50万元的收购价一夜之间被卷走了

石先生回忆，经过“联总”的撮合，他于今年4月10日在海波路587号“一有”签订了购房合同，在临夏路惠丰沁园小区购买了一套53平米的房子。当天，他将1万元记入业主账户，并支付了中介服务费。

第二天，石先生用妻子的银行卡在连总弟弟的银行卡上放了4万元，上面写着买房首付。

随后，“联总”以所购房屋被抵押、业主征信有问题为由，要求史先生将首付款45万元转入其个人账户。期间，“联总”多次向史先生保证，自己是大品牌，资金安全绝对有保障。石先生信以为真，于是在4月15日带着“联总”去银行，在“联总”的银行卡上放了45万元，表示买房的首付。

4月23日晚，“联总”赶到石先生处，拿出几张空的白纸，让他签名按手印，说是作为第二天在银行申请贷款的收入证明。

4月25日，石先生到海波路587号询问房屋交易流程，碰巧遇到了业主。对方声称“联总”告诉他石先生不会买房。石先生着急时，赶紧联系“联总”，对方不接电话，也不回微信。石先生立即报了警。事后才知道，早在4月22日，“联总”就通过电话取消了网上签约合同，他在收据上伪造了业主的相关签名。

连被捕后，“易居之友”店易手

根据石先生在海波路587号提供的照片，其“易居”“2800号”等招牌非常醒目。石先生展示的几个“收藏依据”的最后一部分还展示了“上海易居方游海博路店”的字样。

△石先生提供的照片显示，“好住”和“2800号”的招牌非常醒目。

△石先生展示的“上海易居方友海博路店”收款收据

日前，记者来到海博路，看到被投诉的“易居友”已成为“恒德地产”的旗舰店。据附近美容院的几位工作人员介绍，以前叫“室友好住”，但最近刚转手。

△被投诉的“易居之友”成了“恒德地产”的旗舰店。

记者走进“恒德地产”旗舰店，看到有工作人员在打扫卫生，也有在墙上挂着全新的宣传资料。对方称，连前几天被抓，原来的“易居室友”已经转移到海博路579号的“奇泰置业”，“恒德置业”是新名字，正在装修清洗，新店过几天就要开业了。

5月7日，记者从嘉定警方获悉，连因涉嫌诈骗被警方刑事拘留，案件正在进一步调查中。

未管理的资源的“赋权”存在隐患

据易居企业集团官网显示，易居室友是面向全行业的房产经纪人共享服务平台。自2016年1月成立以来，凭借易居的庞大资源体系，为全国中小券商提供全面赋能服务。2019年，E-House已完成1万+门店、3万个渠道、1万个社区的整体建设。

△据易居企业集团官网介绍，易居是面向全行业的房地产经纪人共享服务平台，为全国中小微经纪公司提供全面赋能服务。

记者于5月7日下午在官网拨打了400-158-1777。对方陈女士称，海波路587号的店铺属于与“易居室友”的合作关系。对方虽然挂着“轻松生活室友”的招牌，但却是自营，践行某些行为与“轻松生活”无关。

上海律师事务所律师、上海市律师协会房地产法专业委员会委员、中国人民大学法学院客座教授宋分析，“赋权”顾名思义，就是给予对方必要的技能和资源。目前，一些大品牌房地产经纪公司通过输出品牌，为大量小微经纪公司提供金融、数据、无形资产、技术等赋能服务。对于送礼者来说，也扩大了品牌辐射，增强了自身影响力。然而，赋权绝不是简单的自由放任。没有规则，就不是方圆。给予者也应该执行规则、限制和有效的监督。正是因为店家和联某以“易居屋友”的身份出现，所以很难保证相关行为不会导致品牌扬尘。

此外，连某骗取史先生购房款的行为不仅涉嫌诈骗，还涉嫌违反《房地产经纪人管理办法》关于房地产经纪机构及其经纪人不得侵占、挪用房地产交易资金的规定。

相关提醒

疫情越走越远，二手房交易慢慢攀升。宋律师提醒广大购房人注意以下几个方面:

第一，选择正规有信誉的房产中介。

第二，核实交易信息。买房前最好仔细查看所有的产权证和二手房房主的身份证、户口簿，仔细查看原件，不要完全依赖房产中介提供的信息。

第三，坚持与卖家见面沟通。

四.拒绝签署阴阳合同和空白色文件。

5.仔细交押金，要收据。早在2007年上半年，国家就要求房地产经纪人在银行开立客户交易结算资金专用存款账户。购买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，以转账方式转入卖方个人银行结算账户，不允许提现。

六、妥善保存所有合同、收据、发票等原件。如果发现自己被骗了，要及时报警，提供证据。