“带皮核桃15个，去皮30个
带壳榴莲40个，去皮100”...
一个
在生活中，我们经常会遇到这种情况，花钱买东西，有价值的部分总是要打折...
我们买一个新鲜的橘子，实际食用的部分是橘子皮里面的果肉；同理，我们买房的时候，我们实际的客厅空就是房子里面的面积。
所以，套内面积越大，买房的性价比越高；换句话说，房屋获得率越高，套内面积越大，买房的性价比就越高。
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熟悉和不熟悉的“房价”
很多购房者听说过房价，或者是第一次接触到“房价”这个词，但是对“房价”的概念并不是很清楚。
购房率作为大家买房时必须看到的一个重要指标，牵动着购房者的心，所以我们要清楚的知道，为自己选择一套好房子做好准备。那么，房价是多少？合适的房价是多少？
首先，房费是多少？
住房获得率是指家庭可以自由支配的面积与每户建筑面积的比率。
举个栗子的例子:L先生2020年在太原买房，销售面积105㎡，套内建筑面积82㎡。
根据上面的公式，其实就是套内建筑面积；所以L先生买的房子，房价应该是82÷≈78.06%。
第二，问题来了之后，紧接着L先生买的这套105平的房子，实际使用面积只有82平，那么剩下的23平去了哪里？
事实上，这23个单位是L先生居住区的每栋房子都需要承担的分摊面积。
分摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼共用部分的建筑面积。
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。
公共建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及一半水平投影面积的外墙建筑面积。
这个概念的意思就是小区门口门卫的房子也要算在你的房间面积里。
一般来说，没有电梯的房子的分摊面积是10%-15%，而有电梯的房子的分摊面积是20%-25%，高层房子的住房率大概是70-80%，当然是非常好的。
有鉴于此，L先生购买的房子的房价在合理范围内。
对于一些写字楼或商铺来说，分摊面积会更高，甚至超过50%，公共部分可能大于使用面积，容积率不到50%。
比如同一栋楼两梯两户的水池比一梯两户的水池大。点式建筑和板式建筑的共用面积不同，带楼梯和电梯的居民共用面积也不同。
一般来说，公共设施越多，可供公共使用的面积就越大，公摊也就越大，这就意味着房屋的获得率就越低。
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影响房价的因素
从上面可以看出，共享面积和容积率是相辅相成的，共享面积越大，容积率越低。通常影响住房率的因素体现在这些方面:
一个房间式结构，一梯多户，可能和一梯两户差不多，但随着户数和总套内建筑面积的增加，每户的共用公共面积会减少。
b:一般来说，高层建筑的容积率较低，其次是小高层建筑，多层建筑的容积率较高。
c .在公共区域，高品质物业通常建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的共享空间，因此房屋获取率相对较低。
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“0共享”、“100%房价”？
买过房子的人都知道，无论是多层、高层还是小高层，肯定会有一个水池。
0共享，这意味着没有墙，没有过道，没有楼梯和电梯...这是不可能的，即使买独栋别墅，也要有外墙。
那么，我们真的买不到100%入住率的房子吗？
但是为什么很多楼盘在前期宣传的时候会把100%的出租率和0份额作为宣传点呢？
我们买房的时候，经常听到销售人员说“相当于没有公摊”。事实上，因为有些房子设计的凸窗、阳台、花园、平台、屋顶等捐赠面积较多，且捐赠面积≥公摊面积，就“相当于”没有公摊，但实际公摊肯定是有的。
有的商家会打着“0共享100%房费”的旗号吸引买家。其实这也是常见的套路。商家在共享区域填充了大型礼品，但这些捐赠区域实际上并没有写入产权。
一般房价接近100%的房子都是这样算的，公摊面积还是存在的。
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合适的房价是多少？
看了这么多，不知道大家现在有没有发现一个问题:影响生活质量的高房价，怕开发商篡改。住房率很低。为共享区域付出太多不值得。
果然，你不能既吃蛋糕又吃它。请允许我做一个悲伤的表情，发现我越来越难以正视“房价”这个数字。
1.很多人误解了住房获得率，认为住房获得率越高，居住越舒适，其实不然。入住率过高，公共部位面积会相对减少，可能会影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯数量等。另外，公共部位的减少会让人感到压抑和拥挤，不利于身心健康。
2.房地产的住房率不是尽可能的高，还需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率比较高，基本控制在85-90%，而小高层的得房率在80-85%左右，高层的得房率一般在75-80%，写字楼的得房率在55-60%。
买房过程中不要过分追求房价。但是，同样的价格，记得选择高房价的房子，不要盲目接受赠送面积，而是从日常生活的角度考虑赠送面积的实用性。简单来说，房价和性价比可以说是同一个道理，最终可以用价格来解决。
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