我们对上海房地产市场的关注一直非常分散
前期讨论很多，可能是大红桥在西南崛起，然后企业总部的产业交通有意无意地在那里倾斜。因为注意力过于集中，整个大红桥的热度自然开始上升
与此同时，浦东作为改革试验区，也投入了各种高能资源和各种最友好的政策，沪东的整体崛起也非常快
但是，对于上海这样的国际城市来说，要实现各方面的均衡发展，原因很简单，土地资源真的太宝贵了
比如大家前期可能都忽略了对北上海的关注，但说实话，如果是从发展的难度和进度来说，北上海的发展一旦启动，肯定是最快的，原因也很简单
一是因为北上海很多土地已经大面积平整，整个规划的第一步已经完成。在下一个阶段，只要规划能够一个个落实到位，趋势就会非常快
另一点是，它离市中心的距离刚刚好
宝山主盘地铁直达人民广场南京路的时间距离市区杨浦差不多半个小时，嘉定松江不会超过一个小时
但是，当我们看同一个基准板块，宝山，平均差价至少被压了一万，而且很多人一直在找低洼，其实这就是低洼。
保山在前期一直都很低调，或者换句话说，它一直在寻找突破口
最后，就在今年，上海北部的第一个IP，一个现象级的项目，即将诞生
项目名称为CIMC金地美兰城
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项目位于宝山罗店段。这个项目最大的特点是
北上海首个TOD项目
总的来说，楼市一手住房市场有几种发展模式
一种是像马一样出现在我们面前，然后反正就是卖了，卖了，对整个土地和楼市没有影响
另一个是依靠相对容易找到的户型和区域内较低的价格，已经稳步去市场化，口碑谈不上了
另一个是保持对整个地区的大投入，无论是时间维度还是资金维度。因为有足够的资源投入该地区，而且因为它们一起投入运营，整体趋势将非常快，从而迅速形成新的IP
对于最后一个产品，最大的顶级投资其实是大家一直在讨论的TOD项目
很多朋友也听说过TOD模式，它被严格定义为以公共交通为导向的城市发展模式
如果单看这个维度，CIMC金地美兰城是很纯粹的
距离7号线梅兰湖地铁站仅200米，7号线是直接连接静安、徐汇、浦东张江等热点的黄金地铁线
毫无疑问，这其实是很多人期待的与地铁的“零距离”接触。对于很多习惯坐地铁上下班的朋友来说，真的会觉得很兴奋，因为项目真的离地铁太近了
这也意味着你每天从小区到地铁站可以比别人节省十分钟，而且这只是单向的时间
再深入看金地美兰城项目，会发现它不仅有地铁，更重要的是有复合业态
这是北上海首个集品质住宅、标准写字楼、购物中心等多种业态于一体的“城市进化体”。这也是上海第三次采用TOD模式进行区域深度拓展
我们看到一些开发商已经开始在杭州、郑州、成都等城市玩类似的TOD模式。虽然这不是一个很常规的产品线，但市场口碑很好
这种TOD模式之所以能够成功，是因为它真正实现了版块内部资源的闭环流动
CIMC金地美兰城项目带来的10多万平方米后期商业期是自持的，也是统一规划，不是碎片化的
既然业务是自持的，是由开发者统一的，那么这样的业务模式几乎可以肯定能达到很高的成功概率。最重要的是，这样的商业综合体在整个北上海也是独一无二的
项目总商业体量约13.5万㎡，由两个商场+街区组成。商业业态包括家庭和儿童、精品超市、电影院、餐厅、健身等
就体量而言，这里相当于一个万达广场
▲美兰城商业效果图
不仅如此，区域内还有大量的高端写字楼。据了解，目前不少企业总部正在洽谈入驻事宜，大量高端人士将因各行业不断聚集，从而在该板块形成超强购买力。就像张江一样，
换句话说，你对生活的所有幻想，比如出门坐地铁，面对生意，走路上班等等。，CIMC金地美兰城可以满足你
对于整个北上海来说，一直在等待一个“暴击点”，现在终于到了
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当然，所有TOD项目都会说我们在打造高效便捷的生活方式，地铁有多方便，这里的商业体量有多大
但是仔细想想，你会发现其实每个人都在表达剧情本身。如果再延伸一点，可能就不那么美了
但是CIMC金地美兰城真的不一样，因为这个地区太特别了
