大连，2020年7月13日——全球知名的房地产服务和咨询服务公司dtz近日发布第二季度大连写字楼市场和零售市场报告。报告回顾了2020年第二季度大连商业地产市场概况，对未来发展趋势进行了深入解读。

办公楼市场概况及前景

2020年第二季度，大连甲级写字楼无新增供应，总存量约92.2万平方米。随着市场竞争加剧，市场进入租户市场模式，不少项目业主采取租金调整策略或增加免租期和装修期来促进交易，导致环比下降2.8%至每月每平方米97.3元。

资料来源:国防科工委研究部

疫情的爆发，使得一些国企为了平稳运营，纷纷搬入自家大楼，降低了办公成本。受此影响，大连甲级写字楼市场本季度录得负吸纳8152平方米，整体空入住率环比上升0.9个百分点至30.2%。

资料来源:国防科工委研究部

市场交易数据显示，传统贸易行业占总交易面积的比重领跑全市，较上季度上升6.9个百分点至35.1%，其次是金融业和专业服务业，分别占总交易面积的30%和23%。

东北dtz董事总经理张琦表示，下半年，中信岳峰大厦、华骏金融中心两个优质项目将按计划在今年入市，将为市场带来15.5万平方米的新写字楼空。届时，东港和星海湾商务区的竞争压力将再次加剧。下半年，随着疫情影响减弱，部分企业的租赁需求开始逐步释放。虽然市场活跃度可能有所提升，但疫情带来的经济寒冬仍在继续，写字楼市场整体复苏尚需时日，租金将继续面临下行压力。受疫情影响，租户在选址过程中更加关注升级后的楼宇，高空入住率也将为客户提供更多选择。面积、交通、硬件设备、物业服务、写字楼租金等综合优势突出的项目将更受租户青睐。

零售市场概述与展望

二季度大连零售市场无新增供应，总存量维持在188.8万平方米，可能维持到2021年。

资料来源:国防科工委研究部

在市场无新供应的情况下，租金小幅下降，一楼报价平均租金降至每月每平方米608元。

资料来源:国防科工委研究部

上季度歇业后，本季度随着疫情影响逐渐减弱，零售市场处于复苏状态，除休闲娱乐、儿童教育外，大部分购物中心项目已全面复工。然而，疫情的影响仍然导致中小企业关闭门店的数量大幅增加。截至目前，市场整体空买入率环比上涨2.3个百分点至13.2%。

东北dtz董事总经理张琦表示，下半年，随着新冠肺炎疫情好转，各大购物中心客流量恢复，我们预计大连零售市场将逐步回暖。但从长期来看，随着经济持续疲软，消费意愿较低，大连零售市场的复苏将比预期更长。受疫情影响较小的品牌，如线上名人品牌、线上品牌线下体验店、食品超市等将蓬勃发展。面对疫情后的零售市场环境，人们的日常习惯和消费模式可能会发生变化。虽然疫情限制了人与人之间的社交距离，但却加速了向数字化的过渡。未来，零售商和购物者需要逐步颠覆传统的销售和购买方式，以更加开放的态度接受社交媒体、在线直播等新的营销方式。

文章来源:国防科工委