2020年11月，深圳共成交13宗地块，其中宝安区成交2宗居住用地，光明区成交4宗居住用地和1宗工业用地，南山区成交1宗居住用地和2宗商业用地，龙华区、坪山区分别成交1宗居住用地，龙岗区成交1宗工业用地。累积成交总面积约79.8万平方米，成交总金额约435.6亿元。

11月23日，位于光明中心区双明大道北侧的A650-0377地块公开出让，该宗地土地性质为二类居住用地。土地面积18143.86平方米，建筑面积68945平方米，挂牌起始价9.5亿元，最终由安徽安联高速公路有限公司以13.84亿元的最高限制地价、配建只租不售人才房24200平方米竞得。

据悉，除了安徽高速，不少外来企业也参与了此次土拍争夺战。随着粤港澳大湾区建设的推进，不少外来房企纷纷抢滩布局，计划进驻深圳这个核心区域，并围绕大湾区市场投资布局。入局者众，外来房企都想进军深圳拿地建楼“分蛋糕”。但楼市风云变化莫测，谁能笑到最后不好说。

A641-0028

11月11日，深圳前海以“双限双竞”方式出让T102-0345宗地，该地为居住用地，起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元。在历时近2个半小时、超百轮竞价后，该宗地由深圳市金地盛全房地产开发有限公司、武汉赋能企业管理咨询有限公司、深圳市前海开发投资控股有限公司和深圳市润投咨询有限公司联合，以最高限价81.519亿元、配建28400平方米人才房面积竞得，可售楼面价约8.5万元/平方米。建成后，商品房最高均价为10710元/平方米。

今年以来，开发商联合拿地这一现象较为明显。联合拿地可以均摊风险、控制成本，甚至能在拿地后实现企业间的优势互补。但这一过程中，操盘者由谁来当、各个房企对同一宗地块的价格接受程度以及对项目各个环节的把控方向等是各个联合体的企业面临的问题和难点。

T201-0118

11月23日，深圳市地铁集团有限公司拿下了位于龙华区大浪街道的A832-0861宗地，地价66.53亿元。该宗地为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25，建筑面积310750平方米。竞配建只租不售的人才住房初始配建26970平方米。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。

5、坪山区

G12314 -8030

G12314 -8030宗地位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，土地性质为二类居住用地，建设住宅类型为普通商品住房。土地面积37254.47平方米，建筑面积168380

平方米；挂牌起始价19.31亿元，最终由深圳市盛讯咨询管理有限公司以28亿元的最高限制地价、配建只租不售人才房50000平方米竞得。

本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/平方米。本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14970平方米。

6、龙岗区

G04201-0041

11月27日，位于龙岗区平湖街道的G13113-8022地块以公开招标的方式出让。该地为新型产业用地，准入行业类别为电气机械和器材制造业、生态保护和环境治理业，使用年限为30年，土地面积为8975.64平方米，建筑面积41280平方米，最终由深圳市豪鹏科技有限公司、深圳中绿环境集团有限公司以底价0.948亿元联合竞得。

公开资料显示，深圳市豪鹏科技有限公司是研发、生产和销售镍氢/锂离子充电电池、整体电源解决方案、废旧电池回收及资源循环利用为一体的清洁能源解决方案供应商，产品服务遍及全球。随着龙岗城市更新推进节奏加快，新型产业用地为人居环境优化和产业要素引入提供了新的可能，相信这类以环保产业为主要方向的公司，会为龙岗平湖高质量发展提供更多的活力与动能。

11月土拍告一段落，年终的土拍大战即将打响！根据数据统计， 2020年的最后一个月深圳将有20宗地块挂牌出让，起拍总价超140亿元。收官之战将如何？凤凰网房产将持续关注。

文|郭浩仪