接下来我们来看看狮山板块的新房和二手房市场。
从狮山板块交易的网上签约数据来看，2016-2017年新房市场成交量大幅增长。
随着板块内楼盘的陆续交付，新房供应开始供不应求，而狮山板块一直处于房源紧张的局面。
2018年，狮山板块新房市场几乎停止供应房源，已售套数开始大幅下降，市场处于“供不应求”的趋势。
由于待售新房稀缺，狮山板块二手房的人气开始逐渐升温，二手房价格也在不断上涨，成功成为市场的主力军。
从近几年的价格走势来看，二手房价格稳步上涨，平均挂牌价格达到38931元/平。
炙手可热的狮山二手房市场有三大亮点:
1.新房供应紧张，导致购房需求转向二手房市场。
2.教育资源雄厚，住房需求不断增加。
3.凭借强大的商业和经济实力，发展计划也在加速推进。
当二手房变成市场主力时，区域内新房传来好消息。
今年，狮山板块不少住宅地块开始连续搬迁，项目规划频繁。
这意味着去年经历空窗口的狮山板块，将在2019年下半年开春。
/狮山板块在售，等待入市
现在，狮山板块有哪些商品在卖？未来还有哪些项目会进入市场？目前建设项目进展如何？
以下内容都是干货，有需要的用户可以拿小书抄下来。
一个
山水悦兰亭
该项目位于狮山街道金山东路绿化用地南侧、珠江路绿化用地东侧，也属于狮山原北区块。由苏、融创和九龙仓联合开发，融创运营。
项目总建筑面积14万平方米，产品为四合院、平房，其中精装平房125-180米，共计488户；院子里有70户人家，面积210-250米。
/项目平面图，向左滑动
今年4月12日，项目当天第一次取证，晚上开盘，推了188套房子和庭院产品，全部售罄。
目前项目售楼处的物业顾问都是外地培训，暂时不接待客户。如果近期拿到二期预售证，物业顾问随时回来，然后打开市场推。
项目周边是龙湖狮山原址。目前小区最新平均挂牌价格为49216元/平。
回顾山水月亮亭项目征地情况:
2018年7月24日，苏高辛以2.65万元/平的底价中标苏地2018-WG-14。
2
翡翠兰亭
我乘坐地铁1号线，在胡芬路站下车。大概10分钟就到了项目，位于狮山街道珠江路以东，向阳路以北。预计今年年底上市！
/地铁1号线胡芬路站地图
从现场情况来看，工程已经开工，土壤新翻，覆盖绿网。塔式起重机和大型卡车都在施工现场，但没有看到建筑工人。估计他们已经去吃饭了。
/项目现场图
远离这个项目的是丰丸之家。目前小区最新平均挂牌价格为25852元/平。
/丰丸家庭地图
根据规划公告，玉兰亭将规划为20栋小高层和高层产品，总户数为1740户。
/玉庭项目鸟瞰图
项目其他基本情况如下:
本项目主要推进单位如下:
107m2户型
一个
128m2户型
2
146平方米公寓类型
三
186平方米公寓类型
四
/项目平面图，单击放大
审核翡翠兰亭项目征地情况:
2018年10月16日，苏以1.8万元/平的底价竞得苏地2018-WG-27号地块。
三
大华街区
大华项目位于高新区狮山街道长江路以东、朱元路以北。无缝连接地铁1号线玉山路站和罗梅商场，旁边有明基医院。
/项目周围的支持图纸
从现场看，项目被很多人围着。邓枭枭把手机举得很高，看到里面有沙子，没有施工的迹象。这个项目预计今年不会进入市场！
/项目现场图
项目旁边是新泰花园。目前小区最新平均挂牌价格为36174元/平。
/新泰花园地图
根据规划公告，大华项目将规划为35栋房屋和一所幼儿园，由高层建筑、平房和堆叠别墅组成，共940户。
/大华街区项目鸟瞰图
项目其他基本情况如下:
大华地块项目平面布置图仅供参考。
四室两厅两卫，两梯两户；三室两厅两卫，两梯四户，边界户南北通透；双阳台，带堆叠别墅和大型横向大厅。
向右滑动”
/项目平面图的一部分
回顾大华区块项目征地情况:
