2019年初，楼市怎么了？

国家为2019年的房地产市场定下了基调

以稳定为主！

但是，还是有很多人不好过！

已经有数百家商店的知名中介机构破产

在整个房地产行业的上升阶段，带动了很多企业的发展。其中最多的就是房产中介。目前，中国有超过10万个房地产代理网点，涉及数百万员工。最近，房地产中介公司接连打雷，给购房者造成了从几万到几百万不等的重大损失。

近日，福建省某知名房地产中介公司发布破产公告。据悉，该机构是福建知名的房地产中介机构，成立已有十余年。拥有130多家门店和1000多名员工，在福建、厦门、漳州等城市享有较高的声誉。与这次破产形成鲜明对比的是，房地产中介8月份还在招人，短短几个月，公司老板就不得不变卖家业，借钱还债。

此前，有媒体爆料称，哈尔滨某知名中介公司也倒下了，数十家门店被锁，5000万套房子下落不明...

为什么今年很多房产中介几个月就有翻天覆地的经历？今年，房地产行业的形势非常严峻。很多城市的中介公司都倒闭了，小中介撑不了多久。有业内人士指出，楼市降温是造成这一现象的直接原因。

合肥二手房已经下跌5个月了

从安居客合肥二手房走势图可以看出，2018年2月至2019年1月，合肥二手房在5月份一直持续下跌。

合肥二手房均价1月为14199元/m，12月为14217元/m，环比上月下降0.12%，同比去年同期下降0.54%。

在全国楼市低迷的关键时期，合肥楼市的二手房市场似乎也并不理想。与往年相比，今年的降价潮更加严重，投资者抛出的房子数量和价格都处于“轰轰烈烈”的态势。最近一周以来，滨湖区大量房屋挂牌出售。目前，已有近200套房爆表。

从近几天的挂牌房源来看，大部分不是滨湖世纪城、滨湖蓝鼎等老房源，而是中海滨湖府、万达月湖花园、高速时代城等一些新房源，属于未完工的毛坯房。面积大多在100平米以下，挂牌价格比合肥目前市场价低一平米左右，也是投资换手最方便的楼盘。

在此之前，南京楼市爆发，南京投资者急卖合肥房产。从近期市场来看，合肥二手房会有一波降价潮。

有网友评论合肥房价下跌，说合肥回归8000元一平是合理的！

合肥新房价格稳定

新房方面，与2018年12月相比，价格还算平稳，没有之前的大涨大跌现象！波动不是很大。

合肥1月新房均价14756元/平方米，环比下降0.1%

合肥12月新房均价14771元/平方米

房地产投机者在离开房子时应谨慎“接管”

从目前上市的房源来看，出售的二手房大部分都是成熟项目，很多都是看到一些投资者离开房子。目前合肥二手房市场普遍在走下坡路，因为二手房银行很难拿到贷款，买房人门槛提高，所以二手房市场比新房市场更冷。

从合肥楼市的特点来看，近年来滨湖新区进入了爆发式增长期。当时，有大量的房地产进入市场。在房价飞涨的情况下，确实有不少人买房，炒房者也在其中。这在业内不是秘密。另外，通过中介了解到，最近上市的房主似乎“不缺钱”，甚至有房主直言，如果有人想买，可以先还清贷款，然后买房再申请贷款。

随着不同渠道信息的传播，紧缩的货币政策不变，楼市调控政策不变，国外市场信息的影响使得炒房者希望早日出手。如今，随着房地产市场的下跌，购房者必然会遇到无法支撑和出售房产的投资者。购房者遇到这样的房子应该如何选择？

买家需要注意4点

更换要谨慎。如果是同一个小区、同一个品质、同一个区域从小变大的需求，就要抓住机会。但是如果你原来的房子价格低很多，置换的标的是抗跌建筑或者降价很少的小区，这种类型的置换在这个时候并不是一件划算的事情，所以不建议在底层市场下做这种类型的置换操作。

买二手房，拒绝老小。从目前已经开始降价的热点城市来看，本轮大降价基本都是老社区。此外，传统观念最抗拒的“小户型”产品也成为降价的“先锋”。所以，如果以后有更换的需要，就不要考虑老小了。这类房屋未来的目标客户只能是那些对学区有需求的人。

记住口碑+属性。一般来说，这类社区的恢复力和溢价表现至少比邻近社区好一个档次。

别指望房价会暴跌。虽然住房和城乡建设部在最近的讲话中明确表示“坚决遏制房价上涨”，但这绝不是让房价暴跌，买房人需要保持理性的态度。

结论

2018年下半年，一二线城市楼市开始全面降温，房价回调量回落；三四线城市逐渐失去了房价上涨的势头，2019年可能还会继续。

虽然最近很多城市小幅度放松调控政策，但在保持“房住不炒”导向不变的前提下，基本不可能完全放松，所以房价飞涨的情况将不复存在。

如何看待2019年楼市走势？你希望合肥房价合适多少？2019年打算买房吗？