我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给7000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方哥遮遮掩掩，让人看不懂你的心思！方师兄属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

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以下精选问答来自“杭州方哥”知识星球

提问:方哥，我是地道的老杭州人。我打算在杭州下沙买房。投资目的是什么，有没有投资价值？

答:杭州民间有一种说法，这几年买房有三百万个坑不能碰，分别是下沙、闲林、九宝。

下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，势必限制其房价上涨的潜力。

2018-2020年，下沙房价两极分化，有涨有跌。

崛起的建筑，比如江玉海、景然家园，比两年前高了很多。

下跌的楼盘，如:金米观澜时代，93平户较两年前下跌约20万户；在保利东湾，62平的家庭规模比两年前减少了约30万；在保利玫瑰湾，89个单位的面积比两年前减少了约40万个。

下沙开发多年以来，很多社区环境老旧，待售土地少，没有地价的利好刺激，对城市环境也没有大的规划，房价上涨没有动力。

提问:方哥你好！现在在国外生活，集体户籍在杭州，想买一套120平米以内的房子，靠近地铁，学区好，总价600多万。

能推荐几个楼盘吗？谢谢你

答:根据你的情况，推荐的新房有融安春悦航宁府、香港地标商河公元、融创滨江滨融府、保利天汇。

这四个属性满足你的住房需求，可以选择。

提问:你好，方哥。刚从北京来杭州发展。我打算在杭州定居，但我还没有账户。我和老婆都是本科学历，想先买房。

在西溪第一栋工作，考虑到西湖区和余杭区的房子，最低需求是3间卧室。

请问我和老婆在郑州各有一套房，贷款。打算卖一套，杭州首付多少？

如果摇号，能不能成为合格人才，有优先买房权？

答:根据你的情况，在杭州买房属于二套房标准，首付60%。

你是无房家庭，买热门房产可以享受住房倾斜比例。

提问:你好，方哥。我在看杭州临平的一栋房子。总价预算200万元。临平有投资价值吗？

请给出建议，希望及时回复。

回答:总价预算200万，临平是最好的选择之一。

190米和170米的习字国际双子塔，198米的银泰时代中心，170米的幸福城主楼，以及更多的高层建筑正在拔地而起。从远处看，临平有一种在纽约曼哈顿看到的感觉。

2002年，临平作为杭州六个子中心之一成立。现在，杭州和华东崛起的机遇，给了临平新城继续向上成长的动力。

2018年，东湖高架路正式通车。没有红绿灯的羁绊，它可以以80英里的速度穿越杭州。从临平到“三路一环”的全线都在倒计时。方便以后参观良渚古城遗址公园，在未来科技城工作。

临平的房价未来可能会涨到4万。

问题:杭州目前买房落户有哪些政策？

答:在杭州买房，详解、介绍、说明；详情请参考知识星球内部信息“突破限购，多种方式规避一切风险”

提问:你好，方哥。我是全日制研究生，可以直接在杭州定居。

安定下来后，可以直接买房吗？

定居杭州，仅出于投资房地产的目的。

答:全日制硕士可以直接落户杭州，不需要缴纳社保。

提问:方哥，在临安买套二手房。投资目的是什么？南苑社区值得买吗？

答:南苑小区建于1998年，是典型的“老、破、小”小区，不适合投资。

2018年至今，南苑小区房价从1.45万元上涨到1.61万元，近三年房价累计涨幅达到9%，已经超过了通胀。

根据方哥的数据，目前在临安挂牌的二手房有6500多套，其中最受欢迎的是近五年交付的次新房，对于临安房龄近20年的老房子，很难找到买家。

所以你在临安买二手房的时候，方哥建议你买最近五年交付的二手房，而不是老房子。

问题:方哥，你有没有投资买房的技巧可以学习？

回答:房地产投资有两种思路:套利和对冲。

套利思维:预测哪个规划热点会大幅上涨，跟风跟大家一起买货，但利润有限。

套期保值思维:如果发现某个板块存在不合理的价差，没有下跌，出现了萧条，可以提前买入，等待价值回升，大赚一笔。微观上，买竹笋是一种冒险的思维。

如何投资买房，请参考知识星球内部信息《买房裂变具体操作方法:一改二、二改四》

提问:方哥，我是衢州人。我只能在杭州临安买房。你认为临安的发展潜力如何？以后会被限制吗？

答:临安发展潜力处于乐观水平，目前没有限购消息。

2017年以来，临安从原来的均价7000元上涨到均价2万元；四年来，价格涨幅达到了285%，也就是2.85倍。

提问:方哥你好！我有学士学位，毕业两年了。我不是杭州人。现在我在其他地方工作。我能在杭州定居吗？有什么办法吗？

答:方哥提供代理结算服务。请找方哥。

提问:方哥，我总价预算200万，想买房落户杭州。哪个板块既能自住又能更好升值空？

答:总价预算200万元，在杭州可以选择以下板块:大江东去，空港新城、东湖新城、丁桥。

这四款符合你的购买需求。

提问:方哥你好，我想买杭州的旧破学区，首付70万左右。请推荐我？

回答:按照你70万元的首付预算，总价不到233万就可以买一个学区。推荐的二手房楼盘是湖墅新村。

这栋楼又老又小，总起价超过180万，起始公寓面积为34个单位。对应的小学有:麦裕桥小学、湖墅校区。

在不考虑居住环境的前提下，湖墅新村是孩子买房学习的最佳选择。

提问:方哥你好！我想把杭州的房子过户到户口在异地的亲戚名下。合适的方法是什么？是否有购买限制？谢谢你

答:你的亲属，如果是旁系亲属，没有直系血亲关系，你转让房屋的行为受限购限制。

你的旁系亲属需要满足在杭州买房的资格，才能接受你在杭州的房子。

在杭州获得买房资格的方法和其他一样，比如买两年社保、引进人才、落户职称、落户技能证书等。

房地产注定只能让一小部分人赚钱。我们领先于大多数人。

很多人留言提问，方师兄精力有限，无法一一解答。

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