河北省9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定，个人出租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

个人房屋租赁税中，包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。其中，个人所得税一般占大头。

在实际计算个税的时候，会根据房租收入扣减房产税、800元免征额、其他装修成本等，这样计算下来，可以提供相应凭证的房东最后的纳税比例一般会低于房租收入的5%，或是超出少许。

以每月租金2000元计算，个人住房出租租金收入，每月应缴税费包括：

房产税：2000×4%=80元

营业税：2000×3%=60元

城市维护建设税：60×7%=4.2

元教育费附加：60×3%=1.8元

地方教育费附加：60×1%=0.6元

个人所得税：×10%=105.14元

以上六项合计：251.74元。其中个人所得税占租金的5.2%。

在5月11日公布了《国务院2019年立法工作计划》要制定房租赁条例后各身份开始在房租收税开始制定各种方案。

8月31日，深圳市住房和建设局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，提出将启动房屋租赁市场管理立法工作。

北京则将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，完善住房租赁监管和服务平台，加大监管力度。

9月10日，南京市政府公布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，进一步规范南京市租赁住房管理。

租房市场，或许将是未来房地产市场的重头戏。以此来看，河北此次出台新规，会否成为全国仿效的样本？

最终房租税收会加到租客身上。