2019年2月22日，大华集团以总价40.7亿元竞得苏地2018-WG-49号地块，楼面价25813元/㎡，溢价率32%。
据悉，该地块规划条件要求成品住宅楼装修完成，并提供不少于1.2万㎡的幼儿园。
四
九龙仓区块
项目位于高新区黄埔街东西两侧、狮山街朱元路以南，由黄埔街边界和东西两部分组成。码头和中海将共同合作。
值得注意的是，中海操盘东座和码头操盘西座两个案例的名称已经公布。东座叫中海仙府，西座叫码头上弦雅苑。
项目为全装修成品房，现有房屋出售。
/项目现场图
据实地勘察，东西地块均开工，中海先富为蓝纱，施工进度较快。码头的上弦雅苑是绿色的薄纱，施工进度稍显落后。
总的来说，预计今年进入市场的希望很大。
交通方面，项目旁边是地铁5号线，地道的轨道交房。
项目毗邻中梁香体花苑。目前小区最新平均挂牌价格为47251元/平。
/中梁翔宇花园地图
根据规划公告，项目将规划为15栋高层建筑。其中，码头上弦雅苑由16栋小高层和23栋高层住宅组成；中海仙府由16栋小高层和20栋高层组成。
/项目的鸟瞰图
码头上贤雅苑:总建筑面积67606㎡，容积率2.2，建筑高度77.3米，规划户数312户，机动车停车位500个，非机动车停车位339个；
中海先富总建筑面积92763.39㎡，容积率2.1，最高建筑高度58.65米，规划户数510户，机动车停车位682个，非机动车停车位762个。
码头上弦雅苑项目平面布置图仅供参考。
小高层公寓是四室两厅两卫两梯四户；高层公寓由三室两厅两卫、一梯一户组成，每层四户。
/小高层平面图
/高层平面图
审查码头区块项目征地情况:
2018年2月2日，九龙仓以总价31.36亿元竞得狮山苏地2017-WG-82号地块，楼面价27089元/平，溢价率31.43%。
五
万波兰亭
万波兰亭位于滨河路与朱元路交叉口，由三个小地块组成，预计为集金融办公、商业、住宅、公寓为一体的复合型金融街区。
注意！征地的是苏，但交易的是融创。
/项目现场图
根据我的实地观察，从建筑围护结构可以看出，该项目商业部分拟建设的产品——苏州金融商务广场。
项目住宅地块也在建设中，预计还有很长时间才能入市。
从交通上看，铂湾兰亭紧邻地铁3号线、5号线乔杉西站，地铁就在房子门口，区位优势明显。
根据规划，共有17栋住宅楼、6栋办公楼和2个服务式公寓产品，总用地面积约13.65万㎡，总建筑面积72万㎡。
/铂湾兰亭鸟瞰图
与此同时，今年7月10日，项目第三期地块规划出炉，规划11栋高层住宅，1栋办公楼。///阅读相关信息并阅读！本月石山规划了三块地！又一个阴谋要来了！
铂湾兰亭项目平面图仅供参考。
改善户型，包括一户一梯，四户两梯。部分户型有三开间朝南的中户，边户采光好。
/项目平面图的一部分
回顾铂湾兰亭项目征地情况:
2017年11月16日，苏以底价68亿元竞得苏地2017-WG-41号地块，楼面价13683元/平。
六
多边形图
保利地块项目位于石山街道玉山路以南、云和路以西，交付精装修。
同样，保利地块项目距离地铁3号线仅几百米，步行约7分钟即可到达。
/项目现场图
项目现场已围封，建设项目尚处于奠基阶段。许多挖掘机正在密切合作，塔式起重机正在运行。
从进度来看，距离项目完工还有很长的路要走。
项目旁边是玉山雅苑，最新平均挂牌价格为47168元/平。
/玉山雅苑地图
根据规划公告，保利地块将规划为9栋13层、15层、17层的高层住宅，共424户。
/保利地块鸟瞰图
保利地块项目的地块平面图仅供参考。
3室2厅2卫2梯2户设计。
/项目平面图的一部分
审核保利地块项目的征地情况:
2018年7月24日，保利以总价15.56亿元竞得苏地2018-WG-16号地块，楼面价26002元/平，溢价率4.01%。
七
苏与商贾情节
