近年来，随着中国国际竞争力的逐步增强，越来越多的外国企业选择在中国投资。全球最大的指数编制公司MSCI和富时也开始关注中国市场。继MSCI宣布提高a股纳入因子比例后。富时还宣布将a股纳入其全球股票指数体系。
作为世界第二大经济体，中国的市场规模无疑是非常大的，因此成为了很多国际投资者配置中国的主要原因。事实上，不仅外国投资者开始在中国投资，国内投资者也开始布局海外资产。
很多开始部署海外的投资者，在投资之前一般都会考虑这个项目的投资风险、投资成本和收益。以海外房地产为例，在购买之前，需要考虑房地产是否存在风险，资金进入门槛是否超出自身预算范围，租金收益率是否能达到预期。
投资考虑
投资风险是一个过时的话题。在考虑投资房地产时，我们通常会评估这栋房子的潜在风险。比如拍卖会考虑是否会未完成，现有的房子也会考虑房价是否会下跌，甚至在最终认为实现的时候会考虑房子的流动性。
但事实上，除了这些容易看到的风险，很多人会忽略一个汇率风险。以2020年至今的日元汇率为例。日元汇率最高时高达0.0685，最低时只有0.0587。如果用1000万元在这两个节点购买房产，差价高达9.8万元。
因为海外房地产投资必然会用外币进行估值。但仍有不少投资者选择在外币汇率高的时候入市，在外币汇率低的时候退出。这时很容易出现“投资几年，最后亏钱”的场景。因此，投资海外，首先要规避这种风险。
第二个考虑是投资门槛。近年来，国内投资者喜欢投资海外国家。一方面，海外房地产的投资门槛相对较低。比如日本几十万就能买一套投资公寓，价格甚至可能不是国内公寓的零头。
最后，我们会考虑房子会带来的好处。包括房子的增值收益和投资、出租的租金回报。影响租金回报率的两个主要因素是购买成本和年租金收入。国外租金回报率相对较高，受购买成本低、租金收入高的影响。
以日本为例，很多人都知道在海外买房门槛低，但还是让很多人对13万在日本投资产生了好奇。因为13万块钱连茅台都买不到，但是在日本可以买套房，还能拿到租金收入。
今天，卢晓带你去看日本两套13万的房子。他们有什么特别的！
项目评估
“优小方232号”是230万日元
“优小方227号”是220万日元
总价低
按照截至今日的日元汇率，“优小方232号”现价230万日元，“优小方227号”现价220万日元。两个项目价格约13万元，相当于国内二三线城市的价格。这个价格在中国和日本都相当优惠，投资门槛也比较低，可以满足很多投资者的需求。
此外，“优小房227号”也是价格最低的一套房间。目前当地价格是250万日元，而在一个公路平台上购买的价格只有220万日元，低于当地30万日元的价格。
高租金回报
虽然“优小房232号”“优小房227号”的投资门槛比较低，但并不意味着这里的租金回报会很低。相反，租金水平并没有因为日本人租房需求旺盛而下降。
“优小方232号”月租2.83万元，实际收益率7.9%。“优小房227号”月租25750元，实际收益率9.3%。高租金回报也成为这两个项目的核心特征。
旅游资源蓬勃发展
“优小方232号”位于福冈北九州，“优小方227号”位于德岛。两个项目所在地旅游资源丰富。
“优小方232号”位于福冈北九州，这里有大豪公园和日本称为西湖的果敢市。大豪公园位于日本福冈县福冈市中心区，由东京大学林业主管部门本多景流及其弟子永元健一以杭州西湖为参照设计。也是日本为数不多的水上公园之一，每年樱花季都会吸引大量游客。果敢市是位于福冈县北九州市果敢北部地区的一座城堡，是北九州市著名的观光景点之一。
“优小方227号”位于风景秀丽的德岛市，该市被国土资源部列为全国百强水乡之一的水城。另外，去过德岛的人都知道，德岛有一个著名的阿瓦多里，阿瓦多里作为德岛县的传统艺术活动，已经有近400年的历史。每年的8月12-15日是德岛的awa odori节，吸引了100多万游客。
优小方232号
项目类型
项目类型为1K型，卧室、客厅、厨房全部集中在一个房间的“1K”布局在日本很常见。小公寓也是日本常见的公寓类型之一，在单身人士和学生中非常受欢迎。这座房子占地25.56平方米。
