我搜索了所有论坛，翻了一个又一个评论。发现如果能旅行到过去，大多会珍惜过去被忽略的快乐时光，珍惜眼前的人；也没有看小说，没有玩游戏，也没有努力学习；但最常见的是在一二线城市买房、投资、致富。
33年，南京楼市大事记和房价变迁史
2001年，报纸刊登了当时南京的房地产价格，分为三类:2000元以下、2001~3000元、4000元以上。非常令人震惊。
我盘点了南京楼市的主要变化。
1988年和1998年是中国房地产市场的分水岭。当年，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》，核心内容是从下半年起停止实物分房，实行货币化。
1999年，房改的第二年，政府加快了许多房地产政策的制定。作为一个新生事物，商品房并没有受到重视，一部诺基亚手机就和一套房子一样值钱；当时江北的房价只有600-800元/㎡，龙江的房价是1000-2000元/㎡。
2000年城墙内房价2000-3000元/㎡。
2001年全市均价2907元/㎡。
2002年全市均价在3000元/㎡左右。
2003年，受温州炒房者等市场因素带动，商品房预售均价仅为3360元/㎡，较2002年分别上涨14.4%和12.2%。
2004年全市均价4115元/㎡。今年，万科、仁恒等品牌房企落户南京。
2005年全市均价4403元/㎡。
2006年全市均价4265元/㎡。全市多栋楼的房价已经达到万元/㎡的高水平。
2007年全市均价5304元/㎡。
2008年全市均价6153元/㎡。
2009年全市均价7071元/㎡，经历了2008年的低点，2009年南京房价快速反弹。
2010年全市均价12061元/㎡。今年南京新房均价以12061元/㎡的成交价格挤进全国前十。此时，板桥、滨江、房山等新盘开始崛起。
2011年全市均价11200元/㎡。2011年2月限购给南京楼市沉重打击，南京楼市经历了五年来最惨淡的行情。
2012年全市均价10967元/㎡。
2013年全市均价12252元/㎡。南京楼市超预期繁荣，2013年前11个月房价累计涨幅达到14.82%。
2014年全市均价13804元/㎡。9月21日，南京宣布完全取消楼市限购。之后，楼市开始回暖。
2015年全市均价15788元/㎡。这一年，南京房价一路上涨，“阳光”“涨价”的声音不断。
2016年全市均价20463元/㎡，10月以后全国限购。也是在这一年，土地拍卖市场火爆，地王频频出现。
2017年，南京出台了多项调控政策:限购令，六购六贷上限；严禁将商业产品改为酒店式公寓，酒店式公寓高度限制在4.8米至3.6米；购买房屋在取得产权证后三年内禁止交易...
同年，南京开始对彩票进行公证。今年全市均价22318元/㎡。
2018年人才购买政策发布，促销优惠回归江湖。一些旧的价格限制市场开放和关闭，第一套住房抵押贷款利率一年来首次下降。
全市新房均价25251元/㎡。
2019年，紫东崛起，江苏自贸区落户江北新区，高淳、六合放宽限购，丽水学院可以买房。
2020年全市新房均价28908元/㎡。
2021年，今年年初以来，首付在全市火热的市场中被上调，买房成本再次上涨50%、80%。为了规范市场，“宁小彤”横空出世空。上半年新房均价30472元/㎡。
现在已经进入下半场，还有待继续......
江宁转型:从乡村到城市
在南京楼市充斥着“巨头”的市场中，以江宁为代表的“楼市新势力”让那些刚需者看到了一丝希望:
2010年，南京的房地产似乎进入了“江宁时代”。地铁1号线的进入，让白家湖偏离了南京人的视线。岔路口和大学城又回到了买家的视线中。
随着品牌开发商进驻江宁，房价一路飙升。4月江宁房价环比上涨0.19%，同比上涨40.61%。
曾经需要的首选剧情正在发生巨大的转变。从农村到城市。
2000年，江宁撤县设区，明确提出“新城”概念。
2001年，南京明确提出“一城三区”的发展战略，南京跳出了老城、夸张的城市。其中，从主城区向南，“东山新城”作为“一城三区”的南翼，已全面拉开城市建设的框架。
……
转眼间，21年过去了，如今江宁的经济发展实力依然强劲；地铁、交通通达性满满；业务规模不断扩大；走上一段楼梯的教育资源...
