万博飘了！

最近，万博在楼市的话题就像“秋天的第一杯奶茶”一样火爆，因为小区的热门菜万科欧泊迎来了“秋天的第一次涨价”！

.01

挂牌价格突破5万/平！

一口气涨了40万的房间！

9月初我们群友还在讨论，万科欧泊实际报价4.5万元/平。没想到半个月后项目挂牌价格已经超过5万元/平！

然后，我们去链家看了一下小区目前的挂牌价格。筛选出顶层综合体、花园交付、大面积产品后，确实有一些普通房子，挂牌单价已经破5万元/平。

更有甚者，我们查看了万科欧泊在链家的上市情况，发现最近很多业主开始提价，大部分上市的涨价幅度在5-10万之间。

也有一些业主走出了不一样的“出圈”。一套95平的中楼层西南向三居室，上市以来涨了40万！即便如此，过去一周仍有多达13次读数。

根据我们的数据监测，近一个月来，万科欧泊的涨幅达到了2.99%。

回顾过去半年住宅面积的增长，我们发现其实万科欧泊在3月份就开始缓慢回升。直到最近一波浪潮爆发，一直闷声发大财的万科欧泊才被推到台前。

不过，作为万博板块最火热的社区之一，万科欧泊近期的涨价值得我们深入探究:

这是万博板块价格开始进入快速上涨通道的信号吗？

.02

万博板块

就要实现逆袭了？

当我兴奋地打开万博板块近一周的挂牌价格，想看看它会给我什么惊喜时，眼前呈现的场景让我有些失落。

这时，我能想到的只有:万博，你不好吗？

难道这次涨价不是万博地区的普遍上涨，而是万科欧泊业主一个人的狂欢？

随后，我们统计了万博区热门楼盘的挂牌价格变化，发现万博区热门社区的挂牌价格基本都在上涨。

但从成交情况来看，该小区的成交价格比挂牌价格低5%左右。

此外，据该小区中介介绍，虽然目前业主挂牌价格比较高，但成交价格基本会有所下调。该小区目前成交价格维持在4万/平左右，而万科欧泊的成交价格实际上只有4.5万/平左右。

此外，为了尽快促进房子的销售，该地区的业主会先提价，然后再降价，制造他们的房子是“非常竹笋”的假象。最近小区热度上涨后，很多业主都提价了，发现咨询的买家少了，这也就叫回了价格。因此整个小区的挂牌价格会有所下调，这也会对成交价格的价格走势产生一定的影响。

不过，中介也向我们透露，虽然目前小区房价总体稳定，但深圳游客最近入市，开始了小区“淘笋”模式，小区房价确实开始缓慢上涨。

.03

现在能追万科欧泊吗？

那么，对于买家来说，最大的疑问当然是:

现在要不要加紧进万博？万科欧泊还能赶上吗？

个人看好万博区的长远发展。万博可以先下手为强，但没必要加剧，因为近期板块波动实际上在一定程度上受到番禺前期人才政策发放红利的影响。

政策波动的拖尾效应并不长。经过一定时间的市场自我调整，小区的价格和涨幅自然会回到一个稳定的水平。

目前跟随加速入场的趋势，由于近期小区热度，业主心态变硬，议价空有所下降，但有可能站在比较高的位置。

至于万科欧泊，我觉得追涨没什么意义。目前接近5万/平的挂牌价格，性价比一般。万科欧泊最大的亮点在于它的位置。现阶段周边出售的二手住宅小区中，万科欧泊距离万博CBD最近，紧邻地铁7号线南村万博站、元岗站，距离南村万博站步行距离约900米。

不过最近万科欧泊的竞争对手很快就要出现了，那就是全新的盘越秀和何玥公馆，预计10月份推出。项目更靠近万博CBD，步行距离南村万博站仅600米。

目前项目吹价约5万元/平。

越秀何玥大厦入市后，势必会分流万科欧泊的客户群。到时候估计很多车主都会降价出货。

如果你真的喜欢万科欧泊，不妨再等一会儿。越秀何玥府入市后，正是万科欧泊淘笋的时候。