房价涨到这个区间是不现实的。房价上涨的原因是:一个地方经济总量的增加，北京上海周边的光环承载区，棚改炒房。

黄冈人口750万，2019年GDP为2322.73亿元。它的经济总量是一个普通的三线城市，它的经济总量无法支撑黄冈这么高的房价。目前襄阳的成交量是黄冈的两倍，看看襄阳的价格就知道了。按照最高房价1万，5年后会达到1.5万的水平，连续5年基本保持10%的增速，太不现实了。

另一个是身材。黄冈位于武汉城市圈核心区，尤其是主城区黄冈，这里有一条通往武汉的高铁。一旦黄冈的高房价与武汉持平，将进一步加速黄冈人口流入武汉，这是价值流的体现。为什么不以同样的价格追求更好的城市生活？但是，如果你不在城市的外围，房价就不会上涨。比如武汉房价暴涨，肯定会刺激周边卫星城市房价增长。比如汉川地产就在打这个口号。

还有，棚改政策和炒作会刺激楼市价格。前几年，随着去库存+棚改，城镇房地产价格暴涨，随着楼市降温和棚改，也差不多了。对于黄冈、荆州这样人口众多的城市，工业基础不是很强，房价基本达到了一个顶，甚至有些楼盘还微调了。肯定会进一步上升。至于什么时候能涨到这个水平，要看黄冈的经济总量，最近5年都达不到。