毫无疑问，21年来，江宁的发展有目共睹，综合价值更加凸显。
县区的退出在一定程度上增强了江宁与主城的联系，空之间的紧密联系也为更多的交通方式提供了条件。江宁撤县设区后，随之而来的是地铁等轨道交通设施的扩建。
据统计，江宁有11条地铁线路。为了达到最有效的辐射力，大部分地铁站都位于区域内人口密集的地方，应该是区域内城市化水平较高的地方；同时，地铁站位置确定后，也将引发地铁站周边的建设浪潮，地铁站周边的综合城市化水平将得到新一轮的提升。
除了建设的发展，县区的退出也带来了江宁新建住宅的热潮，这里的楼市也成为南京最热的板块之一。
江宁暴涨近万元/㎡被抢？
随着江宁楼市的快速发展，江宁的各个子板块也在快速发展，其中最具代表性的就是九龙湖板块。
九龙湖的发展历史是“便宜却被看不起——价格涨了就开始抢房子——跳起来就没房子买了”。用实力诠释了“你曾经爱我，现在我却不能让你爬得高”这句话的含义。
20多年前，九龙湖还是一个农村，还是一大片田地。然而，区域拆迁已经开始，安置房印相新居建于1995年。
20世纪初，九龙湖以安置房和小开发商开发的商品房为主。印相约297套新房是九龙湖最大的安置房，内部居民为九龙湖农村及周边地区原拆迁户。
目前九龙湖的一些老小区都是在这个时期建成的，包括龙湖文心苑、康博花园、颐和南园、和佳泉等。这些小区现在二手房在2.6万元到3万元/㎡不等。九龙湖的老小区和市区的老小区相比，还是比较新的。
这些建筑的建造也与当时的配套引进有关。例如，为了引进石楠高中，政府与石楠高中集团合作开发龙湖文心苑。当时开盘价5000元/㎡左右，给了石楠高中3000元/㎡的内部价格，优先给石楠老师选房。
另外，今天的康博花园也是铜仁医院开发的房产，当时是政府引进的，所以这个小区很多居民都是铜仁医院的护士和医生。
现阶段，随着商品房越来越多，配套设施跟上，区域越来越宜居，挖掘“湖居”概念用于房地产开发，随后沿湖开发的别墅也越来越多，如藏龙御景、颐和南园、九龙湖别墅等。，九龙湖湖居的价值凸显。
2008年，恒大入主九龙湖，打造江宁第一家品牌房企南京恒大绿洲。第一次提供15%的折扣。打折后均价约5700元/平方米，其中精装修1100元/平方米，难以摆脱。
2010年至2012年，江宁迎来了大型品牌房企，主要集中在九龙湖，如万科、保利、中粮、殷诚等。相比人口众多的东山、岔路、白家湖等成熟板块，处于发展状态的九龙湖有发展的机会。
2012-2016年:这些品牌房企开启了九龙湖楼市新篇章，打造了如今九龙湖热门二手房，如保利中央公园、万科金域蓝湾、殷诚前花溪等。
2013年，万科金域蓝湾精装房开盘价达到1.85万元/㎡，此后九龙湖逐渐过渡到改善。因为房龄比较新，品质和物业都比老小区好，这些热门的优质二手房价格达到3.5-4万元/㎡。
2016-2017年:2016年，南京整个楼市迎来疯狂上涨。九龙湖的房价从1.6万元/㎡涨到了2.6万元/㎡，短短一年房价飙升了1万元/㎡。此后，九龙湖板块也走上了板块完善之路。
2017年:2017年3月，万科翡翠公园以2.95万元/㎡成交后，仅增加景俊华庭和新城九龙湖最后一栋。去年底和今年年初，这两栋稀缺的建筑被挂牌，当天售罄。自此，九龙湖正式陷入了缺房状态。
2020年，纯新盘金紫晶韵入市，首拍3.82万元/㎡的成交价打破了江宁楼市的天花板。暴涨近万元/㎡被抢！
经过20年的发展，九龙湖从一个无名之地变成了江宁的宜居改善区。前10年各大配套逐渐跟上，后10年楼市上涨，成为今天江宁的核心板块。
