有两种性质:划拨和出让，基本都是出让性质的土地用于商品房。不同的土地用途也会导致不同的土地使用年限:住宅用地70年，商业用地40年。

4.建设工程开工证书

是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。无《建设工程开工证书》的建筑属于违法建筑，不受法律保护。

如果开发商没有上述“四证”中的一个或多个，将证明项目的土地和建筑是违法的。

5.商品房销售许可证

《商品房销售许可证》是房地产开发企业销售商品房的批准文件。

这里必须注意的是，如果开发商目前没有《商品房销售许可证》，你和开发商填写的《购房合同及内部协议》无效。

2.如何检查开发人员五证的完整性

1.在线验证

通过互联网可以验证五个证书。如今很多城市都开通了官方论坛验证五证，买家可以登录当地的查询论坛，查询房产是否五证齐全。

2.咨询相关部门

也可以选择去相关部门进行核实。如果开发商在购买期间未出示商品房预售期间的五证，人们可以到当地房产管理部门进行核实。

3.去银行问以下关于“五证”的问题

也可以选择去银行核实房产的五证现状，因为每一个房地产项目从征地到审批再到进度都需要和银行挂钩，尤其是贷款的情况，需要通过银行办理，现在每一家银行对房地产项目部的开发管理都非常严格。一旦显示出任何问题，银行是不可能贷款的，所以买家不放心可以咨询银行。