在过去的三月份，成都的房地产市场仍然呈现出欣欣向荣的景象，许多行业都有热门项目开盘。源潭-麒麟汇、万科天府锦绣、合景泰富振林、远大中央公园等红色板块。领证的人一个接一个，这引起了买家的一阵欢呼。
四月，能否就此基调迎来，延续三月的景气？新房市场有哪些值得期待的项目？
据不完全统计，4月份预售的项目大概有50个左右，除了最近取证的，其中有推旧的，但也有一些纯新的。总的来说，产品种类丰富，主要是为了改进。
在这里，我们也要理性地劝告买房的朋友。作为未来楼市的主调，如果想买三环、高新区、天府新区，可能要合理增加预算。
让我们看看四月份的新优惠。
一个
万科天府公园城
万科天府公园城，位于万安沈阳路东段，预计本次开盘2、3、4号楼，共384套住房，建筑面积约108-126 ㎡。
万科天府公园城位于庐山南部，路虎湖以东，沈阳路与子洲大道交汇处，北至高新区新川板块，南至天府新区天府中心，交通便利。
在配套设施方面，我们自带企业和幼儿园。其次，周边的教育、商业、医疗资源都是有规划的，但没有完全兑现。买家需要耐心等等。
本项目最后一批参考价为清水均价15887元/㎡，预计开盘价不会有太大涨幅。近三个月新房取证项目价格25122-30000元/㎡，随便摇。
2
招商时代公园
招商局时代公园，位于宁波路西段533号，预计4月开放8、9号楼，共278栋，建筑面积约120-166㎡。预计交付时间为2022年5月。
项目真的很好，整体面积787亩，包括住宅、办公、商业、酒店和公寓业态。同时，由于项目位于天府公园西侧位置较好，部分地块紧邻天府七中、天府七小、天府公园。
流量是项目的亮点，我们分开来说。地下有四条轨道，三个车站，地上有五横四纵的主干道，简直不太方便。
该项目批量取证时间为2020年9月，参考单价约24833-30056元/㎡。目前该板块新房取证近期价格在20491-29999元/㎡左右，招商时代公园价格正常。
不过据说项目的分摊面积比较大，而且单价真的不便宜，所以很多购房者选择这里是为了实现未来规划的价值，所以自住者要自己考虑。
三
忠信市开鹿山院子
位于万安丹市南二路455号的中新市开鲁山院天府新区买家，可关注一波。
该项目为纯新址，该批次预计推出1、7、8、9、10、11号楼670套房，建筑面积约95-139㎡。
位于庐山大道以北，南临建发第五大道，北接万安老厂镇，东临荣遵高速公路。乘地铁旅行不太方便。
这道菜有两大亮点:
一是有一套约95㎡的小公寓，设计为三室两厅一卫。客餐厅连接约23㎡，带双阳台。预计精装单价在1.7-2万元/㎡左右，总价最低门槛不到200万。对于刚需要启动天府新区的人来说，这样的价格和产品是极其有利的。
第二，开发商中新程凯是实力雄厚的央企中信集团的子公司。项目物业服务公司为龙湖物业，质量有保障。
一个
钟安二奇
这个项目应该是高新区改善人的必看项目，位置确实不错。与此同时，它在高科技关注列表中也名列前茅。
该批次共17栋、18栋，共182套，采用清水交付，建筑面积160-180㎡。
天府第一街、蒙彼利埃小学、石城天府中学金城湖校区、金城湖、桂溪生态园、中州金城湖岸二期等围绕着这些城市的顶级资源。不用说，位置和配套质量都很优秀。在金城湖板块的核心区域，你有所有必要的配套设施，可以冲这一个。如果你认为预算足够，你可以开始。
教育资源是金城湖的第二大亮点:西侧有三所名校，隔着一堵墙，分别是蒙彼利埃幼儿园、小学部和石狮天府中学。这些学校无论是师资力量还是学校声誉，在成都都是相当拔尖的。
在供应极其有限的高辛南区，金洲湖岸二期已于今年3月和7月分两批推进。每批次182套房707人、2031人参与抽奖，清水单价从2.6w/㎡起步。
这一批可以参考这个单价，但是价格可能会有一点波动。如果价格波动不大，就很有可能卖不出去。
2
龙湖玉湖一号
位于高新区的龙湖玉湖一号明天开始注册。本项目将推出1号楼、2号楼，共116栋，建筑面积约206-284㎡。预计交付时间为2023年6月。参考价大平城27000元/㎡，舒悦615-845万元。这个价格现在在新川也很正常。
