自地球拍卖以来一直被大家“铭记”的岳明湾，终于要入市了。

关于项目的匹配没什么好说的。位于南五环，靠近铁路、商业、公园、教育和“纯天然河景”。

不仅如此，价格倒挂也很明显。项目限定均价54715元/平，周边二手房6万+。

主要产品为75-133平，首付144万。我已经很多年没看到五环路的有限比赛室了。

目前项目已经开始验证100万排卡的资金，说是有1000+组，样板间近期就要开了。招待会上的销售看起来很平静，看起来像是“我们的项目真的不卖了”。

总的来说，项目各方面的指标都不错，值得从刚需和改进入手，但也有bug。想知道就往下看。

01

位置好，配套齐全，钥匙现成

项目位于南五环，在有限的比赛室内位置确实不错。

更重要的是，项目周边的公园、商业、地铁都是现成的，加上“江景”和“配套幼儿园+规划教育用地”，项目配套设施几乎完善。

出行，项目是一个标准的临时铁板。

距离亦庄线九宫地铁站约300米，步行不到10分钟。坐地铁3站到宋家庄，换乘10号线，60分钟到望京，66分钟到中关村，也换乘5号线，30分钟到东单。

朱总万科广场

商业上，万科广场总距离项目约400米，步行不到10分钟。购物、休闲、娱乐都很好。

凉水河实拍

环境上，它被双公园环绕，还有河景。

项目西南侧有滨河公园，东南侧有亦庄公园，距离项目约200米，有凉水河，环境好，人钓鱼。

这个包裹闻起来真香。

02

公寓朝南，通风采光好

小区由16栋居民楼组成，全部南北朝向，东高西低，更容易看到江景。

地块西南侧有待建幼儿园，西侧有规划教育用地，学校尚未确定，东侧有公交站点，附近建筑受噪音影响。

PS:剧情不是正南正北。物业顾问说是东南十几度。

产品方面，项目主要推75-133平四种户型，设计都还可以。

就住房获得率而言，75-89套公寓中的75%和133套公寓中的80%。

我说一下我刚需的3个单位，首选89个单位

3室2卫的设计，和老人住在一起完全可以；

另外两个单元，75平的卧室太少，86平1卫不方便；

从首付来看，三个单位首付相差在30万以内，哪一次不到位？

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