新都新和浮山之后，是主城最受欢迎的两个板块。
这两个板块曾经被认为是“荒凉之地”，但现在，一个是“新城市中心”，一个是“青岛最大的住宅区”。说到在市区买房，这两个地区总是不分上下。即使在价格方面，两个板块也经常相互比较和参考。
目前新都信新房均价约2.8万/平方米，二手房约2.7万/平方米；浮山后新房均价一般在2.7万/㎡左右，有的高达3.5万/㎡，二手房报价大多在3万/㎡，二手房价格超过新都信。
在今年这个特殊的情况下，我们应该选择哪里进行投资呢？今天，我们就从配套位置和现状出发，看看谁将站在下一个十年的巅峰。
一个
人群定位
居民的属性将决定一个地区的基本面。再好的计划，也没人来，而且是空。因此，两个版块背后的人群定位是发展的关键。
先来看看浮山。福山位于李沧和崂山交界处，可以说是城北的“东门”，东边是崂山的商住区。目前，经过几十年的发展，浮山已经成熟，新项目不多，但成熟的配套和教育资源让这里的居民有了一些地理地块。
与周边地区相比，发展较晚的新都新相对独立。凯德茂、万科中心、何达中心等大型商业综合体提升了片区价值。此外，新都新毗邻水清沟、老四方，既能满足居住需求，又能提供集旅游、购物、娱乐于一体的商业，成为老小区居民改善的首选，也是投资者的聚集地。
在学区，新都信被打败了。浮山有目前市北最受欢迎的学区:市北G学区。家长已经想尽办法选择了小学初中，买学区房就是斗智斗勇。这也是浮山之后部分老房子价格高达3万的根本原因。最近，福山后区规划了新学校，学区划分也将相应改变。持有学区的业主可谓“有人欢喜有人忧”。不知道会不会再来一波学区房热。
一般来说，如果买房有学区要求，就要选择福山后面的区域，但毕竟福山已经步入中年，学区划分面临变化，所以我觉得投资价值应该比新都信略低。
三
新建筑
最后，说说这两个区的热门新楼盘
福山之后:保利是大国。这个项目包括了一些有一定优势的学区，户型做得不错。不过这个项目个人觉得适合自住改善。如果你投资，你可能要等一段时间。毕竟周边地区离村子很近。漳州路北侧已拆除，南侧未拆除。拆除需要一段时间来改善
远洋大同，建筑面积太大，总房价比较高，适合改善。但是，容积率很大，达到了4.75。估计低楼层会有挡光的问题。如果买的是二期的房子，楼间距没有那么密集。
新都信:何达君悦，价格已经被保利大国璟压了，比何达便宜两三千，后期可能会有折扣。位置方面，距离地铁站不远，但建筑位置相对靠近黑龙江路，会有一定的噪音影响，周边学区环境相对一般。
说到这里，回到最初的问题，选择新都信还是福山？我的建议是，如果你在崂山工作或者你的孩子上学，考虑一下自己住。浮山之后可以买，但要考虑区域房价的上限；如果你想投资改善，选择一颗新的心绝对没问题。