项目距离梅兰湖仅几百米。作为上海第二大人工湖和4A级景区，美兰湖已成为上海北部最具情感的地方。同时，项目附近还规划了美兰西湖和体育公园。
▲美兰湖实景图
像中国其他一线城市一样，上海是一个湖泊很少的城市。正是因为稀缺，拥有湖景资源的房子才非常昂贵
美兰湖周边也有气质不错的国际社区。整体界面很漂亮，所以价格也在上涨。整体布局就像当年还没有开工的碧云段
与此同时，如果你环顾杨浦的东北地区，梅兰湖段也与新江湾城非常相似
▲新江湾城实景图
但与碧云段、新江湾城不同的是，美兰湖段不仅生态环境极佳，而且与地铁零距离接触，有商业写字楼的加持
本质上，CIMC金地美兰城不仅仅是一个纯粹的TOD项目，而是超越了传统的TOD定义
很多人经常问我们如何买房。我觉得最简单的方法就是启动那些还没有启动，但是有很大确定性，相关计划已经一个一个落实的项目
比如这个CIMC金地美兰城，就像项目的名字一样。这真是一座城市
有湖景，有地铁，有商业，有办公室，有房子，所有的元素都聚集在同一个地段，开始发光发热。
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当然，虽然外部条件确实不错，但并不意味着项目内部已经妥协。重要的原因是，CIMC和金地开发商都希望在宝山深耕，希望用好位置的好产品长期积累好口碑。
它还对内部产品实力保持高标准和耐心
项目采用现代建筑风格，通过不对称设计，摒弃传统住宅单调的立面
▲项目效果图
外墙主要为浅米色真石漆、深棕色砂墙漆和部分铝板饰面
如果你比较整个北上海，这个门面确实是非常容易辨认的
根据建筑形式，开发商还定制了不同的景观入口，在景观入口处营造出仪式感
▲项目计划
我甚至巧妙地设计了这样一个健身场所
▲项目计划
在整个社区的中心，设计了这个超级草坪，让家庭在这里可以有更多的互动活动和更多的欢笑
▲项目计划
为了充分利用每一寸土地，开发商也应该对边缘区域有自己的考虑和安排
▲项目计划
为了让社区看起来更有活力，过境点会有各种水上景点。就是这样一个好玩的场景，让行走的道路看起来非常有趣，让车主们可以一直保持非常愉悦的状态
▲项目计划
这是项目对用户的态度，这也是CIMC和金代尔的理念。从这些细节中，我们其实可以感受到这个项目的固执
外在无与伦比，内在无可挑剔是必要的
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当然，看到这个概念不仅被植入到整体规划中，还能在单套小公寓空的规划中看到这样的痕迹，我也很激动
该项目已推出77平方米、89平方米、98平方米和120平方米的相关单元
每一套公寓都很惊艳，但是因为空间的原因，我主要想和大家聊聊77平米的两室两厅一卫的公寓
这是一个非常神奇的公寓
很多人的第一反应肯定是因为面积不够大，所以房间空肯定会觉得极其局促，但说实话，你可能真的想多了。
您可以感受到模型显示的效果
第一眼看到的时候就觉得相关动线设计的很好，让整个大众空房间非常大，多功能手术台会让餐厅有更多想象中的空房间。
最令人惊讶的是，整个阳台和客厅的宽度达到了4.9米，是同类产品的1.5倍
所有单元均为精装交付，精装标准远超同类产品，包括中央空调节、地暖等。，而且所有的家用电器都是一线品牌
显然，开发商对自己提出了更高的要求。不管外部环境有多优秀，都要认真做产品，进入内部不放过每一个细节
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所以，从本质上来说，整个项目其实是希望通过最大的重新规划和资源注入，给整个北上海带来最大的能级提升
虽然很多城市的很多项目已经开始纷纷自称TOD模式，但其实在我看来，只是一个营销概念噱头。像CIMC金地美兰城，可以一次直接整合这么多资源。真的很少见
随着各项计划的逐步落地，该板块的关注度也在不断上升。在这里，它将成为北上海下一阶段的真正起点，将持续虹吸全上海的购买力
项目即将开盘，价格非常惊人。推荐大家看看。这个项目值得上海所有买家关注
因为这不仅仅是单个项目的销售，而是未来整个美好生活的包装
给你带来我们一线朋友的现场报道
