平潭房价的“坑跌”，让关注平潭楼市的朋友非常不安，觉得自己被卡住了，想逢低吸纳。

你觉得平潭的房价怎么样？这和股票交易是一样的。有些人在最红的盘子里赔钱，有些人在最绿的盘子里赚钱。只是楼市相对于股市的周期变长了，除非你是贵州茅台这样的妖股。那一年，从100元到300元，很多人看不懂。现在1000元好像懂的人多了。为什么呢？不懂装懂的人也有分享“妖股”经验的欲望。

3月26日上午，在福平铁路苏澳段施工现场，一列火车出现在高耸的铁路梁上。这是平潭岛有史以来第一次有火车开通。虽然这辆车只是临时建造和使用，但富平铁路的进度在不断推进。预计富平铁路将于今年10月通车。福州到平潭半小时“生活圈”的概念真的要实现了！

3月26日，列车将铁路排运送到施工现场

高铁+国际旅游岛，有概念，有想象，有想象，你觉得这个房价怎么样？

大起大落是怎么来的

回看大福州地区，如果规划是“画饼”，那么中国平潭的历史真的值得一书。

10年没人问寒窗，房价涨了十倍。10多年来，平潭的房价经历了这几个阶段:

2008年:金融危机后房价降至2000元/平方米左右，当时世界城五期开盘价格约2088元/平方米；

2009年:受平潭多项利好政策影响，房价涨至2900元/m2；

2010-2011年:平潭综合实验区成立，平潭禁止自建房屋，平潭海峡第一座大桥通车，改变了平潭数百年来以轮渡连接外界的历史。平潭房价从3000元/平方米涨到1万元/米左右，突然翻了3-4倍；

2011年:国家房地产调控，平潭房价降至9000元/平方米左右；

2012-2013年:平潭“一日一亿”开发建设初见成效，富春市首开价格在1.2万元/平方米左右；

2014年:房地产调控，平潭房源风波频发，不少楼盘如海峡如意城跌至6000-8000元/平方米左右；

2015-2016年:平潭自贸区正式挂牌，房价开始回升。大多数房地产价格在8000元/平方米左右。全国房价暴涨，平潭很多开发商顺势涨价。平潭房价再次突破万元/平方米；

2017 -2018年:平潭房价持续上涨。富春市、融信外滩等楼盘均价超过1.2万元/平方米，世茂昊天城均价约1.3-1.4万元/平方米，正荣悦湖湾均价一度超过1.65万元/平方米。部分优质楼层均价超过2万元；

2019年:在“房住不炒”的全国房地产大环境影响下，一系列稳定房价的金融组合重拳相继出台。平潭房价因缺乏人气、经济规模小，受到政策影响较大。

现在，随着火车即将开通，有人认为房价会上涨。

平潭现在的房价是多少？二手房和新房价格基本稳定在万元/㎡左右。可以说平潭房价的口碑被现实腰斩了！

平潭房价不乐观有一定的因素，主要有两点:

第一点是供大于求严重。与2010年相比，平潭还没有几个像样的社区。今天，平潭有很多房地产。然而，经过10年的建设，理念和发展速度是两回事。现在购买房产的人数已经大大减少，导致目前的房价一落千丈；第二点是安置房太多。安置房也是一大因素，因为很多楼盘都是直接入住的安置户。在过去的10年里，平潭的人口平均每年增加不到1万人。除了本地人口，还有多少外来人口可以在平潭置业？

国际旅游岛的价值是否存在于萧条之中？

2011年11月，国务院批复《平潭综合实验区总体发展规划》，明确将旅游业确定为平潭发展的四大主导产业之一。根据规划，2025年，平潭国际旅游岛将基本建成，成为国际知名的海岛休闲度假区。在去年的平潭国际旅游岛专家智库研讨会上，有专家提出了“医美岛”“运动岛”“时尚岛”“美食岛”“夜游岛”“免税岛”等六个概念。

当一个地区房价涨跌时，人们一般会思考几个问题:房子应该卖给谁？

理想是满的，但官网显示数据很骨感。2020年春天，平潭遇到的挑战也很明显。官网这张图说明了迎接挑战的艰巨任务。

还是那句话，说不顾需求买房是流氓。动车、铁路、桥梁似乎给平潭带来了很好的信息。如果你想在楼市得到正面回应，还是要回答一个问题。人在哪里？另外，火车经过后，不可能把人带进带出。

比如2010年平潭海峡大桥开通前后，平潭的GDP并没有马上增长。

虽然平潭在建设国际旅游岛的宏伟目标中忽略了海南，但其人口素质和软管理能力有待加强，在社会服务和公共治理方面与海南仍有较大差距。

平潭目前不需要像海南那样担心控制房价，因为经过市场调整后，楼市短期内预计不会回升，这是正常的，符合“房住不炒”的主基调。

平潭的房价不应该涨，不能涨，也不会涨。除非有一天，平潭也有信心搞一场“抢人大战”，试试会发生什么？

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