▲乾隆都城许多建筑的外墙和楼梯间都有瓦片脱落

泰海网5月15日“嘿！”晚上，一片瓦砸地的声音特别刺耳，小区里很多居民都被自己的梦境惊醒。他们想:“你不会打人吗？”“多年来，小区里很多建筑的外墙和梯子上都掉了瓷砖，有时是晚上掉，有时是白天掉，业主担心进出……”11日，漳州市芗城区乾隆都社区多位业主导记者报道。

物主

掉进去掉出来的瓷砖太多，太不安全

11日，先驱报记者进入小区，并“危险！”被贴在现场几栋建筑的墙上。外墙脱落，请勿靠近。小区有13栋楼，至少有10栋楼贴了警示。该小区每栋楼的1-4层都铺有大理石瓷砖，每层60cm×60cm。3、4层脱落最严重，4层以上基本没有外墙脱落。

“乾隆京城的房子工程质量有问题。小区外墙瓷砖脱落已经很久了。这是一个高空的坠落物体。人命关天！我忍不住关注它。”乾隆资本业主郑先生介绍，小区于2006年开工，2008年交付。他第一个搬进来，很快就发现瓷砖掉了。2007年，该小区1-3号楼个别瓷砖加固一次。除了外墙瓷砖脱落，1号楼、8号楼、10号楼的大厅也出现了大面积的瓷砖脱落。在这里生活开店，很没有安全感。

物业管理

我想和宫卫金一起修，但是业主不同意

11日，乾隆资本现任物业经理谢女士介绍，2017年11月，乾隆资本物业委员会更换了一期物业。新物业正式入驻后，发现外墙、楼梯瓷砖脱落，物业立即安排人员清理修复。然而，近年来，瓷砖脱落现象越来越严重。目前，乾隆都城的每栋房子都有墙体或瓷砖脱落的现象，这样的现象有40多处。

据谢女士介绍，这些区域的维修属于大修范围，需要动用公共维修资金。但也有业主认为这是房屋质量问题，业主的投票意见也没有超过“双2/3”，所以物业不能动用公共维修资金。墙砖脱落的安全隐患还没有消除，物业和小区业委会一直在推进，他们也无可奈何。

据谢女士介绍，目前漳州大部分小区的外墙瓷砖都是干挂的，而乾隆都城的外墙瓷砖则是直接用水泥和胶水粘贴的。

开发者

保修期已经过了，如果是质量问题，就要负责

瓷砖脱落，小区里的开发商有责任吗？

12日，《先驱报》记者来到位于漳州市延安北路吉隆大厦的漳州傅生房地产开发有限公司。人力资源管理部工作人员林女士回应称，她从未接到物业或业主的任何投诉，也不了解情况。但根据相关规定，外墙瓷砖的保质期为2年。小区于2006年开发，2008年交付，已过保修期。

保修期后，是否与傅生集团有关？对此，林女士表示:“如果是质量问题，肯定是有关系的。”

13日下午，林女士再次回复《先驱报》记者称:她已向集团漳州工程部领导反映，工程部表示相关部门或单位可出具相关材料证明此事系房屋质量问题所致，由集团负责，流程按其应得。

林女士说，他们也希望房地产主管部门牵头，傅生集团配合。特别是要邀请第三方机构进行鉴定，然后与小区物业、业主、住建部门等进行协商。

对此，漳州市住建局相关工作人员张先生建议，物业或小区业主先投资，聘请专业检测机构对小区房屋进行检测后再维权。