昨晚，风华国际首次售罄，给买家和开发商带来了不小的心理冲击。半夜开发商还在问我们风华国际是不是真的卖完了。买家焦虑的是，为什么尽管突破了3万/㎡的限价，江北核心区还是有这么多人买房。
更有不熟悉江北的买家疑惑:江北核心区在哪里？这个地方有什么魔力，能吸引三千多人来抢房子？
江北核心区是整个国家级新区最大的吸引力。它背靠崂山，南临长江。土地规整，规划标准很高。大部分地块还没有出让，想象中的巨大空。未来10年，我们将有机会见证这片广袤的区域空如何崛起，成为南京人口密集的主城区。
从上图可以看出，江北新区核心区可以分为三个板块，分别是中央商务区+国际健康城、长江隧道口、江北新区科创园。这三个板块都有很大的发展潜力，都有很多超级好处:
中央商务区+国际健康城:江北核心区原中心、南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中、鼓楼幼儿园江北分院、地下空室、市民博物馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等众多超级项目分布于此段。
在长江隧道入口处，南京长江隧道江北段出口东西两侧，包括雅居乐滨江国际、郑融江润、郑融润锦城、春心盘河和城，以及穿过地铁10号线和11号线的中海G06地块，是江北主要宜居区域。
江北新区的燕创园，我非常看好的产业发展板块，包括青奥体育园、燕创园、哈奇鹰大厦、瑞思丽酒店、江苏省产业技术研究院、南农、南航、长江五桥、嘉园五星广场、法明国际中心等。，都集中在这个部门。
江北核心区的演化历史；
核心区的发展经历了多次演变。长期以来，华润国际小区只有一处房产有房可卖。这是江北核心区的第一代，也给买家留下了初步印象。
随后，绿地Serene、长江金茂月相继开放，江北核心区一举被封。即使是现在，提到江北核心区，大多数人的反应都是，南京第一高楼鼓楼医院江北分院，以及接连抢来的神盘，都牢牢地固定住了这一区域买家的目光。
但事实上，江北核心区的范围早已扩大！老江北核心区仅16.1平方公里。2017年扩容后，长江隧道区和江北新区研创园将纳入江北核心区，成为未来重点发展区域。
扩建后，33.2平方公里的核心区面积翻了一番。以南京长江隧道为轴线，北接长江隧道，是中央商务区，这里有南京第一高楼、新金融中心、国际学校、地下空室、美术馆、图书馆、新市民中心等众多超级项目。
面朝南的长江隧道作为高品质的居住区和产业聚集区，已经开始进入买家的视野，成为热门的中心板块。它靠近长江，靠近青年奥林匹克体育公园，包括体育馆、游泳池、网球场和青年奥林匹克酒店。文化旅游休闲优势大，环境相对低密度宜居。
今年买江北核心区有哪些机会:
1.风华国际:预计5月推新一批房子。
2.河城:共规划24栋住宅，其中1-7、10-11、14-24号楼18层，8、9号楼16层，12、13号楼17层，精装交付；目前，城市展览馆已盛大开放。预计售楼处4月底开业，上半年首次开业。
3.绿地软境:C2地块剩余5栋还未上线，预计最早6月上线。约400套房，建筑面积118-155㎡，精装交付。
4.中海G06地块:预计2019年下半年上市，具体时间待定。项目总建筑面积约45.5万平方米，其中地上32.9万平方米，地下12.6万平方米。主要建设内容包括:30栋高层住宅、配套用房、地下车库等配套设施。
5.嘉园唐久府:预计4月下旬开业售楼处，开业时间待定。项目住宅名称为“唐久之家”，规划体量约13万㎡，约1500套，均为精装交付，建筑面积约89-128㎡。
江北核心区还有哪些地块要卖:
1.国际健康城板块新增6个地块
江北核心区国际健康城有6个宅地待挂出，其中不乏稀缺的低密度宅地！其中4家位于江北新区核心区，区位优越，配套设施丰富，紧邻江北最受欢迎的二手房社区，与大家分享:
健康城市迪帅1号
地块位置:地块北起广西耿达街，南至鼎山街，东至浦滨路，西至盈江路
土地面积:175.98亩
地块构成:由两块住宅用地和两块混合商业用地组成。商业混合用地最高建筑高度为150m。
周边楼盘:华润国际社区、绿地宁静、长江金茂悦、东方万汇城、法明财富中心、新城总部大厦
地块点评:该地块位于中央商务区，华润国际小区北侧。是地铁4号线二期纯地铁板块，紧邻青龙绿化带，地理位置优越。
健康城市迪帅2
位置:东临浦珠路，西临珠江，北靠规划路，南临七里河
土地面积:105.12亩
地块构成:由三幅二类居住用地组成，最大容积率1.5
周边楼盘:长江金茂悦、华润国际小区、绿地宁静
地块点评:地块位于江苏警官学院南侧，鼓楼医院江北分院斜对面，属于原核心区16.1平方公里。该地块最高容积率仅为1.5，可用于打造别墅产品。是国际健康城稀缺的低密度舒适住宅。
健康城市迪帅3
位置:浦珠路以东，七里河街以北
土地面积:44.65亩
地块构成:由二类居住用地组成，最大容积率2.0
周边楼盘:长江金茂悦、华润国际小区、绿地宁静
地块点评:该地块位于鼓楼医院江北分院旁，浦珠路以南，紧邻青龙绿化带，周边配套有万科企业大厦、鼓楼医院江北分院、南丁格尔学院等。
健康城市地块4
位置:浦珠路以东，七里河街以北
土地面积:48.59亩
地块构成:由一幅二类居住用地和一幅商住用地组成，商住建筑最高限高100米
周边楼盘:长江金茂悦、华润国际小区、绿地宁静
地块点评:该地块与健康城3号地块相邻，是地铁13号线的地铁板块。可以步行到鼓楼医院江北分院，中间隔着知识产权服务楼。浦口检察院、法院未来进驻。
健康城市迪帅5
位置:浦珠路以东，七里河街以北
土地面积:60.35亩
地块构成:由一幅二级住宅用地和一幅商住混合用地组成。
周边楼盘:长江金茂悦、华润国际小区、绿地宁静
地块点评:该地块与健康城市4号地块、健康城市3号地块相邻。也是地铁13号线的纯地铁板块，周边有鼓楼医院江北分院、万科企业大厦、南丁格尔学校等。地块一侧临河，另一侧毗邻青龙绿化带，自然环境优越。
健康城市周边地块
位置:花园路以西，浦镇街以北
土地面积:577.51亩
地块构成:由5幅二类居住用地组成，其中3幅地块最大容积率为1.2，2幅地块最大容积率为1.5
周边楼盘:世茂李蓉、关山月、华润国际
土地评论:该地块非常大，最大容积率约为1.2-1.5。它可以用作别墅或别墅。地块自然环境优越，北侧为燕山大道中段，紧邻佛手湖公园、崂山，未来居住环境优越。地块紧邻4号线二期河北站，毗邻世茂李蓉等小区。
2.江北核心区燕创花园板块四地块揭牌！重量级宅地罢工
盐场苑1号地块
地块详解:
位置:延创花园元杰路与浦云路交叉口东北侧地块
出让面积:216.64亩
土地使用性质:R2二类居住用地
建筑高度:H≤60
容积率:2.2
▼ ▼绘图区位图
这个地块一包含三个小地块，离南京明道中学很近。是大型居住用地，也是现有区域内第一个裸露的居住地块。地块限高60米，容积率2.2。预计是高层产品。
目前最近的房子是李彪赞城和江山汇，中间隔着一条S124省道。两栋楼的价格分别为19599元/㎡和27700-28205元/㎡。存在一定的交通障碍，该地块的上市将大大缓解该区域的居住需求。
盐场苑2区
地块详解:
位置:盐场公园之马河路与行知路交叉口西北侧
出让面积:57.32亩
土地使用性质:商住混合
建筑高度:H≤60
容积率:2.5
▼ ▼绘图区位图
该地块更靠近盐场苑地块，但更靠近地铁11号线行知路站。距离上次拍摄的“嘉园五星广场”地块只有一站之遥。该地块规划为商住用地，限高60米。未来也将是高层住宅产品与商业的合作，将与“嘉园五星广场”地块一起极大丰富该区域的商业
盐场苑3区
地块详解:
位置:青澳北路以南、南农泵站以西、城南河路以北
