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Xi安楼市突然进入“万人摇号”阶段。

根据Xi安置房诚信登记系统数据，截至7月23日下午2点，魏紫靳东项目诚信登记人数为16086人，成为Xi历史上首个“万人摇号”的楼盘。在之前的Xi安楼市，6000多人基本达到了顶峰，魏紫东进项目的火爆有些出乎意料。

这注定是Xi楼市的一个标志性时刻。一时之间，关于Xi安楼市的讨论闹得沸沸扬扬，“万人摇”只是Xi安楼市的一个案例，还是会成为市场常态，动辄几百万的房子被抢购一空。Xi安楼市会不会再次发高烧？

一万个人抢一栋房子，摇一摇就赚到了

魏紫东进项目的火爆与限价背后的套利空有着密不可分的关系。

公开资料显示，魏紫靳东位于Xi北部二环大明宫板块和八福庄路，体量较大。两公里内有两条地铁，依托大明宫板块，整体商住氛围非常成熟，小区还配有幼儿园和小学。

整个项目的最后一栋楼这次正在出售。主力单元为81平米两房、106平米三房，均价10215.01元/平，共440套房。

Xi安有房地产行业人士告诉时代财经，魏紫东进项目其实是一个老项目，开发周期超过6年。目前，第四阶段的最后一栋建筑正在出售。因为早年征地价格低，加上限价的影响，现在一万出头的价格就有了，以后再也遇不到了。

根据科控股股份有限公司的数据，一期二手房已经入市，均价达到了1.4万元/平方米。相比之下，1万元左右的新房价格背后有巨大的套利空，可以马上赚到。

市场很清楚这种“万人摇”的原因，只有440套房限制了最终幸运的人数。不过，对于真正的买家来说，他们最关心的，是这是否只是Xi的楼市，还是会成为市场的常态。

“数百万人无法解释Xi的房地产市场有多热。这其实只是一个案例。不要因为案件而误判市场。“Xi安楼市资深专家沈伟认为，魏紫东进的火爆程度在整个Xi安市场是不可复制的。

回到2018年上半年，Xi安市场新房供应完全断货，大量房源需求被挤入二手房市场，二手房均价暴涨。根据RealData的数据显示，2018年Xi安二手房均价环比上涨28%，达到10981元/平方米。

在这种背景下，二手房的高价与政府限制的新房价格明显倒挂。沈伟告诉时代财经，在过去的一两年里，Xi安楼市千人震动已经不是什么新闻了，但这种状态正在随着市场的发展而逐渐改变，二手房虚高的价格也在慢慢降低，很多房子为了实现交易而降价。在某些地区，没有颠倒的情况。

与此同时，像魏紫靳东这样限价严格的老市场也逐渐发展起来，市场上很难看到二手房倒挂四五千的项目。沈伟认为，魏紫的东进与其说是Xi西安楼市火热的证据，不如说是Xi“摇号时代”的声音。

新的隐忧，只需要上车

2018年3月30日，拥挤的买家蜂拥至曲江国际会议中心参加惠今世界城选房活动，数千人抢购656套房的唯一货源。据此前媒体报道，现场一片混乱，开发商只通知了部分全价买家，按揭买家没有得到通知的机会。

当晚，Xi市房管局连夜发文“330楼市新政”，拉开楼市调控序幕并延续至今；现在，当Xi安迎来第一个万人楼市时，市场开始猜测Xi安是否会出台楼市调控政策来平抑乱象。

要解决这个问题，必须提高从魏紫东进到整个Xi安房地产市场的视角。单个项目的受欢迎程度并不能代表整个楼市的情况。如今的Xi安楼市与2018年上半年的市场情况完全不同。

据西部房地产数据中心统计，2020年上半年，Xi安新房累计成交31441套，环比下降61.05%；成交均价14955元/平方米，环比上涨0.22%，房价保持稳定；二手房市场成交24676套，环比下降10%；期末成交均价为11333元/平方米，较2019年末成交均价小幅下降0.55%。

从Xi安的整体市场来看，调控楼市并无紧迫性。沈伟告诉时代财经，Xi整体房地产市场仍然相对稳定。“我认为不会有一些更严格的调控政策，无论是从70个城市的物价指数还是市场观察到的平均房价涨幅来看。它们正在逐渐缩小。目前，Xi整体楼市呈正常企稳态势。"

然而，相对稳定的Xi平安楼市也有其隐忧。

沈伟指出，随着Xi市地价的不断上涨，开发商为了保持利润，倾向于开发高价的改善型住宅产品。近两年市场140平米以上的面积占比一直在上升，但Xi安民的购买力并没有那么强，单价高总价高的改良产品也买不起。

数据显示，2018年，100平方米以下房屋的房地产约占25%；2019年，这一比例降至16%；2020年上半年占比仅为11%，市场供需结构严重失衡。

“健康的房地产市场应该是供需平衡的。城市刚需的Xi安，现在到处都是改善盘。很多人只是需要买房却上不了公交车。这是接下来必须解决的问题。"