摘要

近年来，随着房价的上涨，三四线城市的房价几乎翻了一番。大同也不例外。在经历了2017年楼市的居者有其屋热潮后，商品住宅价格像火箭一样暴涨，很多买房人都后悔了。他们没有及时出手，开发商也牢牢抓住了机会。土壤拍卖仍在继续，新的地点也在迭代更新。如今改善项目频出，房价也突破万元大关，房价高+。

2021年已经过去了一大半。自大同楼市开盘以来，已有不少新项目与广大购房者见面，如于东的文峪玉龙亭、大同保利项目、碧桂园、荔湾、文星首席朱莉等。，以及城西的海棠县。、梧州地经学府等。，规划新建物业10余处，如文峪玉湖湾、文峪一院等，可谓

有大量住宅用地

2021年4月1日，大同市规划和自然资源局发布了2021年住宅用地供应计划。2021年，大同市计划供应52宗住宅用地，供地面积244.1932公顷，其中普通商品房39宗，其他住宅用地13宗。

2021年住宅用地供应计划

大同市规划和自然资源局公布的2021年大同市住宅用地项目清单显示，大同市普通商品房用地42宗，住宅面积250万㎡，存量可以说相当可观。对于购房者来说，选择面更广，市场越来越好，但对于开发商来说，销售压力越来越大，可得的蛋糕越来越小。

人口流失严重

对于大同这样的三四线城市来说，短期内并不缺房，而且由于城市的经济发展水平相对较低，属于人口流出地区，对住房的真实需求相对较小。长期来看，近两年大同楼市房价上涨透支了大量住房需求和房价上涨潜力。房价高速上涨难以复制，本地购房者买房意愿降低。

2021年第七次人口普查大同人口

此外，根据2021年第七次人口普查最新统计，大同市常住人口3105591人，比2010年第六次全国人口普查的3318057人减少212466人，减少6.40%，年均增长率为-0.66%。

人口、购买力和购买欲望是市场的微观构成要素。市场容量的大小取决于人口。市场容量的萎缩将对大同楼市产生越来越明显的影响。

返乡购房者的数量很少

人口流失必然与返乡置业现象并存。在边肖身边，有很多朋友在北京等周边城市工作，回国买房。一个原因是大城市的房价太高，普通家庭承受不了，另一个原因是将来父母总是需要回国照顾。房产位置的选择，大部分都是基于渝东新区高铁站附近的房产。

0352房的背景数据显示，2021年传统春节假期期间，各大楼盘销量并没有明显增长，延续了传统销售行业淡季的销售趋势。从这一点上，我们很容易看出，虽然返乡置业者为数不多，但对于大同目前的房地产市场来说，他们并不能归类为成熟的置业者或品类，而只是形成了一种存在于三四线城市的置业现象。大同楼市的主力军仍然是长期居住在当地的购房者。

大规模征地+货币化安置

随着城市开发建设的不断深入，大规模的土地征收自然是必不可少的环节，但货币化安置的补偿方式必然在一定程度上增加购房需求。据统计，2014年至2017年，我国货币化安置比例从10%上升到60%，部分拆迁户在获得货币补偿后的首要考虑是买房。

2021年大同征地频繁

与大同市目前土地征收安置情况形成对比的是，2021年上半年土地征收公告频繁，大部分地块趋于边缘化，包括云州区、云冈区、开发区和市区个别地块。尤其是目前，大同楼市的文英湖片区和市区的西部片区都在陆续出现。在商品房库存大的现状下，土地征收继续货币化安置是合理的。大规模征地必然会增加置业需求，给大同楼市带来一定的购买力。

总的来说，大同楼市的住房需求还没有饱和。在人口流失、库存大的背景下，各大房企的日子可以说不好过。但买房的人总是有的，需求减少，供给只增不减，楼市的热度很难再现。这并不意味着没有需求，那些刚需买房的人仍然是目前大同购房者中最基础的部分，也是楼市中最活跃的部分。

随着新项目的增加和新房库存的上升，房价上涨缓慢，主要是“稳”。买房人更注重房产入住后的服务环节，开发商关注的重点也从“买地、盖房、卖房”转变为“资产整合、优化运营”。高品质的刚需建筑成为买家最感兴趣、最愿意“买单”的产品，这也是开发商需要研究的难题。

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