项目地块位于狮山街道滨河路以东、衡山路以北，地块东西两部分，作为全装修成品房交付。
土地收购方为苏&招商，据悉仁恒、恒泰也将加入。
项目区紧邻地铁3号线、5号线，交通顺畅。
/项目现场图
我发现工程的北面是运河的一条支流，不时会有货船经过。
项目周边用白板围起来，正在进行翻土，多台挖掘机同步作业。估计项目进入市场需要很长时间。
马路对面就是仁恒唐越湾，最新平均挂牌价格42186元/平。
今年7月9日，项目方案公示发布，总体规划为23栋住宅楼，产品分为高层和小高层。
/苏&招商项目建设图
苏招商项目其他基本情况如下:
苏招商地块项目规划平面图仅供参考。
第三湾朝南，客厅超大，公寓方方正正，一梯一户，通透性强。
/项目平面图的一部分
苏州高新招商局地块项目征地回顾:
2019年4月24日，苏招商局中标高新区狮山板块苏地2019-WG-7号，楼面价26288元/平，溢价率31.44%。
八
仁恒运河时代
仁恒运河时代项目位于横塘街道环山河绿地北侧、运河路西侧，与苏招商街区项目隔仁恒月塘湾社区。
/项目现场图
下午在项目售楼处外面和保安聊了聊，了解到进售楼处需要和售楼处预约，没有预约不能进。
之后我给售楼处打了电话，售楼处的销售报告说目前没电，暂时不接待客户。在不久的将来，售楼处将举行公开活动，然后你可以参观和了解这个项目。
售楼处具体开放时间待定。项目后期在售产品为复式平层，主推单元142㎡、165㎡、196㎡、203㎡，均为改良产品。
另外平面图还没有打印出来，暂时不能给客户。
/项目现场图
从现场看，项目建筑已基本建成，等待项目开盘。
根据规划公示，仁恒运河总体规划为6栋高层住宅，均为两梯两户设计，产品为精装现房出售。
项目总户数301户，其中1号楼59户，2、3号楼58户，4号楼59户，5号楼34户，6号楼33户。
对仁恒运河工程征地的回顾；
2016年9月23日，仁恒以总价16.26亿元竞得苏地2016-WG-63号地块，楼面价31050元/平，溢价率91.5%。
值得注意的是，这个项目是狮山板块中楼面价最高的。
说到底，看到这里的网友，是不是觉得已经结束了？
它没有。
九
安邦区块
安邦区块位于苏州高新区京杭大运河西岸，石山大桥南北两侧，可以说是石山运河路的“安邦金条”项目。
/用户咨询图
今年3月，有网友爆料，位于狮山板块的安邦项目何时能入市，售楼处何时开放，开盘时间如何。
之所以放在最后，是因为这个情节很有故事性！！
早在2016年2月，高新区规划局就宣布，安邦地块项目北一、二地块规划为7栋70年产权公寓。
/安邦地块项目公示图
然而，转折点来了！！
2019年1月，安邦地块公告变更，拟打造西部第一高楼，高度350米，包括高端酒店、高品质写字楼、高端商务、服务式公寓、精品住宅。
总面积50万平方米，分为四个地块。
地块一:容积率面积190，266平方米
地块二:容积率面积3.7万平方米，其中商业用房1.5万平方米，预留建筑2.2万平方米
地块三:实测面积22.3万平方米，其中公寓4.8万平方米，写字楼12.2万平方米，酒店4.8万平方米，商业5000平方米
地块四:住宅面积49374平方米。
/安邦地块项目图
据悉，安邦地块项目住宅部分由远洋运营，产品均有提升。仅供参考！
/项目平面图的一部分
令人不解的是，安邦地块早在2014年就被拿下来了，项目建设进入得非常缓慢，给人一种打酱油的感觉。
五年来，商业部分仍在建设中，住宅部分进展较快，预计今年年底前入市。
最精彩的是项目的楼面价只有1678元/平。和上面其他项目的楼面价相比，性价比绝对值得玩味。
顺安房展望预测，项目一旦入市，市场关注度预计不会低，住宅改善产品应该会非常受欢迎。
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