正文:何苗

在过去的20年里，普通人最好的投资就是买房。刚买的时候一定要赚，因为房价在涨，全国平均房价已经超过一万元了。20年来，几经涨潮，不少精明的投机者抓住机会后赚了不少钱。

总的来说，中国城市的房价真的很高，北京、上海、广州和深圳都是世界顶级城市。然而，仅仅因为很多人抱怨买不起房子，并不意味着他们没有房子。中国人民银行公布的数据显示，城镇家庭住房拥有率高达96%，其中58.4%的家庭拥有一套住房，31.0%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套或三套以上住房。换句话说，每个家庭拥有1.5套房子。

所以，即使很多人在一二线城市买不到房子，也要在三四线城市的一些小城镇买房。所以不是没有房子住。事实上，有些城市的房子很多，甚至有大量的空房子。据了解，我国一二线城市空购房率已经达到20%左右，三四线城市空购房率控制在30%左右。这些房子是空置的，主要是等房价上涨的那一刻再卖。

但是这样一来，房地产市场供大于求，价格却呈现上涨趋势，房地产泡沫就会出现。虽然全国的房价普遍偏高，但每个城市根据其不同的发展条件，会有不同的房价。到目前为止，北京、上海、广州和深圳是中国房价最高的城市。对于很多人来说，几乎是遥不可及。

但是对于无数北漂人来说，他们期待着在北京定居，但是在北京的高房价下，他们真的无能为力，因为很多人开始考虑在北京周边买房。因此，购房者的不断涌入也使得北京周边的房地产市场蓬勃发展。大量的投机者开始打起了在北京周边建房的主意。到2016年，北京周边房地产市场经历了前所未有的爆发式增长。

其中燕郊、大厂、香河等地房价迎来了跨越式上涨，涨幅几乎翻倍。尤其是在曾经被称为“沉睡之城”的燕郊，更是百万北方漂泊者的家园。很多“北漂”每天五六点出门，通勤时间长达三四个小时。但相对来说，它的地理位置优越，所以很多人选择在燕郊居住和买房。

于是，大量炒房者开始打燕郊的主意，导致燕郊的最高房价高达每平方米4万元。好在这几年在国家的调控下，房子的均价降到了一万多元。然而，房价的下跌相当于房地产投机者的损失。为了避免损失的增加，很多炒房者选择弃房断供。据悉，截至2020年11月初，燕郊法国拍卖会数量已达208场，较2019年增长2.2倍。

据悉，北京周边大厂房价从3.5万元降至1.3万元，香河从2.4万元降至8500元，霸州从1.4万元降至7500元，其中永清跌幅最惨，2.3万元降至6500元，跌幅达71%。即便是这么低的价格，也没有人愿意接手。

永清是河北省廊坊市下辖的一个县，位于北京以南60公里处，距离北京大兴国际机场非常近，毗邻京台高速，曾是燕郊物业北部首选的人流通道之一。随着北京房价的上涨，永清一直在上涨。开发商玩了很多概念，画了很多蛋糕，比如动物园和大红门服装市场。当时大量投机者涌入，出现了抢房现象。

整个燕郊地区都是典型的房地产泡沫破灭现象，房价一落千丈。房地产投机者甚至失去了首付，直接切断了抵押贷款，卖掉了房子。房地产市场上的人还是比较多的，但是损失惨重。房子是用来住的，不是用来炒的，但是很多人买了房子却不住在里面。如果房地产泡沫破裂，损失将是巨大的。

为了遏制房地产泡沫，政府不断进行宏观调控干预，并提出“房住不炒”来控制这一现象，因此近年来房价逐渐开始降温。去年11月，中国房地产市场再次迎来“降温”，其中，70个大中城市中，仅有36个新建商品住宅价格环比上涨，创历史新低。

按照国家对全国房地产市场的态度和政策以及房地产的走势，北京周边的房地产可以说是一个完整的“利益鼓”。我真的很喜欢这句话，“潮水退去，你就知道谁在裸泳”，北京周边就是这样。

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