“李晋修”可以称得上是内环苏州河沿岸的一个惊喜楼盘，但现在只有少量的大户型在售。

△“李晋修”鸟瞰效果图

之所以说它是一座“惊喜建筑”是因为“李晋修”:

一是占据了优秀的城市资源，地段禀赋已经难得；

二是与城市更新重点区域重合，居住价值再次升级；

第三，它的产品是独一无二的，在舒适性上更有趣

任何一个点都可以成为当下红色市场的绝对卖点，但“李晋修”将它们结合在了一起。

1 |资源禀赋

内环内，江宁路！

锦绣巷的位置被赋予了独特的优势。

1.交通便利，乘坐公交车和自驾可以方便地到达整个城市

项目位于内环，距离13号线江宁路站仅约350米。内环高架、南北高架等多条城市主干道可快速通达。公共交通和自动驾驶都可以方便地进入城市的所有主要功能区。

△“李晋修”位置图

2.南京西路仅2公里，享受上海核心商务区配套

项目依托南京西路、静安寺、长寿路、不夜城等上海多个核心商业区，享有上海最繁华的商业配套。

△南京西路商圈照片

同时，项目周边的教育资源也是一大优势。除了普陀区的优质学校江宁学校，周边还有著名的学校，如小红帆幼儿园、上海静安实验小学、京郊学院附属小学等。

△“李晋修”支撑图

3.江宁路，不可磨灭的历史记忆

项目附近的江宁路文化街旧名为戈登路，是上海不可复制的文化遗产和历史地标。先后出现了玛姬大剧院、大华酒店、大都会舞厅、新仙林舞厅等一批标志性建筑，是上海最“有意思”的地方。

△美琪大剧院现状照片

二|城市更新

苏州河畔的上海卧室！

事实上，上海城市更新的步伐正沿着黄浦江和苏州河前进。与定位为“全球城市发展水平集中展示区”的黄浦江不同，苏州河注重“超大城市宜居生活典型示范区”。

也就是说，如果黄浦江更像上海的客厅，那么苏州河就更像上海的卧室。

苏州河体现了上海最高的居住价值。

为此，未来除了在苏州河两岸建设大量“地标级商业写字楼”外，还将腾出大量绿地和广场空开辟沿河人行道-

△苏州河沿岸规划效果图

△苏州河沿岸规划效果图

许多新桥将被建造来“缝合”苏州河的两岸

△苏州河沿岸规划效果图

未来，住在苏州河畔，就像住在横跨苏州河两岸6公里多的巨型线性绿色公园里。

锦绣巷以南的安源路未来将建设安源路桥，直接缩短与不夜城商业区的物理距离。另一边是60w平方的超级综合体——“静安国际中心”，由大型商场、休闲、娱乐、滨水餐厅、国际甲级综合写字楼、精品酒店、高端精装滨江住宅组成。

未来，锦绣巷的居民会去购物、放松、散步。

3 |产品独创性

舒适，海派与现代融合！

在获得了这些优秀的自然禀赋之后，“李晋修”在产品方面就更加惊艳了。

项目聘请知名设计公司，将海派建筑风格与现代玻璃雨篷设计相结合，凸显上海气质，让居民的日常生活更加有趣。

项目外立面内铺铝板，外铺紫金、麻、花岗岩，颇具品质感和荣誉感。

△“李晋修”高层公寓效果图

△“李晋修”叠加别墅效果图

项目的定位非常明确，各方面都是围绕城市改善买家的需求打造。

因此，主要产品有:

建筑面积约168㎡3室、133㎡3室、103㎡2室的精装修公寓产品，以及少量建筑面积约200㎡的叠加产品

公寓设计非常注重尺度感和舒适感。

△“李晋修”平面图

从建筑面积约168 ㎡的3房样板房实拍图中，我们可以直接感受到，无论哪个房间的采光和通风感觉都很好，室内空的感觉很大。

△“李晋修”平面图

即使是最小建筑面积约103㎡2室的产品，也做到了两个卫生间的设计，达到了极致的空间尺度，最大程度保证了居民的生活品质。

△“李晋修”平面图

“李晋修”绿化率约35%，打造中央接待区、商场、阳光草坪、入口走廊、儿童活动区等特色景观区，精选枣营、丹桂、香樟等60余种苗木植被，精致优雅的城市庭院。

此外，“李晋修”社区的配置也很豪华，其自有的私人会所不仅包括儿童室内游乐区、室内活动空房间、健身房、私人宴会厅，还可直接进入地下室内恒温游泳池。

△“李晋修”社区配套效果图

△“李晋修”社区配套效果图

项目物业公司是第一太平戴维斯，已经成为高端物业的代名词。金茂大厦、世茂滨江花园等国内顶级写字楼和豪宅业主，都以享受第一太平戴维斯量身定制的服务为荣，锦绣里的业主也将享受到高品质的物业服务。

△第一太平戴维斯

“锦绣巷”在内环苏河沿线如此难得的位置，打造了如此独特的产品，所以每一个打算在内环改善的置业者，都应该去实地参观，了解一下。

李晋修的一间房和一份价目表

对该项目感兴趣的客户

除了免佣金的第一手房子，

他们还将提供“免费汽车接送服务”

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