出让面积:89.33亩
土地使用性质:混合商业和办公
建筑高度:H≤150
容积率:4.5
▼ ▼绘图区位图
该地块紧邻上次出让的南京软件园新区G09地块，紧邻保利西江月，与金地风华国际、中海G06地块仅隔一条城南河。
该地块为商住产品，限高150米。显而易见，一座标志性建筑将建在燕创园的核心，值得期待。
盐场苑4区
地块详解:
位置:浦滨路以东，兴隆路以南，望江路以西，浦田路以北
出让面积:156.54亩
土地使用性质:商住混合、商办混合
建筑高度:H≤150，H≤100
容积率:4.5、2.8
▼ ▼绘图区位图
该地块今年挂出，但由于未知因素最终停止转让。该地块位置很好，紧邻敏捷滨江国际、郑融润江城、润锦城。而且项目周边地铁通勤优势极佳，地块内开发条件优越。
根据出让条件，未来还将建设大型、高层建筑，建成的商业将与法明垂直森林、东方万汇城商业一起，成为江北新新商圈不可或缺的一部分。
3.中央商务区的八块地来了
中央商务区、江北核心区的核心板块、600米高的大厦、新金融中心、长江新金融创意街区等一系列能改变江北新区产业结构的重磅项目都聚集在这里，备受瞩目。
今天中央商务区八大重磅地块提前曝光，他们一起偷窥:
中央商务区一号地块
地块详解:
位置:横江大道以东，朱桢南路以南
出让面积:152.6亩
土地使用性质:住宅和商业混合使用
建筑高度:H≤200
严格来说，该地块不属于江北核心区中央商务区，而是位于纬三路隧道江北连接线东侧，南铁院侧。但这片土地最大的吸引力是建造一座200米高的建筑，这将成为经长江隧道走出江北后第一个被看到的标志性建筑。
中央商务区2号地块
地块详解:
位置:中央大道以东，华润国际小区以南
出让面积:174.30亩
土地使用性质:混合商业和办公
建筑高度:H≤300
其实这块地是明天要出让的新金融中心一期。
中央商务区3号地块
地块详解:
位置:中央大道以东，华润国际小区以南
出让面积:184.33亩
土地使用性质:混合商业和办公
建筑高度:H≤200
该地块为中央商务区全新地块，紧邻新金融中心一期、金茂绿地G41地块，包含10个小地块，均为商业。
中央商务区4号地块
地块详解:
位置:横江大道与滨江大道之间
出让面积:56.52亩
用地性质:混合商业、二类住宅
建筑高度:H≤200
该地块紧邻长江金茂月、绿地Serene，位于长江金茂月南侧，但该地块住宅有一个优势，即更靠近长江，限高150米，可与大型高层建筑一起建造，是真正的临江豪宅。
中央商务区5号地块
地块详解:
位置:华润国际社区与新金融中心一期之间
出让面积:108.42亩
土地使用性质:混合商业和办公
建筑高度:H≤350
该地块紧邻新金融中心一期、华润国际社区，华润万象商务西侧，新金融中心北侧。该地块最大的看点是新建350米高的建筑，这也是核心区的标志性建筑。
中央商务区6号地块
地块详解:
位置:江北核心区600米高建筑南侧
出让面积:76.20亩
土地使用性质:混合商业和办公
建筑高度:H≤350
该地块位于江北核心区600米高建筑南侧，隔一条街，包含三个小地块，均为商业用途，新建一栋200米以上的高层建筑。
中央商务区7号地块
地块详解:
位置:江北核心区600米高建筑南侧
出让面积:143.57亩
用地性质:混合商业、二类住宅
建筑高度:H≤200
该地块的意义在于，是江北浦口老火车站片区的第一重地块。它由七个小地块组成，包括四个住宅地块和三个商业地块，其中包括一栋200米高的建筑，该建筑已成为旧火车站地区的新地标。
中央商务区8号地块
地块详解:
位置:江北核心区600米高建筑南侧，长江金茂大厦南侧
出让面积:81.53亩
用地性质:商业、商住、二类住宅
建筑高度:H≤100
这幅地块也是江北核心区最靠近长江的地标，不过高度不算太高。
