▲鸟瞰图

从全民情人布兰妮，到被拒绝的牛太太，残酷的贱圈给了年轻人一个惨痛的教训。心里没输过浪的基本人都变得自嘲了。“我看到李焕英的时候没有哭，我看市场的时候哭了一天。”“绿我可以，绿我的基金太多了”...

与基民同根生的股东也充满无力感。近期基金和股市的表现，真实印证了投资圈的一句老话:昨天以为抄底了，今天发现被埋没了。

然而，与悲惨的市民和投资者形成鲜明对比的，却是光芒四射的南京屋主。国家统计局数据显示，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%，连续5个月上涨。

如果再有一次机会摆在你面前，你会选择股票、基金还是房子？但现在，我们需要认识到一个残酷的现实:通过购买一套投资难度越来越大的房子来实现资产配置，并不是那么“容易”的。

一个

3月26日下午，中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、央行联合发布《关于防止经营性贷款违规流入房地产领域的通知》，督促银行业金融机构进一步加强审慎合规经营，防止经营性贷款违规流入房地产领域。

这意味着“非法资金”将流入楼市或将进一步受阻。“钻空”的投资者或炒房者很可能在厕所里哭；更何况，在“住而不炒”的楼市中，优质地产的壮汉恒强的铁律再次证明，优质地产不受经济波动的影响，在调控过度的楼市中走出独立市场是必然的。

那么，在南京楼市，如何才能睁大眼睛，识别真正的优质房产呢？以总价的大小为标准，我们把南京楼市的优质房产分为“重量级”和“轻量级”的优质房产。

“重量级”优质楼盘，即总价高的优质楼盘，多是占据优质地段的高端产品，比如河西、南部新城的优质楼盘，但限购+限贷+高首付的各种门槛，都阻挡了一大波买家。

那么，有没有更贴近百姓的优质物业呢？答案是肯定的。不限购、不限贷的南京商业市场，为购房者打开了一扇“轻量级”的优质房产之窗:面积小、总价低、灵活的公寓。

2

南京商业市场如何识别优质公寓？我们来看看两个买家的真实案例。

投资者小啊·沙司:小啊和她的丈夫都是当地人。栖霞区旧房拆迁后，夫妻二人将所有可用房票全部用于投资。之后，小啊将投资重点放在了南京的公寓市场。在朋友们的大力“安利”下，小啊终于开始了河西的公寓供应。

▲来源:链家

“说实话，我有点担心公寓。不过房子收拾妥当后，很快就会租出去，月租5000+。租房和贷款都没问题。”小啊对他的成功投资非常满意。“公寓的价格也随着房子上涨，现在可以卖到3万。”

▲来源:链家

尝到甜头的小A，这几年先后投资了两套公寓。她说:“以我的经验，肯定是离地铁、商业、工业比较近。方便住地铁的年轻人和做生意；周围有产业，意味着有稳定的租户。”

自住&投资小B酱:来自扬州的小B，在南京生活了4年，在裕华客厅成功做起了公寓。小B介绍，买公寓主要是为了生活，每天可以慢慢去软件谷上班；去购物和旅行非常方便。楼下是山姆会员超市。一周去购物一次就够了。更重要的是，产品服务好，住宿舒适。

▲来源:链家

你发现了吗？值得入住的优质公寓，离不开核心地段的前提，因为核心地段覆盖着地铁、商业、工业、人口等重要资源；在满足核心区位的前提下，以优质产品、品牌、服务为代言的公寓，可以获得更高的溢价。

买家眼光犀利，自然不会错过南京商业市场的优质公寓。不是，就在最近，南京楼市有一套公寓“出圈”了，没有江北核心区的倒挂住宅那么火爆。这套公寓是河畔城市的一套小型东南公寓。

▲建筑面积约35㎡的公寓示意图

三

和中海凤凰Xi安Xi安客厅公寓、裕华客厅公寓一样，滨江SE公寓也会在上城走红，同样的优势。

就核心区位优势而言，滨江大都市的SE公寓与中海凤凰的Xi安玺会所有很多相似之处。该卡位于凤凰西岸、新街口商圈中海、河西商圈，业态包括高端住宅、公寓、办公、商业。席晖是一组公寓，距离地铁2号线莫愁湖站约900米，还可以享受地铁4号线的辐射。

