中国住房报记者唐珊珊|北京报道
这场疫情可能成为压垮中小房企的最后一根稻草。
3月25日深夜，中地合邦成都项目一名员工在微博写道:“工资已经停了两个月了，不打算再坚持了。”
据《中国房地产报》记者了解，截至3月26日，中地合邦成都公司员工1-2月工资未发放，部分已经辞职的员工未收到行政人力中心承诺的延期工资。对此，《中国房地产报》记者致电中迪和邦，但在新闻稿发布前未收到回复。
欠薪风波结束后，中迪和邦再次将部分资产上架。3月20日晚，中地合邦发布公告称，将优化公司资产结构，盘活公司闲置资产。公司拟将北京市丰台区迎海路1号院6号楼5层房产以1500万元的价格出售给CCCC大瑞。交易完成后，预计企业所得税税前收入约900-1000万元。
虽然中地和邦在给员工的通知中将这种困境归结为疫情的影响，但数据显示，自2018年以来，中地和邦的资金问题就已经显露出来。2019年11月，安信信托逾期，中地和邦系相关信托产品规模为220.5亿元。
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危机蔓延
春节期间，中国迪河帮人力资源管理中心发布的通知截图在网上流传。通知的主要内容是:由于公司资金困难和疫情影响，如果员工按照之前公司的协商方案自愿离职，公司将想尽一切办法筹集资金支付1月和2月的工资，并在3月31日前发放，并进行采购。社保公积金1月、2月；如果你不愿意在2月27日之前主动离开公司，那么1月份的工资只会给你发，具体会根据公司的财务状况延迟或延后。对此，记者询问了一位正在办理离职手续的中迪和邦员工，对方表示，目前成都公司很多人都在办理离职手续，还有一些人因为薪酬问题没有解决还处于僵持状态。
虽然有员工在人民日报在线政策平台上向成都市市长投诉，但据负责核实情况的成华区劳动监察大队工作人员介绍，中地合邦目前的行为符合人力资源社会保障部和四川省人力资源社会保障厅的文件精神:“对于暂时没有支付工资能力的企业，企业可以与工会或职工代表协商延期支付，帮助企业减轻资金周转压力；同时，对于不提供正常劳动的员工，企业要出台生活费规定。”
同样陷入僵局的还有中迪广场，中迪河邦在土地收购开发上投入巨资。据记者了解，中迪广场二期工程因资金问题于2018年至2019年暂停一年，并于2019年底复工。但由于疫情影响，项目再次陷入停工状态。一位项目负责人在接受记者采访时表示，受疫情影响，项目停工三个月，并于近日申请复工，但一直未得到回复。
中迪广场位于重庆杨家坪商圈。2015年，中迪和邦抛出23.2亿元，以底价上市拿下。自征地以来，中迪广场一直被视为杨家坪商圈向南拓展的典型商业项目。中地河邦已表示，将投资100亿元，将该项目建设成为中国西南地区的国际金融商业中心。然而，自项目建成以来，由于投资结构不佳，一直备受争议。据记者调查，目前一期项目投资情况并不乐观，大面积未装修物业为空，正常营业的只有博士马Fresh和Hollyland，部分已售物业门上也贴有转让广告。据项目周边中介人员介绍，该项目商铺均价多次下调，从开业之初的3万元/平方米降至1.2万元/平方米。目前该项目二手房均价约1.3万元/平方米。
但中迪和邦的烦恼似乎远不止于此。2019年5月，发现本质信托旗下的“安迎11号”、“安迎25号”两个信托产品无法按时兑付，两个产品的发行规模分别为16.5亿元和32亿元。根据Wind数据显示，这两个产品的劣股公司分别为上海高福实业和上海开福地产，这两家公司的控股股东均为中迪和邦。据公开统计，安信信托逾期违约产品中，与中地和邦相关的信托产品规模为220.5亿元。
虽然安信信托后来澄清了部分内容，但表示中地合邦参与安迎42号项目的子公司上海亿和投资管理有限公司只是该项目的次等投资方，并非该项目的融资方。同时表明，中地和邦系与安信信托及其控股股东“上海国之杰投资发展有限公司”并无关联，但此次事件的发酵将中地和邦推向危机舆论漩涡。
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“黑马”摊位
在四川地产的江湖中，中地河帮的异军突起颇具传奇色彩。据调查数据显示，中迪和邦于2006年在成都成立。事实上，43岁的财务总监李勤年来自四川省大仙县。据报道，秦丽早年在达州发展煤矿起家，后来涉足土地整理、小产权房开发、安置房和房屋建筑项目。
数据显示，中地合邦拥有房地产、物业、商业、农业、文化、旅游、医疗、影视等。其业务范围覆盖全国13个省市。目前其房地产业务主要集中在川渝两地，如成都中地中心、中地创世纪、棉石溪地湾、广安中地北辰乐府、达州中地随定府、中地岚山县、中地广场、中地大厦、中地红星商业广场、中地华悦等项目。
从2015年到2016年，秦丽开始走向资本市场。他斥资约11.8亿元猎杀成都路桥，成为他最大的股东。然而，他进入成都路桥的计划失败了。之后，他转战绵实投资，成功借力，并更名为中地投资，目前主要经营房地产业务，也是中地合邦最重要的平台之一。
尽管他热衷于多元化布局，但房地产业务仍在秦丽的脑海中。2015年，他定下战略目标，力争三年内跻身四川十大房地产开发商，2020年跻身中国房地产企业百强，打造“全国一流商业帝国”。
然而，这个目标在2018年结束了。中迪系上市公司中迪投资的财务报告显示，2018年至2019年第三季度，中迪投资已连续7个季度净利润亏损。2018年公司净利润同比下降145.24%，亏损6079.79万元。2019年三季报数据显示，中迪投资报告期内营业收入为2235.8万元，同比增长14.44%；净利润亏损7878.35万元。货币资金2.304亿元，经营活动产生的现金流量净额-5368万元，负债22.73亿元，其中流动负债13.17亿元。虽然今年1月20日，中迪投资2019年度业绩预告称，由于四季度两个房地产项目的竣工交付和收入的确认，公司有望扭亏为盈，但对于缓解现金流困境而言，仍是杯水车薪。
关于中地系的摊子，四川本土房企投资部副总经理罗宇在接受《中国房地产报》采访时表示，中地河帮的崛起离不开“达州帮”，达州民营经济相对发达。早年，许多人靠当地的煤炭资源发家致富。后来由于煤矿整合，这些人把财富转移到成都投资其他行业。秦丽背后是达州民营企业家的鼎力支持。但程也在小何中输给了小何，“达州帮”因“2017年上海浦东发展银行成都分行1000亿贷款诈骗案”事件和2018年四川籍高官蒲波的落马而几乎销声匿迹，中地河帮止步百强线外。
某机构数据显示，中迪和邦2018年销售金额150.4亿元，行业排名第126位；2019年销售金额144.5亿元，排名第130位。
“达州帮”的由来可以从中迪河邦集团的股东名单中看出。经企业调查，除大股东秦丽外，中地河邦集团其他大股东为于长江、刘俊臣、宋玉江，均来自达州。于长江为达州长江实业、达州袁志投资的控股股东，宋玉江为四川中集能源集团、鞠婧隆回集团持股90%的股东，两者均为能源相关企业。
