2020年至今，科技城堪称苏州最热的购房版块。科技城金茂大厦在苏州的商品房成交单上多次排名前三，难求一房；浅悦敬亭首开80%，销售额约11.87亿元，二开销售额约7.82亿元...太湖科学城的规划为科技城火上浇油。

那么，被媒体炸飞的科技城楼市现状如何，是否值得入手？先从科技城的教育说起。

新城区实验初中、苏凯围等王牌学校坐在镇上

说到科技城，不得不说它丰富的教育资源。现已投入使用的学校包括7所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中和2所国际学校。

大悦兰亭

大悦兰亭是大悦城控股于2020年12月14日中标的科技城地块项目，楼面价16347元/平方米，共建成14栋装修高层。由苏、欢乐城、招商局、旭辉开发，招商局负责营销。

项目位置优越，北邻科技城金凤实验幼儿园、实验小学，南临高新区实验初中，距离科技城最大的商业湖生活广场仅1.6公里。项目城市展厅现已开放，售楼处预计5月中下旬开放，6月首次开放。

何光山雨雅苑

鹤光山语言花园位于西京听云东部，外部配套设施与西京听云基本一致。项目计划建设17栋11-18层房屋，全部装修交付，建筑面积约100-140平方米。预计售楼处将于6月开放。保利负责项目物业和营销。

合光山雅苑于2020年12月11日被保利拿下，楼面价15860元/平。根据出让条件，小区装修费用将不低于2000元/㎡。

中海月石山

中海月石山位于太湖大道以南，千山兰亭附近。项目所有房屋均为5-8层装修房屋，配有新风系统、中央空和地暖，是中海“悦”的产品之一，“悦”的另一个产品是园区清涧湖的中海月湖湾。据悉，项目单位建筑面积110多平方米，售楼处将于5月底正式开业。

三个新址加入WTO后，科技城新房存量短期内可能大幅增加。

部分二手房单价近5万/平方米

科技城也有很多二手房上市，在新区仅次于关旭。截至目前，二手房挂牌量已达1188套，整体平均挂牌价格约3万/平方米。科技城金茂、景瑞吴双等品质较好的二次新房挂牌价格在4万/平方米以上。

近日，据一位地产顾问透露，科技城金茂大厦交付了一套面积约140平方米的公寓，成交单价达到了4.8万/平方米。由于不到2年，加上税费，折合单价已经超过5万/平方米。科技城的二手房竟然能赶上公园，太神奇了。当然，科技城金茂大厦有品质和学区的加持，价格也不是万能的，仅供大家参考。

板块内仍有不少较老的二手房，挂牌价不到3万/平方米。如果买家纯粹是为了孩子上学，还不如去学校附近的老小区。前提是要确定它的对口学校。毕竟那边有一个小区，曾经因为南区和北区对口学校的不同而遭受业主维权。

对于孩子不急着上学的家长，也可以等待新的市场。三个即将入市的纯新盘平均备案价不超过3万/平方米。

总的来说，科技城的未来规划值得期待。同时，太湖科学城的落地为区域带来了大量的高新技术人才，助力了片区的可持续发展。想买科技城的买家可以根据自己的需求选择适合自己的项目。

值得一提的是，今年5月，科技城还将出让两座科技城的宅地，分别位于天佑路和朱熹附近，配套设施相对较好，教育资源丰富。