交通便利
从项目出发，步行600米即可到达朱峰电气火车站。到北九州市的繁华地区和交通枢纽清崎坐4站。这里有很多JR线和朱峰电气化铁路在这里交汇，可以直达福冈的箱根、果敢等核心区域！
步行圈，小学、中学、高中齐全
步行圈可以满足孩子的教育需求，从小学到高中设备齐全。步行400米至“北九州市鹿苑小学”，步行550米至“北九州市学升中学”，步行800米至“杏林高级中学”。
外围设备匹配
项目步行180米到便利店，320米到超市，380米到银行，630米到医院。生活设施齐全。步行450米到体育馆，1.9公里到高尔夫俱乐部，附近有大型自然森林公园，可以满足日常休闲娱乐的需求。
在步行圈范围内，既能满足日常物质需求，又能满足精神需求。靠近高尔夫俱乐部也意味着附近聚集了大量的有钱人，这也是很多高净值人士的选择。
你小方227号
项目类型
项目户型为1R户型，为常见的单身户型。租房需求很大，适合单身人士和学生。而且这种类型的房子投资金额会比较低，但是租金回报不低，投资性价比很高。这座房子占地13平方米。
交通便利
项目可步行750米至JR德岛县西藏站，交通便利。乘坐JR德岛县到达德岛著名景点，如日本西部第二大山尖山，享受德岛丰富的旅游景观。
步行圈挤满了高校
步行距离德岛大学西藏校区650米，德岛大学牙科1公里，四国大学2公里。德岛大学是日本著名的国立大学之一，其著名校友中村修二曾获得诺贝尔物理学奖。
因为高校附近有大量的学生和教职员工租房，租房市场非常广阔，不用担心租房问题。
外围设备匹配
从项目出发，步行290米到家电卖场，550米到医院、花店，700米到便利店，800米到邮局，2公里到德岛中央公园。
步行到阿波舞蹈俱乐部需要11分钟。awa odori是德岛县的传统艺术活动，距今已有约400年的历史。眉山步行不到22分钟。眉山是德岛市的观光点，缆车直达山顶，让你一览德岛市全景。
周边不仅涵盖了必要的配套设施，而且旅游资源也非常丰富，闲暇时可以欣赏德岛美景。
两套13万的日式公寓各有特色。你喜欢哪一个？
项目建议
日本德岛市——“尤小芳NO.227」プチ メゾン刘帆镇
项目亮点
步行750米即可到达JR德岛县西藏站，交通便利；
走圈高校:步行650米到德岛大学藏区校区，1公里到德岛大学牙科，2公里到四国大学，大学附近无租金；
旅游资源，11分钟到达阿波舞社，awa odori是德岛县的传统艺术活动，有大约400年的历史。到达德岛市观光点眉山需要22分钟，缆车直达山顶，让你一览德岛市全景；
步行290米到家电卖场，550米到医院、花店，700米到便利店，800米到邮局，2公里到德岛中心公园；
抢底价，当地价格250万日元，比当地30万日元低；
1985年新建，年租金18500元！！
日本北九州市——“优小方NO.232」ラ レジダンス ド サントゥール”
项目亮点
步行600米到朱峰电气火车站！
4站直达北九州繁华地段和交通枢纽，多条JR线与朱峰电铁交汇，直达福冈的箱根、果敢等核心区域！
400米到“北九州市鹿苑小学”，550米到“北九州市学升中学”，800米到“杏林高等学校”！
距离体育馆450米，距离高尔夫俱乐部1.9公里，还有一个大型的天然森林公园！
180米到便利店，320米到超市，380米到银行，630米到医院！
更多投资信息
免责声明:以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离用谷歌/百度地图测量。本文显示的房源信息、房价和租金数据均由全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房屋所在地方国家网站或房地产网站公布的数据。历史数据不代表未来趋势，不构成对未来数据表现的保证。由于时间、市场和政策会有变化，以上信息仅供参考。购买海外房地产项目存在风险，买家要提前了解当地政策，谨慎选择。
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