龙湖玉湖一号总占地29.55亩，容积率2.5，其中商业占50%。一至二层为33层大平层住宅，2t2电梯独立入户，除底跃、顶跃外均为206㎡大平层，共116套，一房一价。
周围环境的细节我就不多说了。看看近两年新川板块的土拍，就知道这里的开发商有多喜欢了。
最后，龙湖玉湖一号之所以叫“玉湖一号”，是因为项目对面有一个湖，就是在建的新川创新科技园“新川心”中央公园。喜欢水又不缺钱的买家可以从这里入手。
一个
田玉娥长虹
长虹天华，位于金牛区西华大道，是金牛区人气第二高的地方，很多人都在关注。
长虹田玉娥位于金牛区西华大道与金新大道交汇处，距离6号线盛兴站约900米。周边有欢乐谷、一品天下、焦大路商圈、成都七中万达学校、盛兴小学等商业中心。
项目总面积约57亩，容积率3.0。整个情节呈条状。规划6栋高层建筑、9栋重叠建筑、1栋商业建筑。建筑为新亚洲建筑风格，比例为2梯3户或2梯4户。
纯住宅项目有着纯粹的居住氛围。从建设指标来看，后期居住舒适度会更高，属于城西的改良产品。
预计4月会有新一波。目前有三种户型，建筑面积约138㎡、146㎡、147㎡，都不小。最后一批于2020年9月29日获证，共推出清水房126套，建筑面积约128-163㎡，参考单价15747-17070元/㎡。
也就是说，项目中批量推的126套高层住宅总价可以控制在244万左右，且都是主城已有住宅，且为清水，值得关注。
2
南山灵峰
南山灵峰位于武侯区九星大道与董家湾南路交汇处。该批次开盘楼盘为2、9、13、14号楼，共计202套，建筑面积约150-180㎡，预计交房时间为2022年12月。
这一带的新房真的很少，南山灵峰项目不仅仅是简单的房子，还自带商业和学校。但是，请注意对生活质量有更高要求的人，因为周围的生活真的很强大！整个生活环境不够纯净。
最后回到项目，这一批有三种户型，除了13号楼，都是面向西南。整体来看，周边地区二手房价格分别为2万元和3万元。南山灵峰的预估价也是450万元。我们自己考虑吧。
三
龙脊台与紫月风华
位于成华区季承路9号的龙脊台、紫月风华，预计开盘1-5栋，共292套，建筑面积约108-128㎡，容积率2.0。交货时间约为2023年6月。价格待定。
项目属于科大板块，区域内以社区商业为主，远处有中铁建设广场、万科天汇城市广场等商业综合体。交通很好，多条公交线路通达，地铁十里店站台可以出行。
但是教育和医疗都不是很好，还有一定的噪音影响，就看买家自己的需求了。
四
新力西岳
位于青羊区程菲大道以东的新力西岳，预计4月底有货上市。没有关于房屋数量和开放房屋数量的具体信息。从房屋顶部开始，户型可为4室2厅2卫，建筑面积约149㎡，4室2厅3卫，建筑面积约167㎡。参考前一批26982-33454元/㎡，大面积、高总价依然考验着购房者的物业。
从区域来看，项目选址低密度宜居，教育资源优良。从产品来看，2.0的容积率在主城竞品中也颇具竞争力，自住的舒适性不可否认。
项目的缺点也很明显，就是太贵，竞争产品多:400万起的小高层价格面临全市高端竞争局面，同样预算下，城南城东产品形态更丰富。
五
中化润达丰滨江悦城
位于锦江区的中化润达丰滨河城预计4月份开业1、2、3、4号楼。房屋总数为174套，交付时间约为2023年3月。参考价2.9-3.1万元/㎡，也是考验买家实力的高端项目。
在一个项目中，滨江悦城打造了大平、高层、叠拼、商业运营的产品。除商业运营产品外，其他产品均有部分改进。
售楼部妹子说，这批获得的产品是179㎡的平面产品，公寓设计为4室2厅3卫。
据说这套公寓真的很惊艳，约220㎡，多出来的面积也是这个板块的亮点-空中园。是近两年非常流行的“第四代建筑”，类似于眉山地区的“滨河历城”。
也有缺点。这块板的容积率是4.0。作为高端改进，还是很差的。
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4月份看了新优惠，大家是不是开始用口袋增加预算了~ ~现在成都网的红色优惠越来越少了，大家要记得量力而行，不管是买二手房还是新房。
