万达进驻信阳已近半年。有朋友问了一个比较尴尬的问题:“信阳万达还能活多久？”

从这位朋友的角度来看，万达广场很难持久。2020年11月，朋友计划做一个小规模的“车展”。由于信阳百花会展中心的日程限制，他不得不另寻场地。最后通过对比筛选，觉得万达广场空间足够，于是寻求与万达广场合作。通常情况下，万达广场开业不久，就不得不自费组织活动来抽干业务。朋友们愿意为车展活动付费场地，做多渠道推广。朋友认为这种车展活动是为了增加万达广场的人流。然而，万达广场物业相关负责人提出的条件让这位朋友大失所望。万达广场外场约3000㎡，车展三天价格约18万元，信阳百花会展中心车展三天约20万元，可使用2万㎡。

我朋友认为信阳市是三线城市，万达广场有信心收取这么高的费用，从而把可以互相引流的商家拒之门外。而且周一到周五人流量惨淡，只有周末才有一些人气。

朋友的意见中有一点情绪是不争的事实，但人流量惨淡，这与万达广场的初期运营有着重要的关系。2016年以来，阳山新区先后运营了三大广场，按时间顺序依次为:新二十四街恒大城市广场、新六街合兴百货、新十四街万达广场。但是现在几个主要商业广场的运营都不景气。

恒大城市广场运营初期，周边十几个社区刚交付不到两年，入住率较低。当时恒大城市广场人气较低。几年后，交付多年的小区入住率保持稳定，新小区陆续建成，即将交付。但广场上只有超市受欢迎，但商业体量只有6万平方米左右，部分仍处于空状态。

合兴百货已经开业两三年了。据住在附近的居民说，这个商场可能走不下去，甚至一楼的大型超市也会缩小经营规模。刘欣街西侧、刘欣街东侧，有近20个社区，两侧近2万户，大部分是成熟社区，却支撑不了一个小商场。

万达广场的初期运营和未来很难预测。但在万达广场西侧2公里范围内，除了众乐百花府外，几乎有一个住宅实景空区域，东部只有大型住宅区，北部为低密度的正和花园住宅区，新十六街与新三街交汇处有几个中小型住宅区，可覆盖2公里范围内约2万户。继续往东走，跟恒大城市广场竞争，往南走，跟天润广场竞争。往南约2公里处有一个“楚城天街”，现在正在招商或拦截万达广场。

从商场覆盖的居民数量和洋山新区几大商业广场的运营现状来看，万达广场距离洋山新区人流较近，前景堪忧。或许它的突破点在于其新颖的运营模式、诱人的运营产品以及在提供服务上的亲和力，能够吸引信阳市的人流，从而有可能支撑起一栋15万平方米的建筑。