▲原理图仅供参考

让我们看看河边的东南公寓。沿江商业区还包括住宅、公寓、商业等业态。不用说，它的位置是以上城的SE公寓为中心，上城是一个滨江城市，未来周边会有3条地铁+1条过江通道。

这三条地铁分别是规划中的地铁10号线、地铁11号线和地铁15号线。10号线临江站和浦口万惠城站直线距离分别约700米和800米，浦口万惠城站将成为10号线和11号线的换乘点；临江站将成为10号线和15号线的换乘点。地铁11号线一期工程于3月23日获批，预计今年6月开工。

浦口大道距离滨江大都市SE公寓约600米，与南京长江隧道直接相连，可便捷通达河西、城南等江南大城市。

我们来看看上城SE公寓和滨河裕华客厅公寓最大的相似之处——商业齐全在楼下，最突出的是山姆会员超市。裕华客厅公寓楼下是南京第一家山姆会员超市，滨河城将去城内SE公寓的楼市，这是南京第二家山姆会员超市。未来的主人买买不用担心买不买。

担心行业和人气？你太担心了。长江新金融示范区将成为具有较强资金吸纳能力、产融融合能力和创新转化能力的国家一流新金融中心；江北科创园将围绕“两城一中心”产业规划，聚焦“集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能”三大主导产业。这里的员工大多是芯片设计、晶圆制造、封装测试、终端制造等产业链上下游的高端人才。

即使跳出江北新区，对于在河西新城科技园、河西CBD、裕华软件谷等就业的上班族来说，也是非常方便的。，住进了沿河城的SE公寓。

四

河畔的SE公寓不仅“好租”，还“好住”。不要小看这套面积约35㎡的小公寓，但玄关、厨房、卫生间、餐厅、卧室一应俱全，空的尺度也很舒适。

▲门廊

三级柜是发货标准，不同季节的鞋子、当季的鞋子、包包、钥匙等所有物品都可以分门别类摆放。

▲厨房

厨房里，上下柜、邰方或老板的抽油烟机和电磁炉、科勒或美标面盆和水龙头都有，洗衣柜和微波炉的位置也预留了；

▲卧室

客房餐厅和卧室非常宽敞明亮。无论你是坐在沙发上看电视，还是在床上玩游戏，你都可以随心所欲地来。

▲凸窗

高约0.6米、宽约2.6米的大湾窗更令人心动。如此惊人比例的凸窗足以让很多房子感到羞耻！

▲阅读区示意图

为了给业主们带来更高的幸福指数，滨河大都会SE公寓还在21号楼二层大手大脚地预留了一个约200-300m2的共享空房间，业主们可以在这里看书、打球、聊天、喝咖啡、发呆，相当对年轻人的胃口。

▲山姆会员超市示意图

更令人惊喜的是，未来业主下楼时，可以从楼道走到山姆会员超市，雨雪天不用一手拎着购物袋，一手撑着雨伞。

为什么和朋友或陌生人合租，没有足够的钱买房或买房票的年轻人不考虑先拥有一个属于自己的温暖小窝？毕竟，在这个资产配置难度系数越来越大的时代，尽可能抓住稳定适度的优质房产，才更真实可靠。

想住在离父母不远的地方，但又没有房票的孩子，不把滨河大都市的SE公寓作为单独住窝的转换器，是做不到的。尤其是沿河进城的小区业主，将来离父母只有一碗汤。

在后一种情况下，酒店式公寓的河边会去城市里的se公寓，可以是你的工作室、面包房和工作室，也可以是你精心设计和装扮的城市民宿。

看到这，你好奇了很久吗？这么漂亮的河边会去城里的SE公寓。拥有它的成本是多少？

现在，请做好心理准备，接受惊喜:滨江将建一套面积约35㎡的小公寓，总价约60-70万，首付30万。这样一个区位强、产品硬核、价格可爱的酒店式公寓，谁能拒绝它的魅力？

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